Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Inspección técnica antes de comprar una vivenda

Co fin de detectar si o inmoble desexado ten algún problema, convén contratar a un inspector de vivendas

Img vivienda Imaxe: Daniel Lobo

Exame da propiedade

/imgs/2009/12/vivenda.art.jpgA inspección técnica dunha vivenda consiste, en liñas xerais, en realizar un completo exame da propiedade paira determinar o estado de todos os seus elementos: os sistemas mecánicos, a disposición xeral do inmoble e as condicións estético-ambientais. É una información de gran utilidade se se quere comprar una vivenda, pero tamén si quérese vender, sobre todo nestes momentos nos que o mercado está máis parado que nunca.

Os certificados de Inspección Profesional de Vivenda (certificados IPV) poden ser, por tanto, un factor decisivo paira pechar una operación de compra-venda. Pódeo contratar tanto o comprador como o vendedor (ou ambos, ao mesmo tempo). Paira o comprador, supón a seguridade de que a propiedade que lle interesa está en perfecto estado, ou ben a posibilidade de expor un posible desconto si houbese algún elemento defectuoso. Pola súa banda, o vendedor pode exhibir esta información ante os posibles compradores como garantía de que a vivenda non ten ningún problema.

En resumo, os expertos sinalan que o certificado IPV pode beneficiar ás seguintes persoas:

  • Ao vendedor. Axilizaralle e facilitará a venda porque lle proporciona un feito diferencial sobre as demais vivendas.
  • Ao comprador. Pode chegar a unha negociación e conseguir un prezo máis vantaxoso. Ademais, é obrigación do comprador estar ben informado.
  • A quen aluga. No caso de que haxa danos na vivenda, con este certificado é posible reclamar o seu importe.
  • A quen xa ten alugada una vivenda. Pode saber como conserva e mantén o seu patrimonio durante o período do arrendamento.

Un certificado opcional

O certificado IPV é o documento que acredita o estado dunha vivenda. Utilízase nos principais países do mundo desde hai anos, como medida de seguridade nas operacións de aluguer, compra ou venda, e agora tamén en España. En xeral, recoméndase que a inspección leve a cabo antes de pedir un préstamo, desta maneira, calquera problema que teña a vivenda detectarase antes de destinar tempo ou diñeiro a obter o financiamento. A miúdo, é o comprador quen ten a responsabilidade de pagar a inspección independente da vivenda.

O informe IPV non substitúe a outros informes técnicos ou outra documentación de obrigado cumprimento ao realizar una operación de compra-venda dunha vivenda. Tampouco ten nada que ver coas inspeccións que pode realizar un arquitecto ou un aparellador, debido a que estes seguen o Código Técnico da Edificación, mentres que o traballo do Inspector encargado da IPV contempla outras características dunha vivenda, igual de importantes, como deixar constancia nunha data determinada do estado, funcionamento e saneamento da vivenda que se inspecciona. Tampouco debe confundirse coa tasación dunha propiedade, xa que una tasación é una estimación de valor a cargo dun tasador profesional.

Elementos que se inspeccionan

En que consiste una inspección? Os estándares da práctica habitual dos inspectores esixen que estes deban avaliar o estado dunha serie de compoñentes dunha vivenda e que presenten un informe por escrito ao comprador. O Inspector IPV realiza un exame pormenorizado da vivenda, que revisa na súa totalidade, mesmo nas áreas intermedias. Comproba os niveis de acústica, a luminosidade, a humidade ambiental e o monóxido de carbono; as instalacións de auga, luz e gas; revisa o estado dos chans, as paredes, os teitos, os alicatados e os zócalos, abre e pecha portas, xanelas, persianas, caixóns, mobles.

Tamén comproba o bo funcionamento dos electrodomésticos, a calefacción, a ventilación, os sanitarios, as billas, os sifones, os desaugadoiros, o saneamento e a hixiene xeral da casa. É dicir, define o estado xeral de habitabilidade da vivenda e reflícteo nun informe escrito e fotográfico, facilmente comprensible, que se denomina certificado IPV.

O Inspector IPV estuda uns 400 puntos no informe de aluguer dunha vivenda e uns 550 puntos no informe de venda. Os aspectos básicos que se revisan son os mencionados a continuación:

  • Sistemas de calefacción central e aire acondicionado.
  • Sistemas eléctricos.
  • Sistemas de fontanaría no interior da vivenda.
  • Paredes, teitos, chans e escaleiras do interior da vivenda.
  • Illamento visible.
  • Sistemas de ventilación.
  • Soto, ático e tellado accesible.
  • Revestimentos de paredes, tapajuntas e molduras.
  • Xanelas e portas.
  • Drenaxes, baixadas de auga e nivelación de superficies.

A persoa que contrata este servizo debe insistir en que se detallen todos estes puntos no informe que lle forneza o inspector. Ademais é moi recomendable que se reúna en persoa co inspector de vivendas despois de que este realice o estudo. Desta maneira, terase a oportunidade de formularlle todas as preguntas sobre calquera dano que haxa na vivenda e de obter una estimación do custo das reparacións necesarias. Tamén lle brindará una oportunidade paira realizar preguntas sobre o mantemento da mesma. Todos estes datos son, paira o comprador, dunha gran utilidade paira negociar o prezo definitivo co vendedor.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Perfil do inspector »

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións