Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Hipotecas para construír a túa propia casa: como son?

Os créditos para fabricar unha vivenda cobren a edificación e o valor total da casa levantada

Img new home 16642721280 Imaxe: paulbr75

Pensando en construír a súa propia casa? Esta opción conta con respaldo dos bancos, xa que as entidades poden axudar cun préstamo para fabricar unha vivenda propia na parcela escollida. Estas hipotecas contemplan un crédito para o período de edificación da casa e tamén sobre o valor total do novo fogar. Neste artigo achégase toda a información sobre as hipotecas para construír unha vivenda, como funcionan e cales son as máis interesantes.

/imgs/2016/11/hipoteca.construccion.listg.jpg

Como son as hipotecas para construír unha vivenda?

Se hai un crédito hipotecario diferente con respecto ás restantes modalidades ese é o destinado a levantar unha vivenda. Sen depender de construtoras, inmobiliarias ou das negociacións cos vendedores, poden formalizarse estes préstamos para unha casa unifamiliar, segunda residencia ou para contornas rurais. Como funcionan? É o interesado quen ten que cuantificar o volume do seu orzamento, tendo como punto de referencia os cálculos realizados sobre o proxecto da obra.

Para satisfacer estas necesidades impulsáronse as hipotecas para a construción propia. Aínda que non son maioritarias na actual oferta bancaria, si se presentan baixo unhas peculiaridades moi ben definidas e afastadas das formulacións tradicionais. Non en balde, ofrecen un sistema de pago diferente ás restantes hipotecas.

Hipotecas para construír a túa casa: amortización do financiamento

Estas hipotecas comprenden dúas fases ben diferenciadas. Por unha banda, está a execución da obra en si mesma, cun período que oscila entre dous e tres anos e que está vinculado a un tipo de interese fixo. E, doutra banda, contempla o financiamento tradicional, unha vez acabada a construción da casa ou chalé; teñen un prazo de amortización que pode alcanzar os 20 anos, pero é máis flexible, xa que é posible elixir entre tipo fixo ou variable.

Polo que respecta ás restantes condicións, non hai moita variación con outras hipotecas, xa que son similares en importes, amortización e mesmo comisións. En todo caso, están máis abertas a novas cláusulas na súa formalización, sempre pondo por diante un mínimo do 20% como aforro para levar a cabo esta operación.

Img casas fabricar hipotecas art
Imaxe: Team Massachusetts

Que hipotecas hai para construír a túa propia casa?

A actual oferta bancaria presenta algúns modelos con estas características tan particulares.

Kutxabank achega aos seus demandantes o Préstamo Construción Propia. Caracterízase sobre todo porque ofrece un sistema de cobertura de tipos de interese para que poida establecerse un teito para as posibles subidas, cun tipo de interese inicial que está personalizado, para despois vinculalo á tasación da vivenda.

Bankia é outra das entidades encargadas de articular este produto tan específico a través da Hipoteca Autopromotor. Por medio deste financiamento, pode sufragarse a execución da obra (en tres anos) e, unha vez terminada, facer fronte ao seu custo cun financiamento a longo prazo, cun período de amortización de ata 20 anos. O tipo de interese pode ser fixo ou variable, en función do perfil que presente o cliente; pero se elixe este último, durante o período de execución da obra o tipo de interese será sempre fixo.

Banco Santander, pola súa banda, decantouse por proporcionar aos seus clientes a Hipoteca Autoconstrucción, coa que financiar a construción da vivenda unifamiliar. Brinda ata o 100% do orzamento de execución da obra. Ofértao baixo un período de carencia de capital de ata dous anos, a fin de que, desta forma, ao principio da súa demanda poidan afrontarse en mellor situación as cotas mensuais.

Cal é o seu financiamento máximo?

Esta clase de créditos hipotecarios tan atípicos caracterízase porque permiten acceder ao 70% ou 80% como máximo sobre o valor de reposición no suposto de construción terminada. En calquera caso, e do mesmo xeito que ocorre con outras hipotecas, é necesario que os demandantes deste produto conten cunha bolsa de aforro de certa relevancia para afrontar a firma da operación.

Baixo ningunha circunstancia abordan a totalidade do contrato, aínda que poden conseguirse algunhas vantaxes puntuais nas súas condicións de contratación. Unha das máis importantes é a presenza dun período de carencia que alcanza a 24 meses no mellor dos escenarios. Isto non ocorre noutra clase de hipotecas (primeira e segunda vivenda, confeccionadas para mozas, etc.), aínda que si nos créditos persoais ou destinados para o consumo, onde é algo habitual na súa comercialización. Nos restantes requisitos case non hai variacións de relevancia.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións