Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Inspección técnica antes de comprar una vivenda

Co fin de detectar si o inmoble desexado ten algún problema, convén contratar a un inspector de vivendas
Por EROSKI Consumer 8 de Febreiro de 2011
Img vivienda
Imagen: Daniel Lobo

Exame da propiedade

A inspección técnica dunha vivenda consiste, en liñas xerais, en realizar un completo exame da propiedade paira determinar o estado de todos os seus elementos: os sistemas mecánicos, a disposición xeral do inmoble e as condicións estético-ambientais. É una información de gran utilidade se se quere comprar una vivenda, pero tamén si quérese vender, sobre todo nestes momentos nos que o mercado está máis parado que nunca.

Os certificados de Inspección Profesional de Vivenda (certificados IPV) poden ser, por tanto, un factor decisivo paira pechar una operación de compra-venda. Pódeo contratar tanto o comprador como o vendedor (ou ambos, ao mesmo tempo). Paira o comprador, supón a seguridade de que a propiedade que lle interesa está en perfecto estado, ou ben a posibilidade de expor un posible desconto si houbese algún elemento defectuoso. Pola súa banda, o vendedor pode exhibir esta información ante os posibles compradores como garantía de que a vivenda non ten ningún problema.

En resumo, os expertos sinalan que o certificado IPV pode beneficiar ás seguintes persoas:

  • Ao vendedor. Axilizaralle e facilitará a venda porque lle proporciona un feito diferencial sobre as demais vivendas.
  • Ao comprador. Pode chegar a unha negociación e conseguir un prezo máis vantaxoso. Ademais, é obrigación do comprador estar ben informado.
  • A quen aluga. No caso de que haxa danos na vivenda, con este certificado é posible reclamar o seu importe.
  • A quen xa ten alugada una vivenda. Pode saber como conserva e mantén o seu patrimonio durante o período do arrendamento.

Un certificado opcional

O certificado IPV é o documento que acredita o estado dunha vivenda. Utilízase nos principais países do mundo desde hai anos, como medida de seguridade nas operacións de aluguer, compra ou venda, e agora tamén en España. En xeral, recoméndase que a inspección leve a cabo antes de pedir un préstamo, desta maneira, calquera problema que teña a vivenda detectarase antes de destinar tempo ou diñeiro a obter o financiamento. A miúdo, é o comprador quen ten a responsabilidade de pagar a inspección independente da vivenda.

O informe IPV non substitúe a outros informes técnicos ou outra documentación de obrigado cumprimento ao realizar una operación de compra-venda dunha vivenda. Tampouco ten nada que ver coas inspeccións que pode realizar un arquitecto ou un aparellador, debido a que estes seguen o Código Técnico da Edificación, mentres que o traballo do Inspector encargado da IPV contempla outras características dunha vivenda, igual de importantes, como deixar constancia nunha data determinada do estado, funcionamento e saneamento da vivenda que se inspecciona. Tampouco debe confundirse coa tasación dunha propiedade, xa que una tasación é una estimación de valor a cargo dun tasador profesional.

Elementos que se inspeccionan

En que consiste una inspección? Os estándares da práctica habitual dos inspectores esixen que estes deban avaliar o estado dunha serie de compoñentes dunha vivenda e que presenten un informe por escrito ao comprador. O Inspector IPV realiza un exame pormenorizado da vivenda, que revisa na súa totalidade, mesmo nas áreas intermedias. Comproba os niveis de acústica, a luminosidade, a humidade ambiental e o monóxido de carbono; as instalacións de auga, luz e gas; revisa o estado dos chans, as paredes, os teitos, os alicatados e os zócalos, abre e pecha portas, xanelas, persianas, caixóns, mobles.

Tamén comproba o bo funcionamento dos electrodomésticos, a calefacción, a ventilación, os sanitarios, as billas, os sifones, os desaugadoiros, o saneamento e a hixiene xeral da casa. É dicir, define o estado xeral de habitabilidade da vivenda e reflícteo nun informe escrito e fotográfico, facilmente comprensible, que se denomina certificado IPV.

O Inspector IPV estuda uns 400 puntos no informe de aluguer dunha vivenda e uns 550 puntos no informe de venda. Os aspectos básicos que se revisan son os mencionados a continuación:

  • Sistemas de calefacción central e aire acondicionado.
  • Sistemas eléctricos.
  • Sistemas de fontanaría no interior da vivenda.
  • Paredes, teitos, chans e escaleiras do interior da vivenda.
  • Illamento visible.
  • Sistemas de ventilación.
  • Soto, ático e tellado accesible.
  • Revestimentos de paredes, tapajuntas e molduras.
  • Xanelas e portas.
  • Drenaxes, baixadas de auga e nivelación de superficies.

A persoa que contrata este servizo debe insistir en que se detallen todos estes puntos no informe que lle forneza o inspector. Ademais é moi recomendable que se reúna en persoa co inspector de vivendas despois de que este realice o estudo. Desta maneira, terase a oportunidade de formularlle todas as preguntas sobre calquera dano que haxa na vivenda e de obter una estimación do custo das reparacións necesarias. Tamén lle brindará una oportunidade paira realizar preguntas sobre o mantemento da mesma. Todos estes datos son, paira o comprador, dunha gran utilidade paira negociar o prezo definitivo co vendedor.

Perfil do inspector

Segue o código Ético da Asociación de Inspectores de Vivenda e dispón dun equipo profesional de ferramentas paira o exame

O inspector é un profesional que segue o código Ético da Asociación de Inspectores de Vivenda (ASIPV). Esta organización encárgase de formar e acreditar a estes profesionais para que poidan realizar tarefas de inspección. Na web da asociación (www.asociacionipv.com) accédese a unha listaxe dos profesionais que operan en cada zona xeográfica.

O inspector IPV dispón dun equipo profesional que, entre outras ferramentas, está composto por medidores de gretas, luminosidade, decibeis, humidade ambiental, voltaxe, gases, etc. A cámara fotográfica que utiliza leva un programa adxunto denominado EXIF, co cal queda constancia de calquera modificación da fotografía orixinal. Hai xurisprudencia de que estas imaxes se achegaron como una proba fehaciente.