Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Hipotecas revolving ou giratorias

Están a converterse nunha alternativa aos créditos ao consumo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 26 de Setembro de 2006

Unha vez amortizada parte da hipoteca, este tipo de préstamo permite dispor de diñeiro para outra clase de gastos. Así, as hipotecas revolving ou giratorias pódense definir como unha clase de crédito ao consumo que posúe un custo moi parecido ao dos préstamos hipotecarios, e que poden solicitar aquelas persoas que amortizasen parte dunha desas hipotecas para a adquisición dun piso ou unha vivenda.

Noutras palabras, as hipotecas revolving permitiron que os bancos ofrezan préstamos persoais rebaixados. A pesar da rebaixa no interese dos créditos revolving, tamén hai que ter presente a súa contrapartida, a cal non é outra que a dun tipo de interese algo superior ao hipotecario. Por este motivo, resulta conveniente ter moi claras as perspectivas de gasto para valorar a súa rendibilidade.

Así, os créditos giratorios están pensados e concibidos para as persoas que desexan adquirir en propiedade unha vivenda, á parte de dispor dun capital extra para outro tipo de gastos, relacionados coa compra de mobiliario ou electrodomésticos e mesmo a execución dalgún tipo de reforma, entre outras múltiples alternativas.

Tope máximo de diñeiro

Outro dos aspectos importantes que hai que ter en conta nas hipotecas revolving radica en que teñen como característica principal a de marcar como tope de diñeiro ou solicitar a propia cantidade amortizada no crédito de vivenda. É dicir que a entidade bancaria ofrece ao seu cliente a opción de contar co diñeiro que xa entregou. Con todo, para que o banco conceda o visto e prace ao financiamento haberá que amortizar unha parte da hipoteca, ademais de cumprir puntualmente cos prazos de pago establecidos.

Ao conseguir un crédito deste tipo pode xurdir a interrogante do beneficio que saca o banco cando ofrece unha rebaixa nos tipos de interese. A resposta é moi clara: en primeiro lugar, lograr reducir o risco de falta de pagamento dos créditos persoais, xa que a vivenda aparece como garantía; e en segundo termo, as entidades financeiras compensan dita rebaixa incrementando, en preto dun punto e medio, o interese da hipoteca.

Tamén convén subliñar que bancos e caixas recorren ao crédito revolving como recurso de mercadotecnia para consolidar a fidelidade dos seus propios clientes. O apuntamento curioso reside en que a gran maioría deles presentan ofertas moi similares de hipotecas giratorias, pero cada entidade financeira adxudícalles unha denominación diferente para poder diferenciarse da competencia.

A recomendación básica fundaméntase en informarse adecuadamente do produto financeiro que se contrata, e, sobre todo, coñecer as súas condicións.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións