Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas paira captar os clientes da competencia

As hipotecas que tratan de captar clientes doutras entidades ofrecen condicións de contratación vantaxosas, pero a cambio de subscribir outros produtos

Obxectivo: captar clientes

/imgs/2008/03/hipoteca1.jpg

“Golosa” ou “Salvaxe”. Non nos referimos ás novas telenovelas incorporadas ás grellas televisivas, senón ás máis novas hipotecas dirixidas principalmente aos clientes que xa teñen asinada o financiamento da súa vivenda con outra entidade bancaria. Ante o panorama da evidente desaceleración inmobiliaria, as principais entidades financeiras do país decidiron mover ficha e entrar nunha nova guerra pola captación de clientes a través destas novas hipotecas que se caracterizan por ofrecer mellores condicións de financiamento ao seu titulares. Pero non todo son vantaxes; como contrapartida esíxese o contrato dalgún dos produtos que ofrece a entidade.

A freada inmobiliaria xa é un feito, e ás previsións súmanse os datos -como os ofrecidos polo Instituto Nacional de Estatística (INE)-, onde se constata que no pasado mes de decembro o número de hipotecas sobre vivenda asinadas reduciuse un 6,74%, mentres que o capital prestado tivo un descenso do 15,29% en relación con decembro de 2006, e do 25,12% respecto ao mes anterior. Paira tratar de paliar esta freada as entidades deseñaron novos produtos, entre os que se atopan estas novas hipotecas, moito máis competitivas. Referenciadas ao Euribor máis un 0,20% a 0,35%, e exentas de calquera tipo de comisión -ao que suman o ofrecemento de agasallos e diñeiro en efectivo-, poden resultar atractivas paira os usuarios porque ven nelas a posibilidade de aliviar a súa cota mensual hipotecaria. Pero como contrapartida, esíxese ao novo cliente que contrate algún produto dispoñible na entidade. Na maioría dos casos finánciase até o 80% do valor real da vivenda, aínda que este concepto rebáixase até o 55% cando se trata da segunda vivenda. Banco Santander, Bankinter, BBVA, Caixa Navarra, ING Direct, Un-e e algunhas de ámbito local, como a Caixa Rural de Toledo, son as entidades que xa empezaron a comercializalas, aínda que nos próximos meses é probable que se incremente a lista de bancos e caixas de aforros que as inclúan entre os seus produtos.

Algunhas entidades regalan diñeiro en metálico, nuns casos 600 euros e, noutros, o 1% do custo financiado

Esta tendencia ten a súa explicación na última reforma do mercado, pola que se reducían os custos de subrogar a outra entidade un préstamo hipotecario. A lei, en vigor desde o pasado 1 de xaneiro, contempla una rebaixa dos custos notariais e de rexistro nas cancelacións e subrogaciones dos créditos hipotecarios, xa que as bonificacións que agora gozan incrementaranse ao 90% fronte ao 75% actual. O pistoletazo de saída protagonizouno o Banco Santander lanzando una hipoteca ao Euribor máis 0,25% paira hipotecas de máis de seis anos. A comisión de apertura é do 0% e os gastos máis frecuentes asociados a unha conta tampouco teñen ningún tipo de comisión. Una vez subrogada a hipoteca nesta entidade financeira, esta pódese ampliar até o 80% do valor actual da vivenda. A cambio, paira conseguir estas condicións o usuario debe domiciliar a súa nómina ou subscribir un plan de pensións cunha achega inicial superior a 600 euros. Trátase, en definitiva, dunha estratexia paira captar novos clientes baixo o reclamo dunha hipoteca con maiores posibilidades de negociación que outras polo feito de contratar xa a hipoteca con outro banco.

Efecto dominou

Ante esta iniciativa non tardaron moito tempo os restantes bancos e caixas de aforros en acudir á chamada da entidade que preside Emilio Botín. Una delas foi Caixa Navarra, que baixou máis o tipo de interese paira a súa “Hipoteca Golosa”, referenciada ao Euribor máis 0,20% a un prazo de 35 anos sen comisións de apertura. Este préstamo permite elixir entre rebaixar a cota, ou manter a mesma cota que na entidade de orixe e obter una cantidade suplementaria paira dedicala a outros fins. Así, una persoa cunha hipoteca de 140.000 euros noutra entidade referenciada ao Euribor máis 0,60% e un prazo de amortización de 20 anos, pagará ao mes 931,53 euros. Se esa persoa contrata esta hipoteca nas mesmas condicións, a cota mensual será de 900,74 euros. É dicir, un aforro en números redondos de 30 euros mensuais. Outra opción é a de seguir pagando os 931,53 euros ao mes e contar cun importe de crédito de 153.124,48 euros; é dicir conta con 13.124,48 euros máis paira outros gastos. O TAE deste exemplo é o 4,80%.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Oferta en aumento »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións