Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Honorarios fraudulentos na cancelación de hipotecas

Os honorarios poden exceder na práctica ata en 200 euros as tarifas legais

A análise das minutas que notarios e rexistradores cobran aos seus clientes para realizar cancelacións hipotecarias demostra que en máis do 90% das operacións, os profesionais cobran de máis. Desde o inicio da crise, os consumidores víronse favorecidos por cambios na lexislación que abaratan este tipo de trámites. Con todo, os honorarios poden exceder na práctica ata en 200 euros as tarifas legais.

Cobros abusivos

Img pisos art
Imaxe: Rubén García / Eroski Consumer

O mercado hipotecario foi un dos máis prósperos en España nos últimos 20 anos. Pero, desde o inicio da crise, foi a variable de axuste máis delicada e desequilibrante das economías domésticas.

Protagonista do alto nivel de endebedamento xeral dos españois, a débeda hipotecaria demanda trámites que van desde a subrogación ata a renegociación de cotas e intereses, novaciones e cancelacións cuxos gastos e sorte poden definir en moitos casos a supervivencia da economía hogareña.

Unha análise das facturas demostra que no 92% dos casos danse prácticas abusivas

Por iso, co estalido da crise, modificouse a Lei de Regulación do mercado hipotecario co fin de preservar aos consumidores de prácticas abusivas.

As innovacións nesta materia buscaron dar máis transparencia á contratación de créditos e préstamos hipotecarios, un maior coñecemento por parte dos usuarios no relativo ao risco e ás operacións, e menores custos nas operacións. Entre estas últimas, atópase o abaratamento dos honorarios de notarios e rexistradores para a cancelación dos créditos.

A pesar diso, estudos recentes demostran que neste apartado, os profesionais aínda cobran segundo a vella usanza. Unha análise das facturas cobradas aos consumidores demostrou que no 92% dos casos danse prácticas abusivas.

A cancelación require dun trámite sen o cal o inmoble segue asentado como unha propiedade hipotecada

Se se extrapolan os excesos nos cobros ás máis de 370.000 cancelacións de hipotecas sobre vivenda realizadas en 2010, notarios e rexistradores poderían cobrar ata 93 millóns de euros de máis só nun ano. Os casos xa se denunciaron no Ministerio de Xustiza, na Dirección Xeral dos Rexistros e do Notariado e na Fiscalía para que se requira a revisión de oficio de todas as facturas relacionadas con cancelacións hipotecarias desde decembro de 2007.

As medidas presentadas na xustiza pretenden lograr a devolución das cantidades cobradas aos clientes de maneira indebida. O fiscal de sala delegado para a defensa dos intereses dos consumidores e usuarios xa abriu dilixencias informativas para esclarecer a cuestión.

Canto se debe pagar

Aínda que a totalidade do crédito hipotecario pagouse, a cancelación pública da hipoteca require dun trámite aparte sen o cal o inmoble queda aínda asentado como unha propiedade hipotecada no Rexistro da Propiedade. É dicir, incluso o inmoble pago por completo figura cunha carga se a cancelación non se realiza.

Desde a citada reforma da Lei de Regulación do mercado hipotecario, o notario debe cobrar unha contía fixa de 30,05 euros, sexa cal for o importe da hipoteca cancelada. Ao sumar os demais conceptos do trámite, unha escritura de 10 páxinas non debería custar máis de 70 euros. No entanto, segundo sinalan os consumidores, o importe medio das facturas incorrectas analizadas é de 260 euros.

O notario debe cobrar unha contía fixa de 30,05 euros, sexa cal for o importe da hipoteca cancelada

O rexistrador, pola súa banda, debe aplicar o arancel ao capital pendente de devolver (que no caso dunha cancelación é igual a cero). O resultado deste trámite é de 2,40 euros que, engadidos aos restantes conceptos, pode dar unha cifra máxima de 24 euros. En cambio, a análise dos casos mencionados achega como resultado que por este concepto os profesionais cobran ao redor de 144 euros.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións