Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas con descontos

Inmigrantes, parellas novas e familias numerosas poden obter créditos con rebaixas, aínda que estas non superan o 0,25% sobre o diferencial aplicado polos bancos e caixas

Img vpos Imaxe: vontav

A hipoteca é unha laxa que pesa sobre miles de fogares todos os meses. De maneira especial, sobre os traballadores inmigrantes, parellas novas ou familias numerosas con escasos recursos económicos. Estes grupos son agora os beneficiarios dun tipo de hipotecas que poden subscribirse coa aplicación de descontos respecto dos índices de referencia e, mesmo, na comisión de apertura e noutros préstamos persoais. As rebaixas, no entanto, son pouco xenerosas. A máxima redución é do 0,25% sobre o diferencial aplicado polos bancos e caixas. Ademais, a letra pequena advirte aos titulares de que, a cambio, deben domiciliar a nómina ou outras facturas domésticas na entidade que lles concede o crédito.

Unha oferta limitada

Os anos de bonanza en que os bancos concedían hipotecas sen apenas esixir condicións quedan lonxe. Obter un crédito hoxe en día é unha tarefa complicada. Sobre todo, para algúns usuarios, como traballadores procedentes doutros países, novos e familias numerosas. Co fin de atender ás súas necesidades especiais, as entidades financeiras han desenvolvido créditos específicos con desconto, postos só ao seu alcance.

Esta é unha opción pouco estendida no panorama financeiro español. Son escasas as entidades que os comercializan. Entre quen dispoñen desta oferta, destaca Caixa Terrassa, que propón para as familias numerosas unha redución do 0,25% no diferencial aplicado sobre o IRPH (índices de referencia de préstamos hipotecarios) ou o Euribor, sobre todos os seus créditos hipotecarios excepto o “Cinco Estrelas”. A iso hai que sumar a rebaixa do 0,50% na comisión de apertura. No seu servizo de vodas, a entidade brinda aos novos préstamos en condicións preferentes para calquera necesidade de financiamento: compra da vivenda, reformas no fogar, celebración nupcial… Só hai unha condición: domiciliar a nómina na caixa catalá.

Os titulares deben ter domiciliada a nómina ou outras facturas domésticas na entidade que lles concede os créditos

Outra proposta destas características é a de Caixa Murcia, con solucións en forma de financiamento para as familias numerosas: préstamos persoais e hipotecarios en condicións preferentes, con financiamento gratuíto ata en catro meses.

O “Préstamo Hipotecario Cero” de Caixa Catalunya posibilita financiar a compra dunha vivenda a un tipo de interese variable e sen pagar cota algunha durante o primeiros seis meses. Neste caso, pódese obter un financiamento para o 80% do valor da vivenda, cun prazo de amortización que se eleva ata 40 anos. Conta tamén cunha garantía de incapacidade temporal e de desemprego para os traballadores autónomos e funcionarios.

Opcións para inmigrantes

Quen tiveron que abandonar a súa casa para traballar en España poden acceder a estas hipotecas, xa sexa para adquirir unha vivenda no noso país ou no de orixe. Algunhas ofertas contemplan períodos de carencia, aínda que polo xeral son inferiores a un ano.

Se a decisión é comprar unha casa no país natal, o Banco Popular conta coas denominadas “hipotecas en orixe”. Estes préstamos foron posibles grazas ao convenio de exclusividade asinado entre a citada entidade e algún bancos e caixas de Bulgaria, Ecuador, Hungría, Marrocos, República Dominicana e Romanía. Os titulares destes créditos poden obter un financiamento de ata o 70% do valor do inmoble.

Merecen a pena?

Subscribir un destes créditos hipotecarios leva beneficios, pero tampouco faltan os inconvenientes. Aínda que se poden obter descontos do 0,25%, non é menos certo que na oferta actual as hipotecas incorporan bonificacións de similar ou maior contía, sen ter que pertencer a un grupo concreto da sociedade nin contratar outros produtos coa entidade emisora. Por iso, convén facer unha exhaustiva análise antes de decidirse.

Vantaxes:

  • A posibilidade de acollerse a descontos aos que sería imposible acceder nas condicións actuais da banca, se non se pertencese a determinados grupos.
  • A inclusión dunha gama de pólizas de fogar gratuítas.
  • A obtención de créditos en condicións preferentes, que se poden destinar á nova vivenda.

Inconvenientes:

  • A rebaixa é mínima: na maioría das ocasións é dun 0,25% sobre o diferencial aplicado ao Euribor ou outro tipo de referencia.
  • A oferta non está moi estendida no panorama financeiro nacional.
  • A pesar de considerarse ofertas promocionais con certo grao de exclusividade, é fácil atopar outras máis agresivas que amplían as condicións de subscrición e aplican descontos máis xenerosos.
  • Están delimitadas a grupos moi concretos e non todos os usuarios poden beneficiarse deste produto.
  • Para acceder aos créditos, é frecuente que o cliente deba domiciliar a súa nómina ou contratar outros produtos financeiros coa entidade.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións