Ingresos extra paira as comunidades de veciños

A última película de Steven Spielberg a tamaño xigantesco en lide cos tamén enormes deseños de Penélope Cruz paira una firma de roupa… Esta loita, e outras similares, desenvólvese nas azoteas e fachadas dos edificios de toda España, xa que a inclusión de publicidade nestes soportes é xa moeda de uso común. Esta estratexia beneficia tanto aos anunciantes, que se disputan os mellores emprazamentos das principais localidades, como aos veciños dos inmobles, que reciben uns ingresos extra que axudan a sufragar parte dos seus gastos de comunidade.

Non todos os edificios teñen atractivo nin son adecuados para que as empresas inclúan neles as súas mensaxes publicitarias. As axencias de publicidade coñecen á perfección as zonas das cidades máis interesantes paira situar os seus anuncios. Cales son estes emprazamentos privilexiados? Polo xeral, búscanse zonas urbanas estratéxicas e con moito tránsito, polo que os edificios máis utilizados son os do centro da cidade, os situados en cruces de grandes avenidas ou os que sobresaen por encima dos inmobles lindeiros. O obxectivo consiste en non deixar indiferente ao cidadán, impactalo. E, ademais, facelo no aproximadamente sete segundos, xa que este é tempo do que dispón o viandante paira fixarse en devandito anuncio.

Una vez elixido o lugar idóneo en que se podería colocar un destes anuncios publicitarios, a empresa interesada deberá porse en contacto cos propietarios do edificio. Que proceso débese seguir?

• Acordo por maioría: paira poder chegar a un acordo, deberán votar a favor o tres quintas partes do total dos propietarios e o tres quintas partes da cota de participación da comunidade. Esta dobre maioría é un requisito que esixe a Lei de Propiedade Horizontal. E, si non se cumpre, non se poderá asinar o contrato, xa que se trata de alugar un elemento común.
• Licenza de instalación: o concello no que se atope a comunidade veciñal debe conceder a licenza de instalación. Só a outorgará cando comprobe que o soporte publicitario non alterará a estética nin as medidas de evacuación do edificio, así como que cumpre todas as normas de seguridade pertinentes. Por outra banda, estes edificios deberán pasar una revisión anual paira verificar o seu bo estado. Recoméndase, ademais, esixir un seguro a terceiros que cubra os danos que o soporte puidese causar.
• Duración do contrato: si trátase de lonas que cobren estadas no caso de obras, o contrato asinarase unicamente polo tempo que duren os traballos. Si trátase dunha publicidade convencional (non vinculada á vez que tarde en executarse una obra), a duración virá determinada polo que acorden a empresa anunciante e a comunidade de veciños, tendo sempre en conta que se trata tamén dunha concesión de licenza municipal, que adoita ser de cinco anos nalgúns casos.
• Os ingresos: o presidente será o encargado de negociar o contrato, que deberá especificar o período de explotación, as condicións e os prezos. Estes varían en función do soporte utilizado e da situación do inmoble. Así, por un luminoso ou una lona pódense chegar a pagar nos barrios máis comerciais 10.000 e 30.000 euros mensuais, respectivamente.

  Recoméndase esixir un seguro a terceiros que cubra os danos que o soporte puidese causar

• Destino dos ingresos: as cantidades achegadas pola empresa anunciante ingrésanse na conta da comunidade. O máis normal é que se utilicen paira cubrir gastos comúns, aínda que tamén hai casos nos que se divide o diñeiro entre os distintos propietarios do inmoble. Isto dependerá do acordo concreto ao que chegue a comunidade coa empresa.
• Tributación: outro aspecto de interese é o da tributación. Estes ingresos extra que se achegan á comunidade teñen a súa repercusión fiscal; todos os contratos acollidos baixo a Lei de Arrendamentos Urbanos (é un arrendamento de zonas comúns da comunidade), devengarán IVE e deberán reter IRPF.

Segundo os anunciantes, o medio exterior (a publicidade que se exhibe na rúa) é, despois da televisión, o máis impactante. De aí o interese dos anunciantes por buscar bos emprazamentos en edificios paira a súa publicidade. Os soportes máis habituais son:

• Lonas publicitarias en fachadas. Nos últimos catro anos as lonas pasaron de ser un soporte complementario a converterse nun dos máis utilizados nas campañas publicitarias. Moitas comunidades que asinaron un contrato deste tipo chegáronse a aforrar entre un 70% e un 80% do custo total na rehabilitación do inmoble. Un elemento importante á hora de aceptar instalar una lona publicitaria nun edificio en obras é a estética, xa que mellora moito a presentación visual do edificio. É moito máis agradable á vista ver una imaxe publicitaria bonita diante da fachada que unhas estadas.
• As medianeiras. É a publicidade exterior que se atopa instalada, non na fachada en rehabilitación por obras, senón nunha parede. Non son necesarios unha estada nin obras paira colocala, e basta con ter un permiso de publicidade. Os contratos deste tipo entre empresa e veciños teñen un carácter anual e renóvanse case automaticamente cada doce meses.
• Carteis publicitarios en azoteas. Estes carteis poden ser luminosos ou non, e adóitanse instalar nas azoteas ou nunha determinada parede do edificio. Do mesmo xeito que nos anteriores casos, a contratación ha de acollerse e cumprir o establecido respecto diso polas normativas ou ordenanzas en cada municipio.

Son cada vez máis as comunidades que optan pola instalación de antenas de telefonía móbil nas súas azoteas. A razón, como ocorre coa contratación de publicidade, é fundamentalmente de tipo económico.

A colocación dunha antena de telefonía móbil na azotea dun edificio necesita tamén una licenza municipal outorgada polo Concello, así como pasar tamén una inspección anual de mantemento. Que cantidade de diñeiro pode obter con iso una comunidade? A cifra é moi variable, aínda que con facilidade pódense chegar a obter máis de 10.000 euros anuais. Una cantidade que pode oscilar á alza ou á baixa, en función de factores como o tipo de edificio de que se trate, de si atópase nunha cidade grande ou pequena, se está no centro ou no arrabalde…

Precísase a unanimidade de todos os propietarios paira contratar a instalación dunha antena. Entre as principais obxeccións coas que os veciños interesados nesta opción pódense atopar, destacan as seguintes:

• Propietarios lindeiros coa cuberta. Poden obxectar que o chan da azotea non está preparado paira soportar a construción, así como a exposición ás ondas e campos magnéticos que emiten as antenas.
• Propietarios por cuxas propiedades transcorre o cableado. Habitualmente, os cables colócanse entre os ocos dos lavadoiros e tendido de roupas interiores até chegar ao cuarto de máquinas. Estes son de considerable grosor e en ocasións chegan a impedir o uso afeito do espazo.
• Propietarios lindeiros co habitáculo onde se atopan situados os aparellos de recepción de sinal. A emisión de enerxía calorífica destas estacións é insoportable e perturba, en gran medida, a habitabilidade deses fogares.