Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas paira cambiar de vivenda

Estes préstamos permiten aos seus titulares adquirir una segunda vivenda sen necesidade de vender o primeiro

Financiamento ao 100%

/imgs/2008/02/casa1.jpg

O aumento da familia, un traslado por cuestións laborais… son algunhas das situacións que animan a moitas familias a buscar casa nova, case sempre maior e máis cara que a que xa se ten rexistrada en propiedade. Pero a maioría de quen se atopan nesta situación non queren vender a súa vivenda anterior precipitadamente, ou por un prezo inferior ao que dita o mercado inmobiliario. Paira atender ás necesidades deste tipo de clientela, cada vez máis numerosa, os bancos e caixas de aforro decantáronse nos últimos anos polos préstamos de cambio de vivenda, una modalidade hipotecaria que ofrece aos seus titulares a posibilidade de adquirir una segunda vivenda mentres aínda non se vendeu a primeira. Está especialmente destinada a aquelas persoas que necesitan financiamento paira cambiar de casa e queren, ademais, dispor do diñeiro da venda da súa casa actual. Con esta hipoteca pódese conseguir até un 100% no financiamento da nova vivenda, máis os gastos que orixine esta operación e o traslado, sen verse na obrigación de desprenderse dun día paira outro da casa anterior. Hai outras opcións que, sen chegar a financiar a totalidade da vivenda, chegan ao 70% ou 80% da mesma.

As condicións do préstamo son tentadoras, xa que desde o primeiro momento o subscritor deste produto paga tan só a cota do préstamo da casa que vai comprar (coma se xa vendese a primeira vivenda). A gran vantaxe deste sistema consiste en que non se corre ningún risco de perder a vivenda que se desexa comprar, nin tampouco hai que desfacerse de maneira precipitada da vivenda que xa se posúe, porque se dispón dun prazo dun ano paira vendela sen ter que pagar ningunha cota de préstamo durante ese intervalo de tempo. Algunhas entidades, mesmo, rebaixan os tipos de interese que se aplican na hipoteca, aínda que esta medida está destinada exclusivamente a clientes preferentes.

As condicións son moi vantaxosas en principio, pero os intereses endurécense tras un curto período inicial

A primeira vista este tipo de hipoteca ofrece unhas condicións vantaxosas paira o seu titular porque permite non pagar ningunha cota durante os primeiros meses. Pero ninguén dá “duros a dúas pesetas”, e este período de exención é realmente moi curto, entre seis meses e dous anos. Sucede os mesmo cos tipos de interese aplicables, xa que no período inicial son moi competitivos, en torno ao 4%, paira pasar posteriormente ao 5 ó 5,5% durante o resto do período, o maioritario na vida da hipoteca.

Entre as principais características do produto destaca que se adecúa a todos os perfís, e permite a súa contratación a interese fixo ou variable, e con posibilidade de referenciarlo ao Euribor ou ao IRPH (índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios). Sobre a súa duración, o prazo é exactamente igual que o que ofrecen outros tipos de hipotecas, e pódense atopar de até 50 anos de amortización, aínda que a tónica xeral do mercado é proporcionalas a un período medio de entre 25 e 30 anos.

O seu funcionamento

A mecánica destes créditos pode parecer algo complexa, pero é una sinxela solución aos problemas de financiamento dunha familia nos períodos de tránsito ata que se ocupe a nova vivenda. Constitúense dous préstamos hipotecarios: un sobre a vivenda que se vaia a comprar, e outro específico sobre a vivenda que se pon á venda.

No préstamo sobre a vivenda que se vaia a pór á venda, disponse dun determinado período de tempo (xeralmente entre un e dous anos) durante os cales a persoa afectada só debe atender ao pago dos recibos do préstamo asociado á nova casa. Este sistema hipotecario permite que desde o primeiro momento páguense cotas máis reducidas, coma se vendeuse a primeira das casas, polo que soamente terase que atender a cota do préstamo da casa que se compre. Ademais, non se corre o risco de perder a vivenda que se desexa comprar porque se pode realizar a firma da nova casa de maneira inmediata.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións