Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Elixir a axencia inmobiliaria adecuada para vender unha casa

Contratar servizos profesionais para a venda dunha vivenda pode aforrar ao vendedor tempo e esforzo. No entanto deberá abonar unha comisión, en ocasións, algo elevada

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 25deAbrilde2006

A venda dunha vivenda é unha decisión moi importante tanto desde o punto de vista financeiro como persoal e familiar. Por iso, convén informarse coidadosamente para poder tomar unha decisión adecuada. Así, a primeira cuestión a ter en conta é se imos operar a través dun profesional dunha axencia inmobiliaria ou mediante a negociación directa con particulares.

A xestión directa aínda subsiste nalgunhas zonas do país como reminiscencia do vello sistema do trato, aínda que cada vez é menos utilizada. Esta forma de venda aparentemente resulta máis barata, pero a longo prazo supón máis molestias, problemas e perdas de tempo para o vendedor.

Por tanto, a opción que habitualmente elixen a maioría dos cidadáns á hora de vender a súa casa é acudir e confiar nun profesional inmobiliario. A iso débese a abundante aparición por todas partes de axencias inmobiliarias. En xeral, trátase de franquías de diferentes marcas, algunhas son multinacionais e outras axencias moi pequenas cun radio de acción bastante reducido. Estas oficinas sitúanse nos barrios para especializarse nunha zona concreta.

Ao existir multitude de axencias debemos buscar aquela que nos ofreza a maior confianza e máxima seguridade, xa que vai ser a encargada de valorar a nosa vivenda, de pór os anuncios correspondentes tanto na súa propia oficina como noutros medios de comunicación e de proporcionarnos un asesoramento adecuado durante todo o proceso. Así e todo, ao tratar cunha axencia debemos seguir unha serie de consellos como non facer acordos por teléfono e en lugares pouco apropiados, esixir a máxima claridade nos documentos e solicitar unha copia de todo.

Sobre todo é moi importante que todas as condicións pactadas queden recollidas nun documento escrito e asinado para evitar confusións e malentendidos. A maioría das axencias fan asinar ao vendedor un acordo de exclusividade, aínda que é o cliente quen decide se vai encargar a venda da vivenda a unha única axencia ou a varias.

No caso de que cheguen a un acordo en exclusiva, adoita asinarse un documento no que se indiquen os meses en que o cliente se compromete a non vender a casa pola súa conta nin deixala en mans de ninguén máis, o diñeiro que se vai a pedir ao comprador e a comisión que o vendedor vai abonar pola intermediación. Con respecto á tarifa de comisión é libre pero todas as axencias cobran parecido, entre un 3% e un 5% do prezo total do piso.

Se o vendedor decide encargar a venda da vivenda a varias inmobiliarias, é conveniente saber que, moitas veces o valor do inmoble vai ir en detrimento. Isto débese a que ao ser varios os intermediarios non pon gran interese en conseguir a venda porque poden chegar a descoñecer mesmo se puido ser vendida xa por outra axencia. Ademais, os futuros compradores poden ver máis dun anuncio da mesma casa, en ocasións ata a un prezo distinto e resaltando diferentes características da vivenda.

A sensación que isto produce no comprador é que saltándose aos intermediarios e dirixíndose directamente ao propietario van obter un mellor prezo. Polo que desta forma o vendedor consegue un efecto contrario ao desexado.

Unha vez elixida a axencia adecuada, o cliente debe entregarlle toda a información que lle requira para desta forma facilitar o proceso de venda. Fundamentalmente adoitan solicitar unha fotocopia das escrituras ou nota rexistral, o último recibo do I.B.I (Imposto sobre Bens Inmobles) e todo tipo de planos, fotos ou calquera documento útil para a venda.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións