Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Eduardo Molet, presidente de Rede de Expertos Inmobiliarios

Se se ten liquidez ou financiamento, este é o mellor momento para comprar unha vivenda

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 30deNovembrode2009

Parece que custa moito saír e poucos se atreven a confirmar a ausencia de restos de crises no mercado inmobiliario español. Pero hai datos que permiten espazo para a esperanza. A caída dos prezos comezou a moderarse. Segundo os últimos datos do Ministerio de Vivenda, no primeiro trimestre do ano baixaron un 8,3% e no segundo, un 8%. As transaccións de compra de vivendas tamén se reactivaron e xa acumulan tres meses de ascensos. No mes de agosto, vendéronse 35.600 pisos, un 5,32% máis que en xullo (33.800 compravendas). No sector, contémplase o futuro con certo optimismo. Eduardo Molet, socio fundador e presidente de Rede de Expertos Inmobiliarios, cre que é bo momento para comprar e investir en vivenda, xa que agora, despois da baixada do tres últimos anos, é posible atopar boas oportunidades. Licenciado en Ciencias Económicas e Empresariais, perito xudicial inmobiliario e presidente da Asociación de Comerciantes de Pequenas e Medianas Empresas Chamberí Excelente (ACHE), asegura que no mercado empezan a aparecer gangas. É o profesional inmobiliario máis premiado de Europa. Entre outros, conta co galardón Mistral “Fast Sae” (distinción á inmobiliaria que máis rápido vende un piso) e o premio Mistral ao “Maior número de casas vendidas”.

Hai signos de reactivación no mercado inmobiliario?

A crise tocou fondo en marzo de 2009 debido á política monetaria americana. Desde entón, as vendas melloraron de forma moi lixeira nalgunhas zonas e nalgún tipo de inmoble. Levamos máis de tres anos de crise inmobiliaria, pero o peor para o mercado español ha pasado.

Entón xa non caerán máis os prezos dos pisos?

Si. Pero concretar canto é difícil. Depende do tipo de inmoble e da demanda. Chegarase a unha baixada de entre o 30% e o 50% do prezo máximo que tiña o inmoble no ano 2006.

Freouse o ritmo de caída? Pódese falar dunha etapa de estabilización?

Os prezos todavia baixan, pero non ao ritmo dos dous anos anteriores.

Cando cre que retomarán a senda alcista?

Pasarán varios anos ata que se recupere a demanda. Pero a saída da crise de países como Alemaña e Francia axudará ao sector a recuperarse.

Prepara o primeiro Salón Inmobiliario con Pisos Choio de segunda man, con descontos de ata o 40%. Por que puxo en marcha unha iniciativa deste tipo? É necesario que baixen máis os prezos dos pisos para chegar a unha situación saudable para o mercado da vivenda?

“Chegarase a unha baixada de entre o 30% e o 50% do prezo máximo que tiñan os inmobles no ano 2006”

A feira é unha resposta ao catro salóns inmobiliarios que se celebraron en Madrid, onde só se ofrecían promocións, obra nova, urbanizacións… O mercado necesitaba outro tipo de salón, de pisos de segunda man. Esta proposta diríxese aos particulares; todos os vendedores que o desexen poden exhibir a súa casa de maneira gratuíta. Só pagarán a intermediación do 5% se se vende o piso.

Para un particular que busque vivenda é bo momento para comprar piso?

Se se ten liquidez ou financiamento, sen dúbida, é o mellor momento para comprar.

Segue á baixa o interese investidor ou nota que volve haber persoas interesados neste sector?

Volven aos poucos. Buscan e atopan boas oportunidades.

Que tipoloxía de pisos véndense mellor na actualidade?

A demanda cambiou. Hoxe búscanse pisos grandes de tres, catro e ata cinco habitacións. Os compradores son persoas entre 40 e 50 anos, moi solventes, con liquidez e que non necesitan moito financiamento. Teñen a oportunidade de mellorar de casa e aprovéitana. Antes a demanda centrábase en vivendas dunha ou dúas habitacións. Destacaba o comprador novo ou a parella que adquiría o primeiro piso e financiaba o 80% ou 90%. Agora, gran parte desta demanda desapareceu porque o banco non dá financiamento.

Aos pisos de calidade, ben situados, altos e luminosos aféctalles menos a baixada dos prezos. Os baixos, interiores ou mal situados non se venden a ningún prezo razoable.

É posible atopar gangas, de vendedores desesperados, ou só algúns prezos máis alcanzables?

Hai moitos pisos con prezos máis que alcanzables porque o propietario rebaixou as súas pretensións entre un 30% e un 40% respecto ao prezo inicial. Estes pisos en xeral véndense, aínda que depende moito da zona onde estean situados. Empezan a aparecer gangas no mercado, que desaparecen con rapidez.

Canto se tarda hoxe en vender unha promoción e canto se tardaba fai un par de anos?

“Hoxe en día, moitas promocións non se venden, mentres que antes vendíanse en plano”

Hoxe en día, moitas promocións non se venden, mentres que antes vendíanse en plano .

Algúns estudos indican que se tardará seis anos en absorber o stock de vivendas actual, está de acordo?

Sen dúbida serán necesarios varios anos, depende de moitas circunstancias, aínda que seis anos pode ser un cálculo acertado.

Se se teñen en conta estas cifras, cantas vivendas construiranse este ano, en comparación coas 900.000 que se construíron en 2006, cando se alcanzou unha marca en España?

Máis que en 2010.

Como cre que influirá a decisión de anular a dedución por investimento en vivenda a quen teñan rendas superiores a 24.000 euros a partir de 2011?

Estráñame moito que se tome unha medida así, a medio prazo, cando o Goberno lexisla a cortísimo prazo. Seguro que haberá modificacións antes desa data.

Un salón de pisos 'choio'

Unha das últimas iniciativas posta en marcha por Eduardo Molet é a creación dun Salón de Vivendas de Segunda Man de Particulares, que se celebrará os días 22 e 23 de xaneiro de 2010 no Palacio de Congresos de Madrid. De momento, na bolsa de vivendas creada o mes pasado xa se atopan rexistrados 1.000 pisos. Poderanse atopar casas de segunda man de particulares, con descontos de ata un 30% e un 40%.

A esta nova iniciativa, cunha excelente acollida entre os particulares, acábanse de sumar diferentes entidades bancarias interesadas en vender os seus pisos, que antes eran de particulares, ou activos adxudicados.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións