Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Defectos na construción de edificios

A LOE establece a responsabilidade civil de forma persoal, ou solidariamente si non aparece o culpable.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 18deFebreirode2002

Una das cuestións máis importantes na compravenda dun inmoble é a responsabilidade por defectos na edificación. É dicir, o establecer a quen corresponde a mesma, cara aos compradores e, en ocasións, como, por exemplo, una revisión de fachada, ás comunidades de propietarios. `

Con todo, a individualización da responsabilidade é o tema que máis quebradizos de cabeza e, por suposto, máis preitos produciu.

Como aínda a Lei de Ordenación da Edificación (LOE) non puido chegar ao Tribunal Supremo, hai que lembrar algunhas das bases que nela se conteñen, paira poder precisar quen son as persoas responsables dos defectos da construción no caso de adquirir una casa de primeira transmisión.

En concreto, a citada normativa establece a responsabilidade civil dos distintos axentes por danos materiais no edificio, de forma individualizada e persoal. Ademais, cando non se pode atribuír por non saber quen é o culpable, esixirase a responsabilidade solidariamente.

Axentes da edificación

Os artigos 8 a 17 da citada norma detallan quen son os axentes da edificación. En primeiro lugar, hai que destacar a definición que se fai do promotor que é aquela persoa, física ou xurídica (una sociedade, por exemplo), que decide, impulsa, programa e financia con diñeiro propio ou alleo, as obras paira a súa edificación e posterior venda. A continuación, a LOE ocúpase do proyectista, que é o que, por conta do promotor, redacta o proxecto con sujeción á normativa vixente. O construtor é o axente que asume contractualmente co promotor (por tanto, as súas figuras poden ser diferentes) o compromiso de executar as obras ou parte das mesmas, con sujeción ao proxecto ou ao contrato.

O director de obra constitúe a dirección facultativa e dirixe o desenvolvemento da construción nos seus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos e ambientais de conformidade co proxecto que a define. Xunto a el atópase o director de execución da obra, que é o que asume a función técnica de dirixir a execución material da obra e controlar, cualitativa e cuantitativamente, a construción e calidade do edificado. Finalmente, sitúanse os controladores da calidade da edificación, os subministradores de produtos e por fin os propietarios e os usuarios.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións