Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Este verán, de aluguer

Visitar o apartamento antes de alugalo ou coñecelo a través de fotografías ou visitas virtuais por Internet axuda a evitar sorpresas e desgustos, así como asinar un contrato

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 21deXullode2009

“En vacacións non quero facer as camas, nin facer a compra, nin cociñar, nin fregar”. Ou “prefiro estar una semana en lugar de dous pero non dar nin golpe: as vacacións son paira descansar, desconectar coas obrigacións e as rutinas”. É una postura que conduce case invariablemente ao hotel con media pensión ou pensión completa, e a visitar, e pagar cada día, restaurantes e bares. E ten moito predicamento na nosa sociedade. Quizá a maioría de nós subscribiriamos esta formulación, pero preferimos obvialo e non facernos ilusións. Pódennos o realismo, as modestas posibilidades da nosa economía ou, que tamén pode ser, o cálculo da inacabable conta de gastos de non dar nin golpe todo o día e, está claro, nalgúns casos mesmo o espírito ahorrativo. Con todo, tamén hai persoas que gustan da fórmula do apartamento -indubidablemente máis barato que o hotel, sobre todo se se viaxa en familia- non só porque é máis económica senón porque propicia a comunicación, a repartición de tarefas e a vida en común, porque é máis entretido e dinámico, sempre hai algún cocinillas que goza lucíndose, pódese convidar a amigos ou novos coñecidos, “estás case como en casa”… Desde logo, non ofrece as comodidades dun hotel, dificilmente está tan ben situado nin resulta tan competitivo en prezo como un cámping.

Con todo, alugar un piso ou casa é una alternativa que satisfai as expectativas de millóns de usuarios cando se expoñen o formato residencial en que gozarán das súas vacacións. Estrañará a máis dun, pero o verán de 2008, segundo o Instituto de Estudos Turísticos (ITE), o aluguer de vivendas foi a opción turística preferida, por encima dos aloxamentos en hotel, paira as estancias dunha semana. A vantaxe principal pode sintetizarse en que ofrece “máis por menos”: menor prezo do aloxamento e redución drástica do gasto en comidas e bebidas, xa que uno mesmo hai cada día a compra (comida, bebida, xeados…) e pode cociñar en casa. E si sempre convén evitar gastos, máis aínda en plena conxuntura de crise económica e inestabilidade laboral como a actual.

Evitar sorpresas

/imgs/2009/03/apartamentos-praia.art.jpg Segundo un barómetro de Ipsos sobre como serán as vacacións dos europeos, este ano elixiremos en maior proporción que nunca o aluguer paira gozar do descanso estival. En España, a intención de alugar pasou nun só ano do 73% do verán pasado ao 81% que se prognostica paira esta tempada. Fará o auxe do aluguer que este formato vacacional ignore a crise e non axuste os seus prezos este verán? Sabido é que moitos hoteis estivais están a axustarse o cinto e ofrecendo tarifas atractivas, inferiores mesmo ás do ano pasado, pero persiste a dúbida de si os apartamentos e, en xeral, as vivendas de diverso formato que se alugan en zonas turísticas, acondicionarán os seus prezos á contracción do mercado vacacional e da afluencia de turistas.

O principal motivo das reclamacións sobre apartamentos alugados é a falta de correspondencia entre o inmoble descrito e o real

Todo apunta a que, dalgún modo, tamén os apartamentos (sobre todo, os situados nas zonas de turismo máis masificado) deberán achicar tarifas e competir con hoteis, cámpings e outras posibilidades de aloxamento. A crise aperta e faio paira todos. Pódese constatar que se acurtan as estancias e que os prezos do aluguer mantéñense, e mesmo, nalgunhas zonas e pobos con exceso de oferta baixan de maneira significativa respecto de anos anteriores. Pero leste axuste de tarifas de ningún xeito debe supor un recorte das garantías dos arrendatarios. Recoméndase, paira evitar sorpresas desagradables e desgustos no aluguer do aloxamento vacacional, seguir estes tres pasos: coñecer a vivenda, xa sexa mediante fotos ou cunha visita persoal, antes de formalizar o trato; acordar co propietario o prezo e o resto de condicións antes do inicio da estancia; e, como sempre, asinar un contrato que se debe ler -no seu caso, redactar- con todo detemento.

Nada de citas a cegas

Da mesma forma que non se compra un coche sen habelo visto antes e coñecer as súas características máis relevantes, tampouco debe alugarse un apartamento sen comprobar como é en realidade. Traducido ás nosas coordenadas actuais: é mellor velo ‘in situ’, pero como ás veces non será posible, haberá que conformarse con ver numerosas e representativas fotos ou cunha visita virtual mediante Internet. Pero non con menos: o principal motivo polo que os inquilinos tramitan reclamacións sobre apartamentos alugados é a falta de correspondencia entre o inmoble descrito no anuncio ou promesa e o real. Localización e superficie do piso inexactas, electrodomésticos e mobiliario en mal estado e hixiene inadecuada son as queixas máis comúns.

Por iso, antes de pechar o acordo hai que cerciorarse de que a vivenda cumpre co prometido. Internet é hoxe, xunto ás opcións máis tradicionais (solicitar os servizos dunha axencia inmobiliaria da zona e recorrer aos anuncios de particulares en prensa) o medio máis utilizado paira arrendar una vivenda durante os meses de verán. Se a vivenda interésanos porque, segundo as descricións, parece cumprir coas nosas necesidades e preferencias, acordemos co propietario una visita paira coñecela a fondo. E si non é posible visitala, convén solicitar ao arrendador ou á axencia un dossier fotográfico no que se mostren as principais estancias da vivenda, os accesos e vistas (paira comprobar a distancia real á que queda a praia, por exemplo), así como os servizos complementarios cos que conta: piscina, xardín, parque infantil próximo…

O sinal, non máis do 40% do prezo final

Despexadas as dúbidas sobre as condicións nas que se atopa a vivenda, se o usuario conclúe que lle interesa ese apartamento ou casa, o máis habitual é que o propietario ou a axencia inmobiliaria que no seu caso exerce de intermediaria, soliciten ao cliente o pago dun sinal, un diñeiro que, una vez en mans do propietario, garante a reserva do piso, e que, naturalmente, será descontada da suma a pagar pola estancia. O sinal adoita representar entre o 20% e o 30% do prezo final acordado, e non parece necesario pagar un monto superior, aínda que pode aceptarse que chegue até o 40% do total, e non máis. O sinal é una garantía paira o inquilino, porque se asegura a reserva do apartamento ou casa nas datas acordadas, e paira o arrendador. Porque en caso de cancelación a última hora, pode quedar co importe do sinal como compensación desa renuncia que pode impedirlle alugar a vivenda a outro cliente.

Antes de efectuar o pago do sinal o inquilino debe asegurarse de que o titular da conta e o dono da casa son a mesma persoa

A forma máis común de pagar o sinal é mediante transferencia bancaria. Si, finalmente, o aluguer concrétase de particular a particular, antes de efectuar o pago do sinal o inquilino debe asegurarse de que o titular desa conta e o dono da casa son a mesma persoa. Paira iso, no momento de efectuar a transferencia pódese preguntar na entidade bancaria o nome do titular da conta que recibirá o diñeiro. Se non coinciden, fagamos as pertinentes investigacións. Desta maneira, evitaranse enganos e estafas, que non teñen por que ocorrer. A prevención nunca está de máis.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións