Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Hipotecas para vivendas en construción

Financian ata o 100% do custo do inmoble e o seu prazo de amortización oscila entre 35 e 50 anos

img_enconstruccion

Non todas as hipotecas son iguais, nin teñen a mesma finalidade. Ademais das tradicionais, hainas destinadas a financiar ás persoas que teñan pensando adquirir unha casa que estea aínda en construción, ou as chamadas “autopromotor”, dirixidas a quen constrúen ou rehabilitan a propia vivenda. Son poucos os bancos e caixas de aforros que as inclúen na súa proposta hipotecaria, xa que se trata de préstamos de longa vida -de entre 35 e 50 anos de prazo de amortización- que financian a totalidade ou gran parte da nova vivenda, e con condicións especiais.

Hipotecas “autopromotor”

Unha das modalidades que contempla o mercado crediticio nacional son as hipotecas chamadas “autopromotor”, coas que non só se financia a construción senón as reformas inmobiliarias:

  • Caixa Murcia:

    A “Hipoteca Autopromotor” está destinada á construción ou rehabilitación inmobiliaria. Ten dous períodos: para a fase de construción na que a disposición do capital efectuarase mediante certificacións de obra, conforme vaia avanzando o proxecto. Durante esta etapa pódese dispor de carencia de capital e pagar só os intereses.

    A outra fase é a de amortización, tras a finalización da obra. Iníciase o período de devolución do préstamo mediante cotas mensuais de capital e intereses. Pódese elixir entre interese variable, fixo ou mixto por un importe de ata o 80% do valor de tasación.

  • Caixa Madrid:

    O “Préstamo Autopromotor” diríxese a quen desexa construír ou rehabilitar a súa propia casa. O titular dispón de ata tres anos para construír a vivenda, período durante o cal irá recibindo financiamento segundo vaia realizando a obra. Unha vez terminada, disporá de ata 20 anos para amortizar o seu préstamo. O importe alcanza o 85% do valor do investimento, incluída a adquisición de solar. O tipo de interese pode ser fixo ou variable. Neste último caso, durante o período de desembolso o tipo de interese será fixo e a partir do desembolso total pola finalización da obra revisarase en función da evolución dos índices oficiais (Euribor, hipotecario, caixas ou bancos, CECA…) máis un diferencial. Polo que respecta ao sistema de amortización, na fase de desembolso (ata a finalización da obra) só se abonarán os intereses sobre o capital disposto; unha vez terminada a vivenda, a amortización do préstamo realizarase en cotas constantes comprensivas de capital e intereses.

  • BBK:

    O préstamo “Construción de Vivenda Propia” permite financiar ata o 100% do valor de tasación nun prazo máximo de 50 anos. Conta cun sistema de amortización que pode elixir o subscritor: cota constante, cota crecente, ou mesmo libre amortización, o que constitúe a súa principal achega. Ten unha comisión anticipada do 1%, aínda que está exenta de comisións en concepto de estudo.

  • Banesto:

    Na “Hipoteca Autoconstrucción” o importe entrégase en varias disposicións, a medida que se van efectuando as obras e incrementa o seu valor. Ao entregarse o diñeiro conforme efectúanse as obras, só se pagan intereses polo diñeiro do que se dispuxo, non polo importe total do préstamo. É unha hipoteca exenta de cotas de amortización e conta con todas as modalidades financeiras: a tipo variable, mixto ou fixo… e bonificada, que permite un aforro de 0,25 puntos.

  • BBVA:

    A súa “Hipoteca para Autopromotor” permite financiar ao titular a súa propia vivenda, beneficiándose dun esquema flexible co que dispor do diñeiro necesario en cada momento do proxecto. A operación consta dun período de carencia de ata 24 meses, durante o cal se abonan periodicamente os intereses correspondentes ás cantidades de que se dispuxo. Unha vez terminada a obra e disposto do préstamo na súa totalidade, iníciase o período de amortización. Nos casos de interese a tipo variable, a partir da segunda revisión en período de amortización, o titular pode elixir a cota que pagará cada ano (aumentar ou reducir o prazo do préstamo), así como aprazar o pago de ata dúas cotas ao ano.

    Financiar a vivenda en construción

  • BBK: hipotécaa “Vivenda en construción” está destinada a quen queiran comprar unha casa que aínda se atopa en fase de construción, cun tipo de interese inicial personalizado, e o resto en función da vinculación das persoas solicitantes e da porcentaxe sobre a tasación da vivenda.
  • Caixa Galicia: a “On Hipoteca Construción” financia a nova vivenda. Pódese ir dispondo do diñeiro conforme avance a construción do inmoble. A súa principal achega é que non ten comisións, aínda que se aplica un tipo de interese equivalente ao Euribor + 0,49% por un período máximo de 35 anos (nos dous primeiros só se pagan os intereses). Só se pode contratar a través de Internet por un importe mínimo de 100.000 euros, e cunha domiciliación de ingresos mensuais superiores ou iguais a 1.500 euros nunha conta da entidade galega.

As diferenzas coas hipotecas tradicionais

As súas diferenzas con respecto ás hipotecas tradicionais radican en puntos moi concretos:

  • Teñen gran flexibilidade, xa que se poden contratar con tipos de interese a vontade do titular: variable, fixo… e mesmo a libre disposición.
  • Algunhas modalidades, como as hipotecas bonificadas, permiten aforrar nuns cuantos puntos menos.
  • Contan con dous períodos claramente delimitados: a fase da construción da vivenda, na que hai que unha serie de vantaxes en función de cada produto, e o período de amortización, cando empeza a facerse efectivo o préstamo, mediante o abono mensual de capital e intereses.

    FINANCIAMENTO DE VIVENDAS UNIFAMILIARES

    Entre as hipotecas destinadas a cubrir necesidades específicas poden atoparse tamén as que financian a compra de vivendas unifamiliares en construción, como a deseñada polo Santander. Segundo a entidade, inicialmente establécese un plan de disposicións do préstamo, que coincide coas certificacións de avance da obra ata a súa completa terminación. Durante a fase de construción, o titular da hipoteca pode gozar dun período de carencia, co que só pagará intereses. O período de amortización comezará ao finalizar este intervalo de graza.

    Como noutros produtos de similares características, o financiamento máximo alcanza o 80% do valor de tasación durante un prazo máximo de 30 anos, no que se aplica un tipo de interese do 6,15% durante o primeiro ano. Posteriormente referénciase ao Euribor + 0,90%, cun período de carencia máximo de dous anos.

  • Pódeche interesar:

    Infografía | Fotografías | Investigacións