Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

En época de crise, hipotecas a interese fixo ou variable?

A contratación de hipotecas con interese fixo aumentou case un 2,5% nos dous últimos anos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 23deOutubrode2008

Contexto adverso

/imgs/2008/10/leira.art.jpg A actual crise financeira, que se orixinou en Estados Unidos, estendeuse aos demais países do mundo, onde os gobernos, os bancos e os propios cidadáns tentan atoparlle solucións efectivas. Tras un outubro especialmente nefasto, non hai presidente, empresario, traballador ou desempregado que non senta preocupado polas cifras, e España non é a excepción. Segundo o último barómetro de opinión do Centro de Investigacións Sociolóxicas (CIS), case seis de cada dez españois considera que a situación económica é mala ou moi mala, mentres que a economía e o paro son sinalados como os principais problemas que azoutan ao país.

O contexto é adverso, sen dúbida, pero a vida continúa paira todos; tanto paira quen revisaron a súa hipoteca este verán -que serán os máis castigados pola escalada do Euribor até entón-, como paira aqueles que teñen pensado adquirir una vivenda nestes tempos. En efecto, moitas parellas, familias e persoas soas teñen plans de compra, aínda que é lóxico que, nun marco de crise financeira, perda de postos de traballo e volatilidade bolsista, máis dun pregúntese que facer. É un feito que, mesmo agora, a contratación de hipotecas rexidas polo Euribor continúa liderando no mercado, xa que nove de cada dez compromisos que se asinan son de interese variable. No entanto, e como sinalan desde a AHE, as hipotecas a interese fixo aumentaron en case un 2,5% desde 2006. Si ese ano o modelo fixo representaba apenas o 0,6% do total, en xuño de 2008 supuxo o 2,3%, alcanzando o seu máximo o ano pasado, cun 3,12%. O resto das hipotecas (6,2% en xuño) corresponden ao sistema mixto, que combina o interese fixo paira os primeiros anos de amortización e o variable paira os seguintes.

O interese fixo supón un esforzo económico moi forte, menos anos de financiamento e cotas máis elevadas

En calquera caso, si aínda non se deu ese paso, pregúntaa clave é como actuar. Que modelo hipotecario é máis conveniente? É preferible pagar máis cada mes, pero quedar tranquilo? Vale a pena pagar menos e arriscar? Ou seica é mellor esperar? Como sinala Gregorio Izquierdo, director do Servizo de Estudos do Instituto de Estudos Económicos (IEE), nesta conxuntura “é moi difícil acertar”. A compra dunha vivenda supón contraer una débeda a longo prazo e está claro que, en 27 anos (que é o que se tarda de media en saldala), poden cambiar moitas cousas; paira ben ou paira mal, como demostrou a quebra da economía mundial. Quen podería prever en 2001 que Estados Unidos sufriría a súa peor crise desde 1929? Quen pode vaticinar agora como serán as cousas en 2015 ou 2020? Aínda que os expertos sexan capaces de trazar tendencias, é evidente que non posúen una bóla de cristal, que as fluctuaciones financeiras son similares ao clima e que as crises, como os furacáns, non poden preverse con anos de antelación.

O Euribor, a principal opción

Con tantas variables en xogo e tantas opcións bancarias dispoñibles, a decisión é difícil. En opinión de Gregorio Izquierdo, “non hai mellor indicador de interese que a preferencia revelada”. Isto é, o modelo polo que se decanta a maior parte da xente. Non é casual que o 91% das hipotecas asinadas sexan de interese variable, pois as cotas, en principio, son máis levadías e o sistema é moito máis flexible, tanto paira alargar os anos de pago como paira facer una cancelación anticipada. Izquierdo sinala que, neste momento, o interese variable e o fixo están moi próximos. Mesmo é posible atopar un interese fixo máis barato que uno variable, algo impensable hai apenas un ano. No entanto, o analista sostén que segue sendo preferible una hipoteca suxeita ao Euribor.

Por outra banda, os expertos subliñan que as hipotecas a interese fixo e variable non son do todo comparables. O interese fixo supón un esforzo económico moi forte, menos anos de financiamento e cotas máis elevadas. Funcionan ben nun marco moi estable de compromiso e representan un custo adicional paira a cancelación previa. O mecanismo é máis ríxido e, desde o seu punto de vista, é máis recomendable paira quen conten cun capital aforrado ou o obteñan da venda dunha vivenda previa. Paira quen, en cambio, enfróntanse á súa primeira hipoteca e non conten con demasiados aforros, ou quen prevén acelerar o pago nun momento dado, é preferible o interese variable.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Precaución »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións