Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Desafiuzamento exprés

A Corte de Arbitraxe Económica de Dereito e Equidad garante o desafiuzamento dos inquilinos morosos nun prazo non superior a tres meses

Desconfianza dos propietarios

/imgs/2007/11/aluguer.jpg

España conta con tres millóns de vivendas sen habitar cuxos donos non teñen en conta a opción do aluguer debido á inseguridade que lles provoca. O sistema legal que lles protexe funciona, e termina por darlles a razón, pero desde o momento en que denuncian unha falta de pagamento por parte do inquilino ata que se dita una sentenza condenatoria pode pasar máis dun ano e medio. O propietario perde tempo, diñeiro e tranquilidade, polo que en numerosas ocasións prefire ter a casa baleira. Na maioría dos casos, a demanda de desafiuzamento iníciase pola falta de pagamento das rendas, aínda que existen outros motivos como o subarriendo da vivenda sen consentimento do propietario, a realización de actividades molestas, nocivas, insalubres ou perigosas, a deterioración da casa ou a súa utilización paira outros fins diferentes aos que en principio fora alugada.

Á parte das persoas que, temporalmente, debido a problemas económicos conxunturais, non poden pagar algunha mensualidade ou se atrasan á hora de ingresar o diñeiro, existen auténticos profesionais que coñecen todas as físgoas legais e utilízanos paira permanecer na casa o maior tempo posible sen facer fronte ao pago do aluguer. Simplemente, con non abrir a porta cando lles van a entregar una notificación poden atrasar moito o proceso, pois as autoridades ven obrigadas a tentalo varias veces e, posteriormente, han de facelo público por edicto. Poden facer fronte á débeda no último momento ou pedir un avogado de oficio cando reciben a demanda, co cal o Colexio de Avogados ha de comprobar si merecen xustiza gratuíta ou non, algo que tamén demora os prazos.

Existen auténticos profesionais que coñecen todas as físgoas legais e utilízanos paira permanecer na casa o maior tempo posible sen facer fronte ao pago do aluguer

Esta desconfianza do propietario é un dos motivos que inflúen en que só o 11% das vivendas do noso país formen parte do mercado do aluguer. A escaseza de pisos trouxo consigo un espectacular aumento do prezo do arrendamento, que creceu en paralelo ao da vivenda en propiedade. Por este motivo, están a levarse a cabo una serie de medidas que ofrezan seguridade ao propietario e traian consigo o fomento do mercado do aluguer. De momento, haberá que esperar uns meses para que as iniciativas que afectan o desafiuzamento exprés póñanse en marcha.

Garantía de Aluguer

Una das medidas que tivo maior éxito á hora de pór freo aos abusos, tanto dos propietarios dos pisos como dos inquilinos, foi a Garantía de Aluguer, vixente en España desde 2004. Como una vía paralela á xustiza tradicional, colapsada en moitas ocasións pola sobrecarga que sofren os xulgados, a Corte de Arbitraxe Económica de Dereito e Equidad ofrece una maior rapidez na resolución dos conflitos, un abaratamento dos custos, una simplificación nos trámites e a linguaxe utilizada, proximidade na atención ao cidadán e una alta especialización na solución de problemas específicos.

Un dos obxectivos que se buscaba coa creación da Corte de Arbitraxe en 1999 era descargar de traballo aos xulgados ordinarios, axuizando casos mediante o sistema arbitral. Os laudos arbitrais emitidos por este organismo son de obrigado cumprimento e de valor similar a unha sentenza firme.

Ante a necesidade de impulsar una serie de medidas específicas que contribuísen a resolver o problema do acceso á vivenda, a Corte de Arbitraxe puxo en marcha en xaneiro de 2006 o Plan Nacional de Aluguer Garantido, a través do cal se desenvolve a Garantía de Aluguer. Trátase dun documento que, voluntariamente, asinan o propietario do piso e o inquilino e no cal ambos se comprometen a someterse a un proceso de arbitraxe no caso de que incumpran o contrato de arrendamento. É una maneira de garantir que as cláusulas se respectan, sen a necesidade de contratar a un avogado ou un procurador como na xustiza ordinaria, con rapidez e sen ter que ir a xuízo. O mero feito de adherirse a este sistema implica una boa predisposición das dúas partes e disuade ás persoas proclives a incumprir as súas obrigacións.

O prezo da Garantía de Aluguer e de todos os servizos que inclúe é de 42 euros

Poder adquirir a Garantía de Aluguer é sinxelo:

O Plan Nacional de Aluguer Garantido conta con máis de 1.200 axencias inmobiliarias homologadas en toda España. O cidadán tamén pode recibila no seu domicilio se a solicita a través da súa liña de atención telefónica (902 21 71 21) ou pedila na súa páxina web (www.pnag.es).Pode comprarse en calquera das xestorías administrativas, administradores de leiras, despachos de avogados ou asociacións de consumidores que dispoñan dela.

O custo do impreso e de todos os servizos que inclúe é de 42 euros. Este é o único desembolso económico que o cidadán ten que realizar, pois non hai que abonar ningunha cantidade á Corte de Arbitraxe nin ao Plan Nacional de Aluguer Garantido.

É una fórmula pensada paira protexer aos arrendadores dos inquilinos morosos, pero que beneficia a ambas as partes. Todos os dereitos do propietario do piso e do arrendatario quedan cubertos coa Garantía de Aluguer, ademais das cláusulas que se asinaron no contrato de arrendamento como o pago e a actualización das rendas e as mensualidades, o abono de gastos por servizos e subministracións, a renovación do aval bancario, a realización de obras non consentidas, a cesión ou subarriendo da vivenda ou os danos producidos polo mal uso do inmoble e os seus aveños, así como a recuperación inmediata do inmoble no caso de que se incumpra o contrato.

Si durante o arrendamento xorde calquera tipo de problema -como pode ser a falta de pagamento das rendas por parte do inquilino ou a oposición do propietario a facer as reparacións na casa ás que estaba obrigado polo contrato- e una das partes quere facer valer os seus dereitos, só ten que presentar una reclamación.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: As fases do proceso »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións