Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Fachadas con anuncio

Un anuncio publicitario colocado nun edificio é un inquilino moi rendible para toda a comunidade, xa que grazas a el pódense sufragar os gastos da leira

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 18deAbrilde2006

A proliferación de anuncios, que se estenden a través de múltiples soportes, responde o noso estilo de vida. Cada ano, as grandes marcas publicitarias dedican centos de miles de euros para fomentar a súa presenza nos medios de comunicación e en espazos abertos e urbanos.

De feito, as grandes compañías ou aquelas que ofertan produtos de gran consumo invisten cada vez máis en novos formatos adicionais porque o seu impacto é maior. Por exemplo, a superficie dunha fachada cuberta por un anuncio é capaz de multiplicar o efecto doutro máis pequeno.

En ocasións, os anuncios publicitarios en fachadas converteron en míticos algúns inmobles das grandes cidades. Aínda que a misión dos seus creativos sexa a de atopar novas estratexias con poder de sedución que vendan o produto ao público, a maioría das veces tamén serven para sanear as contas da comunidade de veciños onde se coloca o soporte publicitario.

Declarar a Facenda

A publicidade supón un aproveitamento adicional da leira e unha fonte de ingresos extra para os veciños que lles permite reformar o ascensor, cubrir o mantemento da leira para sempre e deixar de pagar o recibo da escaleira entre outras cousas. Os propietarios benefícianse duns ingresos que posteriormente deberán declarar a Facenda.

As axencias de publicidade coñecen que zonas das cidades son máis atractivas para colocar os seus anuncios. Xeralmente estas empresas buscan escenarios urbanos estratéxicos, como poden ser os edificios do centro da cidade, aqueles localizados en cruces de grandes avenidas ou os que sobresaen por encima dos inmobles lindeiros.

Unha vez determinado o lugar idóneo para a colocación do soporte publicitario a empresa interesada encárgase de negociar co administrador da leira. Este debe convocar unha xunta de veciños para aprobar a súa instalación. No caso de que o aluguer do espazo prive aos inquilinos do goce dunha zona común do edificio, por exemplo a azotea, será necesaria a unanimidade para aprobar a colocación do anuncio. En caso contrario será suficiente co acordo do tres quintas partes dos propietarios.

A comunidade de veciños é a encargada de lexislar sobre a conveniencia de pór anuncios, se son contaminantes, se atentan contra os seus valores e, sobre todo, se os edificios soportan ditas estruturas e non supoñen un perigo. Así e todo, os encargados de regular estas instalacións son os municipios.

O concello unicamente concederá a licenza tras comprobar que o soporte non altera a estética nin as medidas de evacuación da leira e que cumpre todas as normas de seguridade. No entanto, estes edificios deberán pasar unha revisión anual para verificar o seu bo estado. Aínda así convén esixir por parte da comunidade un seguro contra terceiros que cubra os danos que o soporte puidese causar.

O presidente da comunidade é o encargado de negociar o contrato coa empresa, no que se especificará o período de explotación, as condicións e o prezo. Os beneficios para os propietarios van depender ademais da localización do inmoble, do tipo de anuncio, xa sexa un luminoso, un mural ou unha lona. Podemos diferenciar varios tipos de anuncio que poden instalarse nun edificio en función do lugar onde estean situados, como os anuncios no teito, no pretil, na xanela ou no dosel ou marquesiña.

Por outra banda están os anuncios de parede ou de franxa que se fixan na fachada exterior do edificio e os anuncios que proxectan, cuxa parte frontal é perpendicular á fachada. Tamén hai anuncios en forma de banda, que consisten nunha área horizontal encima das entradas dos edificios de múltiples arrendatarios.

Por último, debemos mencionar os anuncios na cuberta ou de lona que ademais proporcionan unha protección adicional ao edificio. As cubertas de lona atópanse habitualmente nos corredores externos, nas entradas ou nas áreas das xanelas. Unha lona nun edificio céntrico dunha gran cidade pode reportar grandes beneficios económicos á súa comunidade de veciños.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións