Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas a 50 anos

Alargar o prazo das hipotecas permite devolver o préstamo en cotas mensuais máis cómodas, pero pode chegar a duplicar os intereses que se pagan

O elevado prezo dos pisos contribuíu á aparición de novos produtos bancarios como as hipotecas a 50 anos. O seu obxectivo é facilitar o acceso a unha vivenda ás persoas máis novas, ás que se financia até o 100% do custo do inmoble e ofrécese devolver o préstamo en cotas mensuais máis cómodas. Con todo, as asociacións en defensa do consumidor e o propio de Banco de España advirten sobre os riscos destes produtos, xa que ao ampliar o prazo da hipoteca pódese chegar a duplicar o pago dos intereses.

Facilitar o pago das cotas

Desde hai xa varios anos a vivenda deixou de ser un ben de primeira necesidade paira converterse nun ben de luxo. O seu custo é cada vez máis alto e, segundo a Asociación Hipotecaria Española (AHE), é “inconcibible” que se produza una baixada forte dos prezos porque aínda hai moita demanda. A falta dunha cultura de aluguer deriva no interese da maioría por adquirir una vivenda, mesmo á conta de hipotecarse toda a vida. É neste contexto onde xorden as hipotecas a 50 anos, un produto bancario que supera por moito os préstamos máis longos concedidos até hai pouco (a 40 anos), aínda que está moi por detrás dos doutros países como Xapón ou Estados Unidos, onde se conceden hipotecas cun prazo de devolución de 100 anos.

En España, Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK) foi a primeira entidade financeira en ofertar estes produtos a finais do ano pasado e, desde entón, algo menos do 10% do total de hipotecas que formalizou con mozas foi a 50 anos. Así o confirma a Directora de mercadotecnia BBK, Inés Monguilot, quen explica que os requisitos que se esixen “son os mesmos que paira una hipoteca a un prazo máis curto”, xa que o obxectivo é “facilitar aos mozos o acceso á súa primeira vivenda cunha cota mais desafogada que lles permita estar tranquilos no pago da mesma”. “Este préstamo permite ter unhas cotas máis accesibles, cun maior capital a solicitar. Por tanto, é frecuente que os máis novos, xeralmente con menos recursos, interésense por este produto”, aclara.

/imgs/2006/09/hipod.jpg

O préstamo hipotecario a 50 anos está dirixido a mozos menores de 35 anos e permite financiar até o 100% da vivenda, cun período de carencia de cinco anos, durante os que só se abonan intereses. No entanto, a idea orixinal deste produto non é que quen o solicite empregue os 50 anos paira devolver o préstamo, sinala Monguilot, senón “que as mensualidades sexan menores que con outro produto e que resulte máis cómodo facer fronte á débeda”. “É importante que durante os primeiros anos as persoas que solicitaron o crédito teñan una cota desafogada e estean tranquilas nos pagos. Ademais, isto permite poder solicitar un capital maior que en hipotecas a prazos máis curtos e facilita o acceso á primeira vivenda de quen teñen menos recursos”, precisa Monguilot.

Cando alguén contrata una hipoteca a 50 anos non sempre espera empregar todo ese tempo paira devolver o préstamo, pero pode ocorrer, e hai que ter en conta que nese caso as débedas pasan aos herdeiros, que adoitan ser os descendentes. Os fillos e fillas herdarán tanto a hipoteca como a vivenda, “que a manterán no patrimonio familiar e negociarán o financiamento coa entidade correspondente ou ben a venderán, saldando a débeda pendente”, engade Inés Monguilot.

Desde diferentes asociacións de consumidores pídese calma e reflexión ante este novo produto. “A cota de intereses que se paga é importante, pode triplicar os intereses que se abonan, por exemplo, cunha hipoteca a 20 anos. Partindo diso, non é un produto conveniente paira a maior parte dos cidadáns, pero hai segmentos da poboación que si queren acceder a unha vivenda en propiedade obrigatoriamente teñen que recorrer a ese tipo de hipotecas porque a súa capacidade de pago non lles permite acudir a prazos máis curtos”. É o caso de persoas de baixa cualificación laboral, novas ou inmigrantes, que requiren de produtos flexibles que lles permitan tamén cancelacións anticipadas sen comisións. Neste sentido, as asociacións matizan que non é un produto malo porque se atende a sectores da poboación que doutra forma non poderían acceder a unha vivenda en propiedade.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións