Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Hipotecas con vantaxes

Algunhas entidades bancarias eliminan as comisións dos seus préstamos hipotecarios ou inclúen un teito fronte a posibles subidas dos tipos de interese

Eliminar as comisións ou incorporar un período de carencia no que só se abonan os intereses son algunhas das vantaxes que ofrecen bastantes entidades de crédito nos seus préstamos hipotecarios. Tamén hai opcións que inclúen un teito para as posibles subidas dos tipos de interese, ou as que permiten amortizacións anticipadas que reduzan o prazo ou o importe das cotas. Todas estas ofertas nos créditos para a compra de vivenda que realizan os bancos e caixas do noso país explícanse a continuación no seguinte artigo.

Mellores condicións para hipotecarse

Imaxe: Splinter

Todos os demandantes dun crédito hipotecario buscan un produto que lles sexa fácil pagar nos seguintes anos, xa sexa a través da relaxación de certas variables ou da incorporación de novas facilidades para a súa posterior devolución. Unha das fórmulas empregadas polas entidades é a oferta de hipotecas bonificadas ou vinculadas, que melloran levemente as condicións de contratación destes produtos bancarios. Pero, a cambio, hai que cumprir unha serie de requisitos que pasan por contratar produtos adicionais no banco (plans de seguros, fondos de investimento, seguros…), ou ben por domiciliar a nómina e os principais recibos domésticos.

Os anos de amortización, importes mínimos e tipos de interese son iguais que en calquera outra hipoteca

Nos casos en que os clientes non poden ou non queren aceptar estas condicións impostas polos bancos, as alternativas para atopar unha hipoteca con melloras na súa subscrición redúcense de maneira notable. Só hai vantaxes puntuais que se deseñan para evitar que os clientes se vaian á competencia ao optar por outras hipotecas similares, e aínda que gran parte das entidades de créditos inclúenas nas súas ofertas, as súas doses non son moi xenerosas. Céntranse, sobre todo, en dúas propostas: eliminar as comisións ou incorporar un período de carencia no que só se abonan os intereses.

Outras opcións menos esixentes dan entrada a deseños hipotecarios nos que se establece un teito para as posibles subidas dos tipos de interese (sen chan), mentres que noutros tampouco se contempla a compensación por desistimiento total ou parcial. Tamén está presente a posibilidade de que mediante amortizacións anticipadas póidase reducir o prazo, o importe das cotas ou aprazar próximas amortizacións. Onde non se aplica ningún cambio é no referente aos anos de amortización, importes mínimos e tipos de interese, que son iguais que en calquera hipoteca, vinculadas incluídas.

Sen comisións, sen chan e con carencia

Cada entidade achega algunha vantaxe puntual ao seu produto, co afán de chamar a atención dos clientes na procura de financiamento para acceder á compra dunha casa.

Caixa Laboral a través da súa Hipoteca Desafogo brinda un período de carencia de capital inicial e intermedio, xa que dispón dunha inicial dun ano e, despois, dúas novas carencias de ata seis meses cada unha, sempre que entre elas medie polo menos un ano.

Caixa Vital incide na súa Hipoteca Vital en referenciala de maneira directa a un dos seus produtos bancarios. En efecto, se os demandantes teñen contratada unha conta vivenda, devólvenlle o 1% do saldo medio do seis primeiros anos (ata un máximo de 2.000 euros).

As Hipotecas BBK, en cambio, ofrecen aos seus clientes cobertura de tipos de interese para que poidan establecer un teito para as posibles subidas.

Algunhas entidades permiten un período de carencia de capital durante o que só se pagarían intereses

Outra opción é a que desenvolveu o Banco Santander por medio da Superhipoteca Tipo Fixo, que garante que a evolución futura dos tipos de interese non afectará á economía dos seus titulares, xa que a cota permanecerá invariable ata o vencemento do préstamo.

Caixa España-Caixa Douro, pola súa banda, basea a súa Hipoteca Fidelis en ofrecela a un tipo de interese desde euribor +1,75 e sen comisións.

Dentro da pluralidade das ofertas hipotecarias tamén sobresae a confeccionada pola Caixa de Aforros da Inmaculada, plasmada na Hipoteca 3, que presenta como principais reforzos para a súa contratación a posibilidade de que mediante amortizacións anticipadas pódese reducir o prazo, o importe das cotas ou aprazar próximas amortizacións.

A Hipoteca Low Cost de Unnim resolve este problema coa incorporación da posibilidade de dous anos de carencia de capital (durante os dous primeiros anos só pagaríanse intereses), así como a exención de comisións.

Unicaja ten outro deseño que xera certas vantaxes aos demandantes que subscriban a Hipoteca Activa, xa que decidirán como queren adaptar as súas cotas, para o que ofrecen dous modelos na súa contratación: por unha banda, o Activa 3, polo que durante o tres primeiros anos páganse só intereses; e a Activa Fin, que permite aprazar ata o 30% do importe do préstamo en forma dun único pago ao final do período.

Ing Direct a través da súa Hipoteca Laranxa proporciona outra fonte de financiamento sen comisións e sen chan, beneficiándose directamente de todas as posibles baixadas do índice de referencia europeo.

A Caixa, a través da Hipoteca Aberta, incorpora varias vantaxes para os seus clientes: dispor de parte do capital amortizado cando queiran, ao adaptar o importe da cota mensual segundo convéñalles e ao efectuar amortizacións anticipadas para rebaixar a cota ou reducir o prazo.

iBanesto, pola súa banda, coa súa Hipoteca Azul, achega un produto para financiar a vivenda sen comisións, nin de apertura nin de gastos de estudo. Tampouco contempla compensación por desistimiento total ou parcial. E, para complementar a oferta, proporciónaa sen chan e con revisión anual do tipo de interese.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións