Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Información hipotecaria obrigatoria

Convén saber os requisitos de información esixidos pola lexislación na firma dunha hipoteca

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 09deAbrilde2003

A Orde de 5 de maio de 1994 sobre transparencia das condicións financeiras dos préstamos hipotecarios, impón una serie de obrigacións ás entidades que ofrecen este tipo de produto, coa finalidade primordial de garantir a adecuada información e protección de quen conciertan préstamos hipotecarios.

Atención porque ao solicitar información en calquera entidade financeira sobre un préstamo hipotecario, normalmente, como en toda venda, o vendedor trata de ocultar (omitiéndolos) algúns puntos que poden ser valorados negativamente e preocúpase de mostrar o lado máis positivo da oferta. Por exemplo, poida que non quede claro que o primeiro ano o tipo de interese adóitase ofertar máis baixo que o resto dos anos e, mesmo, poida que fagan un cálculo paira toda a vida do préstamo baseándose nese tipo máis baixo. Poderían estar a evitar dicir que os seguintes anos será máis caro pola revisión de tipo de interese, etc.

Paira evitar ser confundidos con este tipo de “argucias” do vendedor hai que acudir ben informado. E si é necesario acudir á entidade con algunha persoa de confianza que saiba do tema. Ademais débese esixir que se cumpran os requisitos de información previstos na lei e que son esencialmente:

– Entrega dun folleto informativo da oferta: Débese entregar gratuitamente a todo aquel que solicite un préstamo hipotecario e conterá toda a información sobre o préstamo. As condicións contidas no mesmo terán carácter meramente orientativo e informarán polo menos de:

· O nome comercial do préstamo, moeda e importe máximo do mesmo.

· Prazo total do préstamo e carencia se a ten.

· Periodicidade dos pagos (mensual, trimestral) e sistema de amortización.

· Tipo de interese, fixo ou variable.

· Referencia, ou índice aplicable, e marxe.

· Prazo de revisión do interese (anual, semestral, etc).

· Comisións (apertura, cancelación anticipada parcial, total, subrogación e outras).

· Gastos por conta do solicitante. Neste sentido incluiranse os gastos de tasación, verificación rexistral, escrituras, etc.

· Importe orientativo das cotas.

Non é un documento definitivo, pero constitúe una boa orientación, xa que cos folletos de varias ofertas é máis fácil comparar entre elas.

– Oferta vinculante: Así como o folleto informativo é un documento de carácter meramente orientativo, que serve paira facilitar a comparación entre distintas ofertas, cando se decidiu con que entidade vaise a facer a operación, realizaranse os trámites necesarios paira a concesión desta hipoteca por parte da mesma e, se finalmente resulta autorizada, débese solicitar a oferta vinculante. A oferta vinculante é un “documento definitivo”, pois nel deben estar contidos todos os puntos que se asinarán na escritura hipotecaria, incluíndo algunhas cláusulas das que puidesen non informar na negociación do crédito hipotecario.

A oferta vinculante ten una validez mínima de 10 días e debe ir asinada por un representante da entidade financeira que a fai. Una vez que se deu o visto e prace á mesma, o día da firma, o notario está obrigado por lei a comprobar que na escritura hipotecaria recóllense as mesmas condicións que na oferta vinculante e nunca condicións contrarias. Ademais, a escritura de hipoteca debe estar dispoñible en notaríaa polo menos tres días antes da firma para que se poida verificar alí antes desa data, que é o que se vai a asinar.

O día da firma da hipoteca adoita coincidir coa firma de compravenda da vivenda e, por tanto, débese pagar ao vendedor co diñeiro que se obteña da citada hipoteca, polo que se hai “sorpresas” ese día, seguramente se acabará asinando algo que, de saber, non se subscribiu (pola obrigación de cumprir co vendedor). Por iso, e como recomendación, é recomendable ir informados do que se vai a asinar antes de ir ao notario.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións