Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

En que consiste o crédito ponte?

A mellor solución para poder endebedarse na compra dunha nova vivenda sen vender antes a antiga é solicitar este tipo de financiamento

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 05deXaneirode2006

O “crédito ponte”, como tal, consiste nun crédito obtido como financiamento temporal e coa garantía dun ingreso futuro do prestatario ou debedor. Este tipo de produto financeiro é utilizado por persoas que necesitan adquirir un novo inmoble e non dispoñen do tempo necesario para vender a súa actual vivenda en condicións óptimas.

Nestes casos, o cliente pode solicitar á entidade financeira que lle conceda un “crédito ponte”, obtendo así un financiamento en forma de préstamo persoal para sufragar a entrada e os pagos ao promotor. Grazas a iso o comprador disporá da cantidade necesaria para adquirir a nova casa.

Este crédito cancelarase tras a obtención da hipoteca definitiva, xa que ao recibir a vivenda nova o cliente subscribirá unha hipoteca tradicional por un montante superior.

Aínda que estes produtos existen, as entidades financeiras non adoitan promocionalos posto que ao tratarse dun crédito de vivenda por vivenda o risco para o banco é máis elevado, polo menos ata que se materializa a venda pendente. Por iso é polo que as condicións en canto a tipos de interese e comisións non sexan idénticas para todos os clientes.

Aínda que o risco é elevado para o banco, a garantía fronte a unha insolvencia tamén é o dobre porque o pago está apoiado polas dúas propiedades do cliente. Principalmente por esta dobre garantía as entidades financeiras decántanse por conceder este tipo de créditos. No entanto, son máis remisas a ofrecer “hipotecas ponte”.

O termo “hipoteca ponte” poida que non exista como tal denominación senón que máis ben trátase dunha designación popular. A chamada “hipoteca ponte” sería solicitada por clientes que apostaron por adquirir unha vivenda aínda sen construír, é dicir, realizan unha compra sobre plano dispondo á súa vez dunha vivenda en propiedade.

Neste suposto hipotécase o inmoble en propiedade, evitando desa forma un préstamo persoal. Ademais, a entidade financeira comprométese a esperar aproximadamente un ano para que o solicitante venda a súa vivenda e reestruturar a situación co préstamo hipotecario que necesite finalmente.

Pero esta facilidade para adquirir unha nova casa ten un gran perigo, xa que grazas a este produto poden darse iniciativas de tipo especulativo por tratarse dun mercado caracterizado por unha forte revalorización dos prezos dos inmobles. Por todo iso, os bancos non adoitan ofrecer hipotecas vivenda.

Con todo, o “crédito ponte” aínda que non é un produto ofrecido habitualmente, as entidades financeiras se chegan a concedelo a algúns clientes. O perfil do solicitante dun “crédito ponte” adoita coincidir con persoas que apalabran a adquisición dunha vivenda asegurándose que vai ser súa fronte a posibles subidas de prezo ou cambios nas condicións do mercado. Así prolongan o prazo da firma de escrituras o máximo posible para poder vender a súa vivenda actual da mellor forma posible. Ademais grazas ao “crédito ponte” o solicitante pode estender o prazo de tempo establecido para garantirse unha boa venda sen présas.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións