Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Falecemento de inquilino

O contrato de arrendamento disólvese si no prazo de tres meses desde a morte do inquilino o propietario non recibe notificación escrita do falecemento

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 16deAbrilde2002

Que hai que facer paira continuar o contrato de arrendamento en lugar do inquilino falecido?

Se alguén quere ocupar como arrendatario o lugar do inquilino falecido ten que notificar por escrito ao arrendador o falecemento. Paira iso haberá de achegar o certificado de defunción, demostrar a súa identidade e o seu parentesco co falecido e, si cumpre os requisitos legais, poderá continuar este aluguer.

Pero, o contrato de arrendamento disolverase si no prazo de tres meses desde a morte do inquilino o arrendador non é posto ao corrente por escrito sobre este extremo. Ademais, están obrigados a pagar a renda deses tres meses todos os que puidesen suceder ao arrendatario, salvo os que renuncien á súa opción, algo que tamén terá que ser notificado por escrito ao propietario do piso no prazo do mes seguinte ao falecemento.

E no caso de tratarse dun local de negocio?

Cando o arrendamento dun local de negocio é paira exercer una actividade empresarial ou profesional a Lei establece que o herdeiro ou legatario pode porse en lugar do arrendatario no aluguer, a condición de que o faga saber por escrito ao arrendador, dentro dos dous meses seguintes á data do falecemento do arrendatario.

Extinguido o contrato, existe dereito a indemnización porque o arrendatario néguese á súa renovación?

A extinción normal do aluguer dunha propiedade na que se exerceu una actividade comercial de venda ao público durante os últimos cinco anos, dá ao arrendatario dereito a unha indemnización a cargo do arrendador. Este dereito faise efectivo sempre que o arrendatario comunique con catro meses de antelación á expiración do prazo a súa vontade de renovar o contrato por un mínimo de cinco anos máis e por unha renda de mercado. A renda de mercado é a que acorden as partes; se non hai pacto, considerarase aquela que determine un árbitro designado por ambas.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións