Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Garantías obrigatorias na construción de vivendas

Existen una serie de garantías mínimas de face ao comprador e usuario final da mesma.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 17deFebreirode2003

Anterior a esta regulación, e nun mercado como o de vivenda que presentou e presenta grandes oportunidades de negocio, xurdían con relativa facilidade axencias e sociedades inmobiliarias con escasa solvencia, que buscaban na promoción de vivendas grandes beneficios no curto prazo.

Esta forma de operar trouxo como consecuencia, que non poucas persoas fosen estafadas en promocións deste tipo. As máis afortunadas recibiron a súa vivenda despois de ter que desembolsar máis importe do inicialmente estipulado e/ou con menores calidades no acabado que as acordadas, con todo, as menos afortunadas non recibiron a súa vivenda e perderon o diñeiro achegado. A quen non lle soan casos como o “caso PSV” que implicou a un dos principais sindicatos de ámbito nacional.

A lei que se cita ao principio viu a luz paira evitar este tipo de actuacións e protexer ao usuario final da vivenda, logrando con iso regular un sector até a data pouco regulado. Determínanse nelas os participantes na obra e as súas respectivas responsabilidades, imputando una responsabilidade xeral e solidaria a todos os axentes que interveñen e clasifícanse os danos que poden existir na vivenda una vez construída, as garantías e os seus prazos. Neste artigo vaise a tratar unicamente as responsabilidades e as garantías paira asegurar a calidade da edificación, que estarán obrigados a outorgar o construtor ou o promotor:

RESPONSABILIDADES E GARANTIAS

– Responderán durante 10 anos todos os axentes que interveñen no proceso da edificación polos defectos que resulten de vicios ou defectos que afecten á seguridade estrutural do edificio (alicerces, fachada, muros de carga, soportes, vigas, etc). A garantía que se fixa paira iso é de carácter obrigatorio e consiste na realización dun SEGURO DECENAL (por 10 anos) para ese efecto. Este seguro é obrigatorio en toda promoción. As entidades financeiras cando prestan diñeiro a un promotor esíxenlle tamén cumprir este requisito. O capital mínimo asegurado por este seguro será o 100% do custo total e final da obra, incluíndose os honorarios profesionais e a súa franquía non poderá exceder do 1%

– Responderán durante 3 anos os intervinientes no proceso de edificación, polos danos materiais do edificio, causados por vicios ou defectos que afecten á habitabilidade (como humidades, non insonorización adecuada, levantamento do chan, etc.). A este efecto non se establece como obrigatorio un seguro de danos materiais ou de caución pero poderá establecerse como tal en Real Decreto.

– Responderá durante 1 ano o construtor dos danos materiais derivados da deficiente construción. Non é obrigatorio un seguro pero podería selo por Real Decreto. Este seguro podería ser substituído pola retención por parte do promotor do 5% do custo total da obra.

– Libro do edificio: o promotor deberá entregar a documentación completa da obra executada aos usuarios finais do mesmo. Nese libro deberán incluírse:

· O proxecto da obra e as modificacións posteriores que se aprobaron.

· A relación de axentes que participaron na edificación: construtor, promotor, arquitecto(s), etc.

· Instrucións de mantemento e uso do edificio e as súas instalacións.

· Revisións obrigatorias ou convenientes das instalacións, que debe cumprir o usuario.

Son importantes todas estas garantías, porque desta maneira pódese estar tranquilo ao adquirir una vivenda. Especialmente porque as aseguradoras non se poden permitir o asegurar a empresas sen solvencia, e paira aseguralas realizarán un estudo exhaustivo, tamén do proxecto da obra, das calidades e do acabado.

Así mesmo, é importante saber ao adquirir una vivenda nova que os propietarios tamén teñen obrigacións: como conservar en bo estado a edificación mediante un adecuado uso e mantemento e recibir, conservar e transmitir a documentación da obra executada e os seguros e garantías con que esta conte a aqueles aos que se poida vender con posterioridade a citada vivenda.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións