As persoas minusválidas, do mesmo xeito que o resto de cidadáns, teñen dereito a gozar dunha vivenda digna e adecuada. De aí a importancia de suprimir as barreiras arquitectónicas nas edificacións, de maneira que garantan a accesibilidade aos inmobles daquelas persoas con mobilidade reducida.
No caso de vivir nunha comunidade de veciños na que habiten discapacitados, estes non poden por si sós impor con cargo á comunidade a desaparición das barreiras arquitectónicas nas zonas comúns do edificio. Aínda que, se a demanda provén dun veciño minusválido ou maior de 70 anos sen necesidade de ter ningunha minusvalía, o resto de veciños non pode negarse á eliminación das barreiras arquitectónicas.
No entanto, a supresión das barreiras non debe menoscabar outros aspectos importantes nas edificacións, como as condicións de seguridade e protección das construcións. Por exemplo, é necesario cumprir a normativa de protección contra incendios que garanta unha rápida evacuación das vivendas.
De feito, nos acordos que adopte a comunidade de propietarios han de terse en conta estas cuestións. Ademais, é necesario o voto favorable da maioría dos propietarios que representen a maioría das cotas, aínda que sexan contrarios aos estatutos da comunidade.
Con todo, se o importe total da obra a realizar non excede de tres mensualidades ordinarias de gastos todos os propietarios estarán obrigados a abonar as cotas para levar a cabo as obras de accesibilidade nos elementos comúns ou ben para a instalación de dispositivos mecánicos que favorezan a comunicación das persoas discapacitadas co exterior.
O habitual é que o importe da obra exceda a cota de tres mensualidades por propietario, polo que se non se chega á maioría necesaria o propietario ou inquilino discapacitado da vivenda ten dereito por lei a realizar a obra, asumindo por suposto todos os custos ou acudir en defensa dos seus dereitos á xurisdición civil.
Ademais, existe a posibilidade de solicitar algunha subvención para a adaptación funcional do edificio tanto para a instalación dun ascensor, unha rampla ou unha varanda. Para iso hai que dirixirse á OCRE (Oficina Comercial de Rehabilitación de Edificios) da súa Comunidade Autónoma.
O titular ou usuario da vivenda minusválido debe seguir un proceso para solicitar a obra de reforma nas zonas comúns do edificio. En primeiro lugar, debe comunicar por escrito á comunidade de propietarios a necesidade de levar a cabo as obras de adecuación, acompañándoo do proxecto técnico detallado das reformas a realizar.
Unha vez realizada a notificación, a comunidade dispón dun prazo máximo de sesenta días para informar ao solicitante, por escrito, do beneplácito ou oposición razoada á realización das citadas obras. Pola súa banda, o resto de veciños poden propor ideas alternativas que garantan a accesibilidade ao edificio da persoa minusválida.
Se transcorre o prazo establecido e non hai comunicación por parte da comunidade enténdese que consenten a execución da obra. Igualmente, no caso de que a oposición se comunique fose de tempo a obra levará a cabo, que poderá iniciarse despois de obter as autorizacións administrativas precisas.
