Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Fin do contrato por incumprimento das obrigacións

Tanto o caseiro como o inquilino poden solicitar a conclusión do contrato se consideran que a outra parte non está a cumprir as súas obrigacións

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 07deMaiode2002

Arrendador e arrendatario poden finalizar o contrato de aluguer no caso de que se produzan una serie de factores obxectivos. Por exemplo, o propietario do inmoble está en condicións de dar por terminado o contrato se o inquilino incorre nalgún dos seguintes supostos:

– Non paga a renda, a fianza, ou outras cantidades establecidas no contrato, ou a súa correspondente actualización.

– Subarrienda ou cede o aluguer a outra persoa sen consentimento do propietario.

– Causa danos intencionadamente no inmoble ou realiza obras sen autorización.

– Realiza na vivenda actividades molestas, insalubres, nocivas, perigosas ou ilícitas.

– Cando o piso deixe de estar destinado de forma primordial a satisfacer a necesidade permanente de vivenda do arrendatario.

Ademais destes casos, que son os que especifica a lei, o propietario pode establecer no contrato o uso concreto que ha de dárselle á vivenda ou a necesidade de aterse a determinadas normas, por exemplo a de non ter animais na casa. O incumprimento destas condicións tamén sería causa de finalización do contrato.

Pola súa banda, o inquilino pode igualmente dar por concluído o contrato se se produce algunha destas circunstancias:

– O arrendador non realiza as reparacións necesarias paira conservar a vivenda en condicións de habitabilidade.

– O arrendador causa perturbacións no uso pacífico da vivenda.

– O inquilino que pacte un período igual ou superior a cinco anos non pode marcharse ata que transcorran o cinco primeiros anos de vixencia do contrato, e debe darlle ao propietario o preaviso da súa marcha con dous meses de antelación (si o inquilino non cre que vaia a quedar tanto tempo ou pensa que poderá atopar pronto outra vivenda que lle conveña máis, convenlle por tanto asinar o contrato por un período máis curto). En calquera caso, as partes poderán pactar no contrato que, en caso de desistimiento, o arrendatario indemnice ao arrendador, pagándolle una certa cantidade por cada ano ou mes que reste paira cumprir o contrato.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións