Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Guía paira sabelo todo sobre o imposto das hipotecas

O Supremo decide que os clientes se fagan cargo do imposto de actos xurídicos documentados das hipotecas e corrixe á sección que innovou a doutrina que facía pagar ao banco
Por Blanca Álvarez Barco 7 de Novembro de 2018

Os bancos libraranse de pagar o imposto das hipotecas . Tras dous días co país en albas pendente da súa decisión, o Tribunal Supremo (TS) resolveu, por 15 votos a 13, dar un novo xiro e volver á doutrina anterior á sentenza do pasado 18 de outubro. Preto de 1,5 millóns de hipotecados viron chafadas as súas expectativas e a determinación suscitou una gran polémica. Pero, hai aínda posibilidades de reclamar algo? Esta guía contén toda a información necesaria paira non perder no “hipotecasgate”.

Img negociarhipotecasiono listadogrande

Que decidiu o Tribunal Supremo en relación ao imposto das hipotecas?

O Tribunal Supremo ha decidido volver á súa anterior doutrina e que sexan os clientes, e non as entidades bancarias, quen abonen o pago do imposto de actos xurídicos documentados nunha hipoteca . O día 18 de outubro a Sala do Contencioso-Administrativo deste tribunal atribuía ao banco a obrigación de abonalo, ao considerar que a única interesada en formalizalo a través de una escritura pública era a entidade prestamista. E onte 6 de novembro o pleno do TS deu un novo xiro e decidiu que o tributo continúe recaendo sobre quen contrata a hipoteca .

Img xuízo tribunal grande

O cliente ten que pagar agora este imposto ao asinar una hipoteca?

Volverase á situación anterior tras esta decisión do Supremo? Si, o cliente pagará estes gastos de constitución da hipoteca, que supoñen entre o 0,5 % e o 1,5 % da compravenda, segundo a comunidade autónoma na que se resida .

A resolución foi toda una sorpresa, pois a opinión imperante entre a maioría dos expertos coincidía coa de Carlos Cruzado, presidente do sindicato de técnicos de Facenda (Gestha), quen hai uns días sinalaba que “a anulación do artigo 68.2 do Regulamento do Imposto sobre Transmisións e Actos Xurídicos Documentados non pode volver atrás; o que se podería é incluír que se trata dunha ‘nulidade a futuro’, que só afectaría as hipotecas que se constitúan de agora en diante”.

A decisión, por tanto, é un xerro de auga fría. Pero ante a posibilidade de que o pleno do TS fose favorable ao cliente, non eran poucos os especialistas que vaticinaban que, de todos os xeitos, acabaríano pagando os usuarios . Como? As hipotecas, seguro, “terían condicións máis duras ou encarecerían algunhas comisións”, afirma o asesor fiscal Diego Fernández. Ademais, as entidades actuarían con máis cautela no vindeiro, “medorentas, ao saber que os clientes reclaman, que os casos chegan aos tribunais e que poden desembocar en sentenzas desfavorables paira os seus intereses”.

Pero, poden reclamar aínda quen teñen una hipoteca?

Os clientes poden reclamar? Teñen algunha posibilidade? A situación está complicada… Pero, segundo os expertos, pódeno tentar pola vía das cláusulas abusivas , recorrer a Europa … “Aí podería acabar esta cuestión: ante os tribunais europeos”, augura o presidente dos técnicos da Axencia Tributaria. Pois outra opción posible, “o recurso de inconstitucionalidade, é una solución máis difícil e complicada”, engade Cruzado.

A cuestión do imposto das hipotecas podería acabar nos tribunais europeos

Non hai que esquecer que os tribunais europeos han desempeñado un papel esencial nos temas que afectan os clientes bancarios e as súas hipotecas. Xa sucedeu coa cláusula adoito , cando o Tribunal de Xustiza da Unión Europea (TUE) obrigou en decembro de 2016 a que os bancos devolvesen, sen límite de retroactividad, o diñeiro cobrado aos clientes. Por iso, non é de estrañar que, en caso de recorrer ante Europa, ditásese sentenza favorable aos hipotecados.

Ademais de tentar litigar por outras vías, os afectados e diversos partidos políticos mostraron o seu malestar pola decisión e anunciaron manifestacións masivas.

Os bancos, gañadores absolutos

Os bancos (e a Bolsa) poden respirar tranquilos. A decisión do Tribunal Supremo libera aos bancos dunha pesada carga. O pasado 18 de outubro, tras coñecer a sentenza favorable aos clientes, a banca afundiuse en Bolsa ante o temor a unha factura millonaria polo pago con carácter retroactivo do imposto de actos xurídicos documentados. Mesmo no escenario máis favorable paira as entidades, que só houbese que abonalo a futuro, o impacto estimábase nuns 640 millóns de euros anuais , segundo a axencia de cualificación Moody’s.