Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Falta de pagamento do IBI: que consecuencias ten

Se o Imposto sobre Bens Inmobles non se paga no prazo establecido, engádense recargas, sancións e intereses á débeda e, en última instancia, procédese ao embargo
Por EROSKI Consumer 19 de Novembro de 2022
Consecuencias del impago de IBI
Imagen: Pixabay
Os propietarios de bens inmobles, como vivendas, locais, garaxes ou terreos, están obrigados ao pago anual do Imposto sobre Bens Inmobles (IBI) do seu municipio. Este tributo é unha das principais fontes de ingresos dos concellos e varía dunha localidade a outra. Dada a precaria situación actual de boa parte das economías domésticas, son numerosas as familias que ven abocadas a aprazar ou mesmo descartar o abono deste tributo. Ollo! Como se explica a continuación, a falta de pagamento do IBI carrexa graves consecuencias: desde un aumento da débeda en forma de intereses, sancións ou recargas, até o embargo de bens, entre os que se inclúe a propia vivenda.

Que é o IBI?

O Imposto sobre Bens Inmobles (IBI) é un tributo directo, real, obxectivo e periódico de carácter local que grava a propiedade, a titularidade de dereitos reais de usufructo, de superficie ou dunha concesión administrativa, sobre os bens situados en cada termo municipal. É, por tanto, un tributo que deben pagar de forma anual os propietarios dun inmoble, como unha casa, un piso, un terreo, un garaxe, etc., ao concello da localidade onde se atopen emprazados.

Este tributo grava o valor da titularidade e outros dereitos que recaian sobre calquera ben inmoble, pero de maneira diferente en función da súa natureza, xa sexa urbano, rústico ou con características especiais. Para a clasificación recórrese ao catastro, ademais de servir como fonte de orixe das titularidades dos bens inmobles ou os dereitos reais establecidos.

O IBI está regulado pola Lei de Facendas Locais e o texto refundido da Lei do Catastro Inmobiliario. A súa xestión compártese entre a Administración do Estado e os concellos. A Lei de Facendas Locais contempla as posibles modulaciones nos impostos, permite establecer exencións adicionais en determinados casos e aplicar distintos coeficientes dos tipos de gravame aplicables en cada suposto. É un dos impostos máis importantes para as facendas locais, como demostran os máis de 12.800 millóns de euros que se recadaron en 2020.

Que consecuencias ten unha falta de pagamento do IBI?

Os propietarios de bens inmobles dispoñen dun prazo voluntario para satisfacer devandito tributo. Pero, que pode pasar se non se paga?

✅ Período executivo e providencia de prema

No caso de non pagar o imposto no prazo voluntario, iníciase o pago no período executivo e notifícase unha providencia de prema. É dicir, unha notificación dun procedemento iniciado polo concello no que se indica a existencia dunha débeda por non habela sufragado.

Establécese desta maneira outro prazo similar ao anterior para o pago da débeda, pero haberá que abonar ademais unha serie de recargas executivas en forma de porcentaxes sobre a débeda. A citada cantidade oscila entre un 5 % e un 20 %, en función do período do atraso:

  • 5 %: cando se paga fóra de prazo pero strong:xYFjAw;antes da notificación de prema.
  • 10 %: se pasaron entre tres e seis meses (e si hai notificación de prema por parte da Administración).
  • 20 %: para o resto dos casos.

✅ Dilixencia de embargo

Si transcorrido o prazo voluntario e o de prema, a débeda continúa sen pagarse, procederase contra os bens e dereitos do debedor tributario: desde diñeiro en efectivo ou en contas abertas en entidades de crédito, aos seus bens inmobles.

Todo iso, coa premisa de cubrir as cantidades referentes á débeda, os intereses de demora, as recargas e as costas do procedemento de prema. É dicir, ditarase unha dilixencia de embargo sobre as contas bancarias ou as nóminas, de acordo ao artigo 169 da Lei Xeral Tributaria.

Quen debe pagar e quen está exento do pago do IBI?

A gran maioría dos propietarios de inmobles están obrigados ao pago deste imposto, aínda que hai excepcións, posto que a lei contempla que algúns inmobles quedan exentos. Entre as principais excepcións destacan:

  • Os inmobles que son propiedade da Igrexa católica nos termos previstos no Acordo de 1979 entre o Estado español e a Santa Sé sobre Asuntos Económicos. Tamén os pertencentes a asociacións confesionais non católicas recoñecidas pola lei.
  • Os que son propiedade do Estado, das comunidades autónomas ou das entidades locais relacionados coa seguridade cidadá, cos servizos educativos (comisarías, cárceres ou colexios) ou a defensa nacional.
  • Inmobles de Cruz Vermella Española, entidades sen ánimo de lucro e fundacións.
  • Sedes diplomáticas estranxeiras, bens comunais de municipios e montes veciñais.
  • Os catalogados como patrimonio histórico.
  • Os antigos das grandes cidades.

Preguntas frecuentes sobre o IBI

➡️ Quen ten que pagar o IBI nun aluguer

O Concello sempre esixe o IBI ao propietario. Pero se pode esixir ao arrendatario que o pague, se se chegou a un acordo para que así sexa. Por suposto, debe aparecer esta obrigación no contrato de arrendamento.

➡️ Pagar o IBI dáche dereito a propiedade?

Non. Pagar o IBI non dá dereito á propiedade.

O IBI cóbrase aos titulares de unha concesión administrativa sobre os propios inmobles, dun dereito de superficie, dun dereito de usufructo ou do dereito de propiedade.

Se varias persoas ostentan cada un destes dereitos sobre un inmoble, debe pagarse do seguinte modo (pero abonalo non supón ter o dereito á propiedade):

  • Primeiro, o titular da concesión administrativa.
  • Se non, o titular do dereito de superficie.
  • Despois, o titular do dereito de usufructo.
  • O titular do dereito de propiedade.

➡️ Que pasa pola falta de pagamento de IBI do antigo propietario?

Se compraches unha casa e o antigo propietario debe o IBI, deberían reclamarllo primeiro a el. A lei establece que o paga a persoa que fose propietaria a 1 de xaneiro dese ano. Con todo, o vendedor pode repercutir ao comprador a parte proporcional, como establece o Tribunal Supremo.

Ademais, debes ter en conta que cando se vende un inmoble, adhírenselle as débedas pendentes de devandito tributo, polo que o comprador pode verse obrigado a pagar o IBI que o vendedor deixe sen pagar.

Como se calcula o IBI
    Valor catastral: pártese do valor catastral do inmoble, aquel que reflicte o valor do solo no que se sitúa e o da edificación. Obtense dos datos do Catastro, tomando como referencia o valor de mercado. Polo xeral, o valor catastral adoita ser a metade do valor do mercado e revísase cada dez anos
     
    Tipo impositivo: ao valor catastral hai que aplicarlle o tipo impositivo ou de gravame que cada concello fixa dentro dunhas marxes que lle veñen xa impostos.
     
    Bonificación: é a redución dunha porcentaxe da cota da que se benefician as familias numerosas ou certos inmobles, como as vivendas de protección oficial. 
     
    Débeda tributaria: é a suma final que se debe pagar tras aplicar as bonificacións á cota íntegra.