Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas multidivisa

As hipotecas en divisas distintas do euro permiten beneficiarse de tipos de interese máis pequenos, sempre que a moeda de referencia estea infravalorada respecto de divísaa europea e o prezo do diñeiro do país sexa baixo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 15deMarzode2007

A subida dos tipos de interese e a desaceleración que xa se vive no mercado da vivenda moveu ás entidades financeiras a deseñar préstamos hipotecarios cada vez máis innovadores. Algúns mesmo permiten pagar a letra do piso en 50 anos. Outros dan a posibilidade de pagar unicamente os intereses durante o cinco primeiros exercicios… A intención é facer un pouco máis fácil e cómodo o pago deste ben, a vivenda, que chegou a alcanzar prezos desorbitados en numerosas provincias españolas. Outra das opcións máis exóticas que ofrecen bancos e caixas é contratar a hipoteca nunha divisa distinta do euro, por exemplo líbraa, o yen ou o dólar. Esta alternativa pode permitir pagar bastante menos ao mes, sempre que a moeda na que estea referenciado o préstamo sexa menos forte que o euro e as previsións no mercado de divisas apunten a que dita divisa poida seguir caendo. A pesar do seu atractivo, trátase dunha opción de risco, polo que convén coñecer ao detalle as entrañas deste produto. Todos aqueles que decidan optar por subscribir un dos denominados préstamos multidivisas deberán estar dispostos a asumir altos riscos, ter elevados coñecementos financeiros e seguir de cerca a evolución do mercado de divisas.

A quen interesan as hipotecas multidivisa?

Aínda que a primeira vista as condicións xogan a favor dos hipotecarios en yenes, ou en francos suízos, non é ouro todo o que reloce. O cliente deberá seguir moi de cerca o mercado, tanto económico (paira ver como van os tipos de interese), como o de divisas (paira analizar os cambios entre moedas).

Una subida de tipos ou novas depreciacións do euro suporán un encarecemento do préstamo considerable. Por tanto, se isto ocorre haberá que estar a botar contas continuamente paira ver se o préstamo convén.

Ademais, ás habituais comisións que xa hai que pagar cos hipotecarios en euros (de apertura e cancelación) uniranse as taxas por cambio de divisa. Todos estes inconvenientes pon de manifesto que a hipoteca en yenes é un tipo de préstamo sofisticado, reservado polas entidades paira os seus clientes máis ousados e que contan con amplo coñecemento en finanzas.

En xeral, as hipotecas nunha divisa distinta do euro son interesantes paira persoas expertas en mercado e, sobre todo, paira aquelas que reciban os seus ingresos en moedas como o yen ou o franco suízo, o que evita ter que pagar a comisión polo cambio de divisa (que pode estar en torno ao 0,5% do capital disposto no préstamo).

Ademais, contratar una hipoteca deste tipo adoita ser moi útil estímase que se vai a poder pagar en prazos relativamente curtos, ao redor de dez anos, o que reduce a incerteza.

Outra opción interesante é contratar as hipotecas multidivisa e ir cambiando a súa moeda en función de como estea o mercado. Por exemplo, actualmente e posiblemente durante un tempo sexa beneficioso contratar a hipoteca en yenes. No entanto, se a divisa nipoa comezase a subir, paira non saír perdendo, sería necesario ter reflexos e cambiar a hipoteca a euros. Francisco Isidro, director comercial de negocio internacional de Bankinter, asegura que o asesoramento e recomendación deste tipo de hipotecas só se aconsella a clientes selectivos e sempre tendo en conta que coñezan moi ben os riscos derivados da súa contratación. “O primeiro que hai que facer é perfilar correctamente ao cliente, paira así asegurarnos da idoneidade da comercialización deste produto”, engade.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións