Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Familiares con dereito de subrogación do aluguer en caso de falecemento

O aluguer extinguirase si no prazo de tres meses desde a morte do arrendatario o arrendador non recibe notificación por escrito do feito do falecemento

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 29deXaneirode2002

Una das circunstancias que pode darse na vixencia dun contrato de aluguer é a morte do arrendatario. De producirse este luctuoso feito poderán subrogarse no contrato o cónxuxe do arrendatario que ao tempo do falecemento convivise con el; a persoa que viñese convivindo co arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad á de cónxuxe, con independencia da súa orientación sexual durante, polo menos, os dous anos anteriores ao tempo do falecemento, salvo que tivese descendencia en común, nese caso bastará a mera convivencia.

A continuación, a subrogación corresponderá aos descendentes do arrendatario que no momento do seu falecemento estivesen suxeitos á súa patria potestade ou tutela, ou convivisen habitualmente con el durante os dous anos precedentes; os ascendientes do arrendatario que convivisen habitualmente con el durante os dous anos precedentes ao seu falecemento; os irmáns do inquilino en quen concorra a circunstancia prevista na letra anterior.

A Lei de Arrendamentos Urbanos tamén prevé a subrogación a favor das persoas distintas das mencionadas anteriormente que sufran una minusvalía igual ou superior ao sesenta e cinco por cento, sempre que teñan una relación de parentesco até o terceiro grao colateral co arrendatario e convivan con este durante os dous anos anteriores ao falecemento. Si ao tempo do falecemento do arrendatario non existise ningunha destas persoas, o aluguer quedará extinguido.

Si no suposto concreto existisen varias das persoas mencionadas, a falta de acordo unánime sobre quen deles será o beneficiario da subrogación, rexerá a orde de prelación establecido pola lei, cunha clara excepción: os pais septuaxenarios serán preferidos aos descendentes. Entre os descendentes e entre os ascendientes, terá preferencia o máis próximo en grao, e entre os irmáns, o de dobre vínculo sobre o medio irmán. Os casos de igualdade resolveranse en favor de quen tivese una minusvalía igual ou superior ao sesenta e cinco por cento; en defecto desta situación, de quen tivese maiores cargas familiares e, en última instancia, en favor do descendente de menor idade, o ascendiente de maior ou o irmán máis novo.

O arrendamento extinguirase si no prazo de tres meses desde a morte do arrendatario o arrendador non recibe notificación por escrito do feito do falecemento, con certificado rexistral de defunción, e da identidade do subrogado, indicando o seu parentesco co falecido e ofrecendo, no seu caso, un principio de proba de que cumpre os requisitos legais paira subrogarse. Se a extinción prodúcese, todos os que puidesen suceder ao arrendatario, salvo os que renuncien á súa opción notificándoo por escrito ao arrendador no prazo do mes seguinte ao falecemento, quedarán solidariamente obrigados ao pago da renda de devanditos tres meses.

Se o arrendador recibise en tempo e forma varias notificacións cuxos remitentes sosteñan a súa condición de beneficiario da subrogación, o arrendador poderá considerarlles debedores solidarios das obrigacións propias do arrendatario, mentres manteñan a súa pretensión de subrogarse. En arrendamentos cuxa duración inicial sexa superior a cinco anos, as partes poderán pactar que non haxa dereito de subrogación en caso de falecemento do arrendatario, cando este teña lugar transcorridos o cinco primeiros anos de duración do arrendamento, ou que o arrendamento se extinga aos cinco anos cando o falecemento produciuse con anterioridade.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións