Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Dereitos e obrigacións da “multipropiedad”

O dereito de aproveitamento por quendas de bens turísticos, coñecido popularmente como "multipropiedad", foi fonte de numerosas queixas, ligadas case sempre a unhas técnicas de venda moi agresivas que non deixan ao consumidor tempo paira reflexionar.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 27deMaiode2004

O dereito de aproveitamento por quendas de bens turísticos, coñecido popularmente como “multipropiedad”, foi fonte de numerosas queixas, ligadas case sempre a unhas técnicas de venda moi agresivas que non deixan ao consumidor tempo paira reflexionar.

Co termo de “multipropiedad” denomínanse aquelas fórmulas polas que un usuario adquire o dereito a gozar dun aloxamento durante un período determinado cada ano sen pagar a enteira propiedade do inmoble. Desde o punto de vista xurídico, a figura implica una división temporal do dereito a gozar do ben.

Con todo, na década do noventa, ante a ausencia dunha normativa adecuada, producíronse numerosas fraudes. Isto solucionouse coa Lei 42/98, una transposición á nosa lexislación da Directiva Europea, que entrou en vigor a principios de 1999 e que supón una importante protección paira o consumidor.

O “estafe-sharing” ou dereito de aproveitamento por quendas dun apartamento é una fórmula legal e válida paira gozar unhas vacacións. Naceu nos países do norte de Europa e estendeuse a practicamente todo o continente. Estes son os seus principais aspectos:

– O termo multipropiedad non é correcto, xa que o cliente non é propietario do inmoble; simplemente, paga polo dereito a gozalo cada ano durante uns días determinados. Pode configurarse en forma de dereito ou de arrendamento.

– Tanto o apartamento como a semana ou semanas de goce deben quedar determinadas no contrato. Só si óptase pola forma de arrendamento pode quedar “flotante”, é dicir, pendente paira un posterior momento a determinación do inmoble concreto e o período.

– Cantidades que hai que pagar: o prezo do dereito de aproveitamento (pactado libremente entre empresa e cliente) e a cota anual de mantemento, que debe ser proporcional aos servizos que a empresa asuma no inmoble (pago de impostos, luz, auga, cambios periódicos de mobiliario, mantemento de electrodomésticos, etc).

– Período de goce do dereito de aproveitamento: o pactado no contrato, cun mínimo dunha semana mentres o mesmo estea en vigor. A lei establece una duración mínima de tres anos e máxima de cincuenta.

– Información do empresario: antes de vender ningún dereito, está obrigado a editar un folleto que conteña a información esencial: características do réxime do inmoble, a súa situación, descrición, mobiliario, servizos, etc.

– Período paira desistir do contrato: dez días a partir da data de celebración do contrato. Non ha de estar fundamentado en ningunha razón. O cliente, simplemente, debe comunicalo o empresario dentro dos dez días establecidos. Mellor se se fai por burofax, carta certificada ou calquera medio polo que quede demostrada a petición.

– Devolución de abonos: o empresario non pode esixir o pago de ningunha cantidade en tanto non transcorran estes dez días nos que o consumidor pode desistir. Os anticipos están prohibidos. Se o cliente adiantou algunha cantidade, a empresa está obrigada a devolvela. Se a información contida no folleto que ha de entregar a empresa non inclúe todas as circunstancias esixidas pola lei ou non é veraz, o prazo de dez días paira desistir comeza a contar desde o momento en que a empresa completa a información.

– Se o inmoble está en construción: o empresario está obrigado a subscribir un seguro que garanta o prazo de finalización das obras.

– O cliente pode inscribir o seu dereito de aproveitamento no Rexistro da Propiedade, tanto si configurouse como dereito ou como arrendamento.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións