Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas multidivisa

As hipotecas en divisas distintas do euro permiten beneficiarse de tipos de interese máis pequenos, sempre que a moeda de referencia estea infravalorada respecto de divísaa europea e o prezo do diñeiro do país sexa baixo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 15deMarzode2007

A subida dos tipos de interese e a desaceleración que xa se vive no mercado da vivenda moveu ás entidades financeiras a deseñar préstamos hipotecarios cada vez máis innovadores. Algúns mesmo permiten pagar a letra do piso en 50 anos. Outros dan a posibilidade de pagar unicamente os intereses durante o cinco primeiros exercicios… A intención é facer un pouco máis fácil e cómodo o pago deste ben, a vivenda, que chegou a alcanzar prezos desorbitados en numerosas provincias españolas. Outra das opcións máis exóticas que ofrecen bancos e caixas é contratar a hipoteca nunha divisa distinta do euro, por exemplo líbraa, o yen ou o dólar. Esta alternativa pode permitir pagar bastante menos ao mes, sempre que a moeda na que estea referenciado o préstamo sexa menos forte que o euro e as previsións no mercado de divisas apunten a que dita divisa poida seguir caendo. A pesar do seu atractivo, trátase dunha opción de risco, polo que convén coñecer ao detalle as entrañas deste produto. Todos aqueles que decidan optar por subscribir un dos denominados préstamos multidivisas deberán estar dispostos a asumir altos riscos, ter elevados coñecementos financeiros e seguir de cerca a evolución do mercado de divisas.

Que son?

/imgs/2007/03/divisas.jpg

As hipotecas multidivisa son préstamos hipotecarios que se subscriben nunha ou varias moedas estranxeiras, distintas do euro. A súa principal peculiaridade é que estarán referenciados ao tipo de interese do país da moeda en cuestión e que se pagarán en divísaa dese Estado. Por tanto, a primeira cuestión que hai que considerar paira ver si interesa contratar este tipo de hipotecas no noso país é coñecer o tipo de interese que rexe no país en cuestión e valorar a traxectoria que tivo o seu correspondente divisa nos últimos meses e cal pode ser o seu movemento futuro.

Na práctica, o crédito ou préstamo multidivisas faise con divisas estables e con tipos de interese baixos. Na actualidade, por exemplo, co yen xaponés ou o franco suízo. Noutras etapas, con tipos máis baixos, pode ser interesante, tamén, contratar hipotecas deste tipo referenciadas ao dólar estadounidense, o dólar australiano, o dólar neocelandés ou a libra esterlina. Ademais, o aconsellable é contratar una parte referenciada ao euro. Desta forma repártense os riscos entre as moedas, no caso de que algunha tivese un movemento desfavorable.

Os riscos das hipotecas en divisas

O principal factor que hai que ter en conta é a esperada evolución de divísaa do país en cuestión. Por exemplo, se se contrata una hipoteca en yenes espérase que a divisa nipoa vaia seguir caendo, polo que así compensará o cambio de divisa respecto ao euro. O risco está, por tanto, en que ocorra o contrario. Se o yen sobe, a cota mensual a pagar incrementarase.

Ademais, hai que ter en conta as previsións en materia de tipos de interese. Se se espera que os tipos suban no país ao que está referenciada a hipoteca (por exemplo Xapón ou Inglaterra), a cota tamén subirá en cada revisión. No entanto, como en España tamén están a subir os tipos de interese, se os daquel país seguen sendo inferiores, a hipoteca seguirá sendo vantaxosa.

José Luís Martínez, estratego xefe de Citigroup en España, alerta que o interesado debe saber que sempre é perigoso endebedarse nunha divisa, sobre todo tendo en conta a volatilidade deste mercado, é dicir, os fortes altibaixos que sofren divísalas.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións