Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Descualificar una VPO

As comunidades autónomas han endurecido os requisitos paira permitir que as vivendas protexidas poidan venderse no mercado libre

A normativa en materia de vivenda recoñece a legalidade da descualificación, un procedemento polo cal una vivenda protexida deixa de selo e pode ser vendida no mercado libre. Isto permite, entre outras cousas, vender o inmoble a un prezo máis alto que o que recoñece a Lei paira as VPO. A consecuencia é que as persoas que teñen que vender a súa vivenda protexida porque necesitan una máis ampla ou ven obrigadas a cambiar de residencia por motivos laborais, poden facelo cun beneficio maior, sempre que devolvan previamente todas as axudas públicas que recibiron paira a adquisición. Con todo, esta situación podería cambiar a curto prazo. O boom inmobiliario tamén contaxiou a esta práctica e as comunidades autónomas han comezado a endurecer os requisitos paira conceder a descualificación. Trátase dunha medida coa que os titulares de VPO non se mostran moi de acordo, pero que tenta evitar a especulación e garantir a existencia dun parque de vivendas alcanzables.

Voluntaria ou por sanción

/imgs/2007/09/vivienda07.jpg

A descualificación é una figura legal que permite á vivenda protexida perder esta condición para que poida venderse no mercado libre. Na actualidade, a Lei marca un prezo máximo oficial de venda paira as vivendas de protección oficial (VPO), una cifra que queda lonxe dos prezos do mercado libre e que, nos últimos cinco anos, levou entre un 5% e un 10% dos titulares de VPO a solicitar a descualificación das súas vivendas. É o que se coñece como descualificación voluntaria. Ademais, existe outro tipo de descualificación, por sanción, que impón a Administración cando se incumpren os requisitos que marca a Lei paira as VPO. “Se a vivenda non se usa correctamente ou se vende por un prezo non autorizado, descualifícase, esíxese a devolución de todas as axudas que se recibiron paira a súa adquisición e, como no caso do País Vasco, embárgase”, explica o avogado e xestor administrativo Josep Manuel Gimferrer.

Nos seus máis de 30 anos de experiencia laboral na xestoría Tramigestió de Terrassa (Barcelona), Gimferrer tramitou máis de 6.000 expedientes favorables de descualificación. Asegura que é habitual que esta se solicite e que as causas máis frecuentes son a posibilidade de vender o piso a prezo libre e a necesidade de ampliar a hipoteca “porque ao ser VPO só se permite que a hipoteca sexa polo 80% do valor da vivenda, mentres que se é libre concédese una hipoteca polo 100% do valor”. Outras razóns que se argumentan son a necesidade de acceder a un piso máis amplo, porque o número de membros da familia aumentou, ou a un piso máis pequeno, como ocorre en caso de divorcio ou separación. Tamén solicitan a perda da condición de vivenda protexida quen por motivos laborais ou de forza maior teñen que cambiar de residencia.

Estes inmobles só poden transmitirse polos prezos establecidos paira segundas ou posteriores transmisións, de acordo á normativa autonómica

Paira regular todas estas situacións, cada comunidade autónoma ten a súa propia normativa. Os dous puntos fundamentais desta son a descualificación automática das vivendas una vez transcorrido un período de entre 30 e 50 anos -segundo o Plan ao que se acollan as promocións- e a posibilidade de solicitar a descualificación aos 10 ò 15 anos de comprar o piso. Pero esta situación podería cambiar en pouco tempo. De feito, a normativa estatal establece que as vivendas protexidas que se acollen ao Plan de Vivenda 2005-2008 teñen un réxime de protección de 30 anos, durante o cal non pode procederse á súa descualificación. Ademais, estes inmobles só poden transmitirse polos prezos establecidos paira segundas ou posteriores transmisións, de acordo á normativa autonómica. O obxectivo é, segundo o Ministerio de Vivenda, “garantir a conservación dun parque público suficiente de vivenda protexida para que no futuro todos os cidadáns poidan exercitar o dereito de acceso a unha vivenda alcanzable que constitúa a súa residencia habitual e permanente”.

Respecto das vivendas protexidas anteriores ao Plan 2005-2008, o réxime de descualificación é distinto e esixe o cumprimento dos requisitos previstos no Plan ao que se acolle cada una das promocións. Neste sentido, a normativa que se aplica é a propia de cada comunidade autónoma, que nalgúns casos endureceuse de maneira importante. A máis extrema é a Lei do País Vasco, que directamente non permite a descualificación das vivendas construídas a partir de decembro de 2002. No entanto, ao non ter carácter retroactivo, os pisos protexidos construídos antes desa data perden a súa cualificación de VPO aos 20 ou aos 30 anos, segundo o Plan de Vivenda ao que estean acollidos.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións