Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Impostos que gravan a compravenda da vivenda

Una das implicacións fiscais que leva a adquisición dunha vivenda é o pago de determinados impostos, que difiren en función de quen sexa o vendedor

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 14deXuñode2005

Cando se pretende adquirir unha vivenda, o comprador pode recorrer a un vendedor particular, se o que busca é unha vivenda usada ou de segunda man, ou ben ao construtor ou a unha empresa dedicada á promoción inmobiliaria para adquirir un piso novo. Así, en función da opción elixida os impostos que se xeran serán distintos.

–No caso de compra a un promotor, a transmisión, como operación empresarial habitual, está suxeita ao Imposto sobre o Valor Engadido (IVE), cuxo tipo xeral é o 7% sobre o prezo escriturado, fóra das vivendas de protección oficial en réxime especial que están gravadas por un IVE ao 4%. Ao tratarse da primeira transmisión, o comprador abonará esta cantidade directamente ao vendedor, o cal o ha de ingresar posteriormente na Facenda Pública. En Canarias ao non existir o IVE, o imposto que se paga é o IGIC (Imposto Xeral Indirecto Canario) ao 4,5%.

Se xunto coa vivenda adquírese unha praza de garaxe, o tipo de IVE que se aplicará será o mesmo. Con todo, se a compra desa praza realízase por separado ou posteriormente, o particular pagará o tipo xeral de IVE que é o 16%.

Tamén poden adquirir pisos novos, nas mesmas condicións que os particulares, os profesionais ou empresarios para desenvolver neles a actividade empresarial á que se dediquen. Aínda que nalgúns casos, o IVE pode subir ata o tipo xeral se a compra realizada non é susceptible de ser vivenda, por exemplo un baixo comercial ou algunhas entreplantas.

–No caso de compra a un particular, a operación está suxeita ao Imposto de Transmisións Patrimoniais (ITP). Este tributo estatal grava, entre outros actos, as segundas e posteriores transmisións da vivenda e ascende, normalmente, ao tipo do 6% sobre o valor real da adquisición, que en principio é o valor declarado na escritura sen prexuízo das posibles comprobacións da Facenda Pública. Nalgunha comunidade autónoma o tipo de gravame pode variar ao 7%, como é o caso de Galicia, Aragón, Cataluña, Baleares, Madrid e Murcia.

A obrigación do pago deste imposto corresponde ao comprador, que deberá encher o impreso de liquidación, calcular o importe e pagalo no prazo de 30 días hábiles desde a firma da escritura pública. A presentación e abono do imposto realizarase na Administración de Facenda da comunidade autónoma correspondente. A liquidación tamén pode levala a cabo un notario ou un xestor colexiado.

En ambos os casos, tanto para vivendas novas como usadas, o comprador deberá satisfacer a Facenda o Imposto sobre Actos Xurídicos Documentados (IAJD), salvo que se trate dunha vivenda de protección oficial (VPO), xa que a adquisición desta atópase exenta de tal imposto. A contía deste tributo representa o 0,5% sobre o valor total garantido (capital principal, intereses e gastos). No entanto, hai tipos distintos nalgunhas comunidades como País Vasco, Navarra, Cataluña e Valencia, que teñen capacidade para regular o tipo de gravame do IAJD desde o ano 1997.

Xunto aos anteriores tributos existe outro que vulgarmente coñécese como “Plusvalía” e cuxo verdadeiro nome é Imposto sobre o Incremento de Valor dos Terreos de Natureza Urbana. Trátase dun imposto municipal que grava en función da revalorización da vivenda desde a última compravenda. O incremento de valor calcúlase tendo en conta o valor catastral e o número de anos que transcorreron desde a anterior transmisión. Pero para coñecer o importe exacto hai que acudir ao concello correspondente, que é quen o fixa e aplica o tipo de gravame.

Segundo a Lei, o pago da plusvalía recae sobre o vendedor, pero na escritura podemos chegar a acordos diferentes. Aínda que se pactou o pago por parte do adquirente, no suposto de producirse a falta de pagamento a Administración municipal só poderá exercer accións contra o vendedor. Iso si, posteriormente o vendedor pode esixir ao comprador o resarcimiento das cantidades por el satisfeitas.

Por último, outro imposto que soporta directamente a vivenda, con independencia de quen sexa o seu titular, é o Imposto sobre Bens e Inmobles (IBI), coñecido como “Contribución Urbana”. Ten unha periodicidade anual e consiste nunha porcentaxe sobre o valor catastral da vivenda ou en caso de non coñecer este importe tómase como referencia o prezo real.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións