Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Inquilinos que non pagan

Sete de cada dez demandas por falta de pagamento do aluguer acaban en desafiuzamentos

A relación entre propietarios e inquilinos non sempre é a máis óptima. De feito, como calquera investimento, alugar una vivenda implica uns riscos, que, en ocasións, poden levar ao dono do inmoble a recorrer aos tribunais paira reclamar o pago da renda. Estas demandas, máis frecuentes do que pode parecer, adoitan acabar na súa maioría cunha orde de desafiuzamento (sete de cada dez casos). A axilización do proceso xudicial, que pasou de durar una media de dous anos a seis meses, veu a apoiar ao arrendador, quen, no entanto, ha de ser consciente de que só en casos moi puntuais recupérase o diñeiro debido.

Lexislación vixente

Dos máis de 14 millóns de vivendas que hai en España, segundo o censo realizado polo Instituto Nacional de Estatística (INE), ao redor de 11,5 millóns son en propiedade; 1,6 millóns en aluguer (pouco máis do 11% do total do conxunto de fogares), e o resto ten outro réxime ou non se especifica. O noso país sitúase, por tanto, moi por baixo doutros lugares de Europa, como é o caso dos Países Baixos ou Alemaña, onde máis do 50% dos habitantes paga una mensualidade por ocupar a súa vivenda. A media de domicilios arrendados na UE alcanza o 35%, máis do dobre que no territorio español.

A Lei de Enjuiciamiento Civil (LEC), que é a norma coa que se regulan os procesos civís, entre os que se atopan a falta de pagamentos de alugueres, determinaba inicialmente que paira reclamar o pago había que acudir sempre a un xuízo escrito cuxa resolución xeralmente se dilataba moito no tempo; segundo o vicepresidente do Colexio Oficial de Administradores de Leiras de Málaga, Miguel Jesús Aguilar, dun ano e medio a dous. Con todo, a gran porcentaxe de casos nos que o inquilino non abonaba a renda establecida obrigou a axilizar o procedemento xudicial e en 2000 reformouse a normativa, optando por xuízos verbais rápidos e sinxelos.

A pesar das modificacións legais, aos propietarios aínda lles custa arrendar os seus pisos deshabitados, posto que sempre temerán que lles deixen de pagar e, mesmo, que lles estraguen a vivenda. A iso únese, ademais, o feito de que ter una casa en propiedade é un sentimento moi arraigado en España.

Así, a principal medida paira fomentar o aluguer non é tanto ofrecer vantaxes fiscais ao arrendador como permitir o desafiuzamento inmediato en caso de falta de pagamento, segundo sinala Aguilar, quen matiza que formalizar un contrato por escrito outorga ao propietario certa protección xurídica no caso de que non lle paguen. Nos contratos legais é obrigatoria una fianza en metálico, que adoita equivaler a un mes de arrendamento se a vivenda úsase como residencia, aínda que en ocasións os propietarios esixen cantidades por máis tempo ou, mesmo, un aval bancario que asegure o pago das mensualidades.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións