Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Dificultades dun mileurista paira contratar una hipoteca

Con 1.000 euros de salario só se pode financiar a través do banco a compra de VPO ou de casas situadas en zonas rurais ou a praia

Img valla Imaxe: galfred

Condiciones bancarias máis duras

/imgs/2008/02/valla2-articulo.jpg

Asinar una hipoteca neste momento no que os bancos rexeitan seis de cada dez solicitudes é difícil paira calquera traballador. Paira un mileurista, a situación complícase, e moito. Pero se a esta condición úneselle ter familia a cargo ou cumprir una idade na que o solicitante non sexa considerado novo, comprar una vivenda e financiala por medio dunha hipoteca pode converterse nunha misión imposible. Aos chamados mileuristas, por tanto, non quedan moitas máis opcións que tentar acceder a vivendas de protección oficial (VPO) ou optar pola compra dunha casa en lugares onde estas baixaron os seus prezos, como determinadas zonas rurais ou praias.

A continua subida de prezos no sector da vivenda pechou as portas a moitas persoas interesadas en adquirir un ben tan necesario como un piso. Durante o tempo que durou o boom inmobiliario, o poder adquisitivo de numerosos españois resentiuse polos desorbitados prezos que alcanzou a vivenda e o estancamento que sufriron os salarios. Quen non podían acceder a unha residencia en propiedade esperaron a baixada de prezos que durante varios anos anunciouse e que se materializou nos últimos meses. Agora é o momento, pensaron moitos. Pero, desafortunadamente, equivocáronse porque xunto ao fin da burbulla inmobiliaria ha chegado a subida do Euribor e dos tipos de interese, a freada económica, a ameaza do paro, a subida da falta de pagamentos e o endurecemento, por parte das entidades financeiras, das condicións paira conceder una hipoteca. Os máis afectados son, una vez máis, quen menos diñeiro cobran: os mileuristas ou, peor aínda, quen soñan con selo.

Máis de 11 millóns de mileuristas

A miúdo téndese a equiparar ao mileurista cunha persoa nova, recentemente licenciada, que non leva moito tempo traballando e que, nunha gran porcentaxe, reside no fogar familiar. Pero non é así, o colectivo denominado mileurista é moito máis heteroxéneo e poden formar parte del traballadores de calquera idade, antigüidade laboral e sector: profesores universitarios, persoal da Administración, empregados de banca, obreiros da construción. A súa idade pode oscilar entre 16 e 65 anos e ser solteiros, casados, viúvos, divorciados ou separados. Se fai 30 anos o título universitario garantía un mellor traballo, actualmente, a cousa cambiou moito xa que en España as posibilidades de atopar un emprego ben remunerado non gardan demasiada relación co grao de formación académica: un doutoramento, dous master e un título de experto non dan dereito a cobrar mil euros brutos mensuais.

Segundo os datos recolleitos pola Axencia Tributaria e publicados a finais de 2007, case 11 millóns de traballadores en España gañan menos de 1.100 euros mensuais, o cal supón un 58% dos asalariados. A maior porcentaxe atópase en Estremadura, cun 70%, seguida por Murcia co 67% e Andalucía co 64%. Pero isto non quere dicir que todos eles sexan mileuristas pois moitos dos integrantes desta porcentaxe poden cobrar entre 600 e 900 euros, e mesmo menos. De feito co termo mileurista tápase, ocúltase, e déixase de lado a un amplo sector da poboación, coma se os 900 ou 1.000 euros mensuais fosen a cantidade mínima que recibe un asalariado en España.

Paira un préstamo de 160.000 euros a 40 anos, cun interese do 5,3%, as cotas mensuais que debería pagar un mileurista serían de ao redor de 800 euros

En todo caso quen, con este escaso soldo, poida aforrar paira facer fronte aos gastos da entrada dun piso tense que enfrontar á situación económica actual. Aínda que os pisos estean a baixar, os bancos endurecen día a día as condicións paira conceder as hipotecas. Entre outros motivos debido á crise xerada en Estados Unidos polas hipotecas “subprime”, que arrastrou ao resto das economías occidentais, e ao aumento da morosidade xerada polas axustadas economías familiares, que empezan a non poder facer fronte a todos os gastos ou a dificultade de vender una vivenda paira comprar outra nova.

Si un mileurista chega a unha caixa de aforros e pide una hipoteca paira comprar una vivenda de 200.000 euros informaranlle de que só se financia o 80% do valor da casa -raramente outórganse créditos superiores a esta cantidade, agás se se conta con avais moi consolidados-. Calculando que necesite 160.000 euros e que os vaia a devolver en 40 anos a un 5,3% de interese, tería que pagar unhas cotas mensuais ao redor dos 800 euros, no case imposible caso de que lle outorgasen a hipoteca. A esta cantidade habería que sumar os gastos correspondentes ao notario, a tasación, o rexistro, os impostos ou a xestoría, que ascenderían en total a máis de 2.300 euros. Nos bancos a situación é similar, una persoa que precise a mesma cantidade en 30 anos pagaría uns 975 euros mensuais. É dicir, ningunha entidade bancaria concederíalle a hipoteca.

Paxinación dentro deste contido


RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións