Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Elementos da tasación

A localización e antigüidade son dúas dos factores máis importantes á hora de fixar o prezo dun inmoble.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 05deMarzode2002

Cando se desexa adquirir un inmoble una das principais preocupacións do comprador adoita ser o prezo. O certo é que o custo final dun apartamento ou piso depende de múltiples factores. Só pode darse una cifra una vez que se analizaron todos os aspectos do inmoble. A pesar da dificultade de establecer un modelo único, todas as tasaciones teñen en conta os seguintes aspectos:

Localización: É un dos factores primordiais da valoración. O prezo varía segundo as vivendas dispoñibles e os equipamentos da zona: comunicacións, tendas, colexios, parques, cines, etc…

Características: Non basta con saber en que barrio e rúa está a vivenda. Hai que visitala paira determinar todos os aspectos do seu emprazamento que inflúen no prezo: si é un baixo, un ático ou un piso intermedio, si está orientado ao sur e recibe luz solar ou, pola contra, é sombrío; si é de protección oficial e, por suposto, os metros de que dispón, a calidade da construción e o seu estado de conservación.

Identificación rexistral: O tasador debe comprobar que os datos que figuran no Rexistro da Propiedade coinciden, en todos os seus extremos, cos que el aprecia na súa visita, xa que a tasación certifica o valor dunha leira de acordo coa súa inscrición rexistral. Este aspecto é especialmente importante de face á constitución dun crédito hipotecario, xa que podería dar problemas ao comprador.

Situación legal de ocupación: Una vivenda ocupada polo seu propietario, o máis interesado na correcta conservación do inmoble, ten habitualmente, un valor superior que outra do mesmo bloque, e cos mesmos metros, que estea arrendada e os seus inquilinos non se preocuparon por mantela.

Antigüedad: Por si só, este aspecto non pode determinar o valor final. Non se pode depreciar un piso unicamente pola súa antigüidade. De feito, hainos de máis de 50 anos perfectamente conservados e outros de 10 que non reúnen os requisitos de habitabilidade.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións