Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Encostados: vantaxes e inconvenientes

Ofrecen máis metros cadrados por menos diñeiro, pero teñen na súa contra a calidade das construcións e a falta de servizos na contorna

Img adosados Imaxe: Andrew Hill

A tranquilidade do campo, unha contorna menos saturada e bullicioso, libre de malos fumes e un fogar con máis metros cadrados por menos euros. É o que esperan atopar os compradores de encostados, casas ou chalés construídos en complexos de vivendas nas periferias urbanas. Con todo, antes de decidirse a adquirir unha destas vivendas convén ter en conta factores como a distancia, a falta de servizos ou a calidade das construcións, que, ademais de molestias, poden levar a longo prazo gastos extra.

Menos servizos

Desde que chegou a crise, os prezos das vivendas descenderon considerablemente. Se segue o ritmo á baixa que rexistra ata agora o mercado inmobiliario, a finais de 2009 a vivenda podería caer un 20%, o que implica que un piso de 90 metros cadrados que hoxe custe 250.000 euros en Madrid podería descender ata os 200.000 euros a fin do presente ano. Aínda coa baixada, un piso destas características na capital resulta caro comparado co prezo medio dun chalé encostado, que, en moi distinta localización, pode roldar os 230.000 euros, con case o dobre de metros cadrados, e a estrear. Encostados, hainos de todo tipo: vivendas de protección oficial, promocións hipotecarias e un longo etcétera, pero o máis estendido en España é o do complexo habitacional con piscina, garaxes e espazos verdes en común para gozar do lecer. Os seus prezos poden ser en grao sumo tentador, tanto en réxime de compra como de aluguer. Así, por exemplo, alugar un encostado en Santa Cruz de Tenerife pode custar 1.500 euros para unha vivenda de tres dormitorios, dous baños, garaxe individual e terraza distribuídos en 140 metros cadrados.

Os encostados son unha das opcións máis apreciadas por quen buscan máis metros cadrados, mellores opcións de compra e o acceso a unha vivenda unifamiliar, polo que entre os seus principais demandantes atópanse familias con varios nenos. Tamén hai encostados individuais -chalés que non lindan con outros e que teñen total independencia de acceso, mantemento e xestión-, unha das modalidades que máis creceu nos últimos 10 anos co boom inmobiliario son os construídos en complexos de vivendas nas periferias urbanas, polo xeral emprazados en terreos recalificados e revalorizados pola industria da construción. Isto implica que este tipo de vivendas estea situado en zonas de urbanización recente, con escasa presenza de transporte público, e onde o comercio, os servizos -colexios, centros de saúde, etc.- e a vida cultural son incipientes.

Son unha das opcións máis apreciadas por quen buscan máis metros, mellores opcións de compra e o acceso a vivenda unifamiliar

Para avaliar a conveniencia ou non de mudarse a este tipo de vivendas non hai que fixarse só no seu prezo, senón considerar tanto os custos que implicará o novo modo de vida como as oportunidades que pode brindar á familia afastarse da cidade:

  • Garaxe: os garaxes en grandes centros urbanos son moi caros, mentres que a maioría de encostados inclúe polo menos unha praza de aparcadoiro. Iso diminuirá os custos fixos mensuais destinados a vivenda.
  • Traslados: o acceso a estes complexos habitacionales realízase por boas estradas, o que garante traslados rápidos -polo menos fóra das horas punta-. Como contrapartida, hai que considerar o gasto en combustible e a necesidade case ineludible de contar con polo menos un coche ou moto, o que aumenta os custos fixos (seguros, impostos de circulación, peaxes) e variables ao momento de mudarse a un encostado. Por outra banda, os medios de transporte público ou ben non chegan a moitos destes sitios ou o fan cunha frecuencia baixa e case nula en horarios nocturnos.
  • Compras: polas mesmas razóns aducidas no apartado anterior, hai que considerar que o tempo e o custo para acceder aos centros de compra ou lecer increméntanse.
  • Mantemento: unha das características deste tipo de casas -se forman parte de complexos habitacionales-, é que contan cun gasto de mantemento comunitario menor que a maioría dos edificios céntricos.
  • Servizos comunitarios: algúns complexos inclúen gardaría para nenos con actividades lúdicas e deportivas, o que pode inclinar a balanza positivamente no que refire a a conciliación da vida familiar e laboral.

Problemas coa construción

O boom inmobiliario propiciou o acceso ao crédito hipotecario, a diversificación na oferta de vivendas e a subida dos prezos a niveis impensables. Pero, ao redor deste negocio tamén creceu a vivenda nova de rápida construción e de dubidosa calidade. E moitos dos encostados que ofrece o mercado englóbanse neste universo. Efectivamente, un dos principais problemas deste tipo de vivendas está relacionado con fallos que -aínda que solucionables- adoitan ser estruturais e levan un gasto extra para os compradores. Estes problemas poden ser múltiples -como filtracións e pingueiras, gretas en paredes e chans ou falta de infraestruturas. É necesario saber que a vía de reclamación ante estes casos adoita ser primeiro extraxudicial e que, segundo o tipo de defecto, responde o construtor ou o promotor. A reclamación cúrsase por medio dun burofax no que se expón o problema e solicítase a reparación. O paso seguinte ante este tipo de problemas pode ser a demanda nos xulgados civís de primeira instancia.

O apartado dos gastos comúns pode ser tamén unha fonte de conflitos para os propietarios de chalés encostados. Por definición, un encostado é un edificio ou un chalé unido a outros cos que comparte paredes. Unha das características dos complexos habitacionales dos que adoitan formar parte os encostados é que non necesariamente todo o complexo está constituído polo mesmo tipo de vivendas, o que expón problemas no momento de determinar a porción de gastos comunitarios que corresponde a cada tipoloxía. Un encostado pode ser parte dun conxunto de chalés nun complexo, ou estar englobado nun complexo habitacional formado por edificios e algúns encostados, nese caso non todos os servizos do complexo son utilizados polos donos destes últimos: ascensores, gastos de limpeza de escaleiras, servizo de telefonillo, etcétera. Por lei todos os habitantes deben pagar en proporción ao coeficiente de superficie da escritura, pero iso suscita numerosos problemas que poderían liquidarse se se constituísen estatutos particulares que diferenciasen entre encostados e vivendas en bloque.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións