Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Hipotecas para garaxes e locais

As entidades empezan a crear créditos para financiar a compra de garaxes e locais ou ampliar a hipoteca e incluír a adquisición de mobiliario

img_plazas garaje hd_

Non hai demasiadas ofertas concretas de hipotecas para garaxes, para a compra de locais ou de multiuso. A súa comercialización non está moi estendida, a pesar da forte demanda que xera a adquisición destes bens entre os usuarios, pois son máis baratos que un piso. O que hai son créditos moi específicos que requiren dun deseño propio e que se ofrecen con prazos de amortización máis suaves que a través das hipotecas tradicionais (un máximo de 15 anos) e financian pouco máis da metade da nova compra. Este artigo repasa a oferta deste tipo de préstamos.

Hipotecas máis flexibles

Imaxe: Julen

Estes créditos hipotecarios son máis flexibles, pois son os propios usuarios quen poden elixir o tipo de interese (fixo ou variable), en función das súas necesidades. En calquera caso, a oferta que presentan os bancos limítase tan só a un par de propostas puntuais coas que satisfacer a demanda dos seus clientes, aínda que é un segmento de exploración polas entidades financeiras e non é descartable que nos próximos meses aparezan máis.

Os usuarios son quen deciden o tipo de interese (fixo ou variable), en función das súas necesidades

Unha das propostas parte de Novagalicia Banco que, baixo a denominación de Hipoteca Atencións Diversas, permite financiar a compra de inmobles non destinados a vivenda, tales como locais e garaxes. Finánciase ata o 60% do valor de tasación ou de compravenda do inmoble (o menor de ambos os), cun prazo de amortización que alcanza ata os 15 anos para devolver o préstamo mediante cotas mensuais.

O Banco Santander desenvolveu un modelo de financiamento aínda máis específico que o anterior, a través do Supercrédito Local, para os casos en que os seus clientes o que necesiten é dispor dun local ou cambiar o destino do seu negocio. Esta entidade financia a súa adquisición, mediante un préstamo, cando a actividade sexa de comercio comerciante polo miúdo. O prazo máximo para devolver o diñeiro é tamén de 15 anos, e pódese seleccionar entre un tipo de interese fixo e outro variable.

Ampliar hipoteca para pagar o mobiliario

Outra formulación diferente é o que vén desenvolvendo Cajamar por medio da súa Hipoteca Multiuso, que permite reutilizar o importe xa amortizado para financiar determinadas finalidades de consumo familiar, adquisición de mobiliario e aveños domésticos, entre as máis importantes. A finalidade deste produto hipotecario é a compra de vivenda e, despois, o capital amortizado pode ser usado de novo para as finalidades antes apuntadas. O importe máximo que concede este crédito hipotecario é de ata o 80% do menor valor de adquisición ou de tasación, e dá un prazo máximo para amortizalo de 40 anos. Doutra banda, as disposicións sucesivas, terán un vencemento máximo de 10 anos, co límite da data de vencemento final da hipoteca.

O tipo de interese para o principal, destinado ao financiamento de casa, é variable, con revisión anual do euribor máis un diferencial reducido vinculado á domiciliación da nómina. Pola súa banda, para as disposicións de capitais amortizados con destino a outras finalidades, o interese é variable, con revisión anual do euribor máis un diferencial maior que o anterior, e coas mesmas características na súa contratación.

O produto leva varias comisións: por apertura, por amortización anticipada parcial e total e por modificación de condicións. Isto eleva o pago final que teñen que asumir os seus demandantes para cumprir os seus desexos de entrar a vivir a unha nova vivenda con mobiliario incorporado.

Máis alcanzables para os seus demandantes

Os garaxes requiren dun menor esforzo económico por parte dos seus demandantes, cuxa tasación pode desenvolverse nunha franxa media que oscila entre 15.000 e 25.000 euros, polo que se fai máis accesible a solicitude deste tipo de produtos para financiar a súa compra, xa que poden amortizarse con maior celeridade e a través de cotas mensuais máis suaves. Por iso é polo que en moitas entidades bancarias, e para sufragar a súa adquisición, decántense por ofrecer aos seus clientes un préstamo persoal como alternativa para o seu financiamento, cun tipo de interese que se aproxima ao 10%, e que está destinado a 10 anos, o que implicaría unha cota que en calquera caso non excedería os 400 euros ao mes.

Os destinados para locais comerciais, en cambio, reclaman unha cota máis elevada como consecuencia das súas maiores esixencias, tanto nos prazos de amortización como nas cantidades anticipadas. A súa demanda é máis propensa á solicitude dun crédito hipotecario, e non a un persoal como no caso dos garaxes.

Outra opción que dispoñen os seus solicitantes para sufragar estes gastos consiste en ampliar a hipoteca do seu piso, para que as condicións dos intereses fosen mellores, aínda que terían que ensanchar os seus prazos de devolución.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións