Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Javier Íscar, secretario xeral da Asociación Europea de Arbitraxe (AEADE)

O aluguer necesita máis vantaxes fiscais para os propietarios

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 02deOutubrode2007

Javier Íscar é secretario xeral de AEADE, Asociación Europea de Arbitraxe, unha institución que utiliza a arbitraxe como mecanismo de solución de conflitos. AEADE administrou en seis anos máis de 34.000 procedementos arbitrais ou de mediación en sectores tan diversos como arrendamentos, compravendas, franquías, telecomunicacións, editorial, seguridade… Nos últimos anos, máis concretamente desde 2004, a institución gañou interese tras incorporar nos seus servizos claúsulas de arbitraxe para contratos de aluguer. “Consideramos que o arrendamento dunha vivenda é un dos problemas cotiáns que máis importa aos cidadáns, polo que decidimos pór en marcha unha solución. AEADE nace coa intención de levar a arbitraxe aos asuntos domésticos, ao día a día”, comenta Íscar. Na súa opinión, as últimas medidas que anunciou o Ministerio da Vivenda (entre as que se inclúe a axuda de 210 euros mensuais para inquilinos de entre 22 e 30 anos) son moi positivas, pero insuficientes para fomentar ao máximo a saída de máis fogares ao mercado do aluguer. “Tamén sería importante incluír vantaxes fiscais para os propietarios, independentemente de que os inquilinos sexan novos ou non. Ademais é necesario aumentar a seguridade xurídica para os devanditos propietarios e axilizar os procesos legais de execución”, engade.

Como valoran actualmente a situación do mercado do aluguer en España?

En claro ascenso. Conseguimos entre todos crear tendencia e cambiar aos poucos a mentalidade compradora dos cidadáns. Estamos lonxe da media europea, pero calculamos que chegaremos ao 15% de vivendas en aluguer en 2008, e ao 20% en 2009. Para iso é necesario, ademais da arbitraxe, novas políticas fiscais que acheguen, e mesmo equiparen o aluguer e a compra, apoio das institucións e achegamento aos cidadáns. “En España chegaremos ao 15% de vivendas en aluguer en 2008, e ao 20% en 2009”

Como se podería potenciar o mercado do aluguer no noso país?

Sacando ao mercado as ferramentas que necesite en cada momento. Se o máis demandado é seguridade xurídica, deamos arbitraxe; se a falta de pagamentos prodúcense nun 90% no primeiros seis meses de contrato, deamos garantías máis económicas e sinxelas. O labor e apoio das administracións públicas é esencial. Confiamos en que siga sendo así polo ben do aluguer.

Por que cre que en España está tan pouco desenvolvido o mercado do aluguer? Débese a cuestións de mentalidade, ou ao medo causado en gran parte pola desprotección dos propietarios ante falta de pagamentos e desfeitas dos inquilinos?

Deuse un cambio de mentalidade demasiado drástico. Pasamos dos anos 60-70 proalquiler aos anos 80-90 antialquiler. Asociouse e comparou demasiado o aluguer coa compra e a frase “alugar é tirar o diñeiro” converteuse nun clásico dos faladoiros. Agora moitos saben que alugar é rendible e bo. É cuestión de tempo.“Pasamos dos anos 60-70 proalquiler aos anos 80-90 antialquiler”

Por que decidiu AEADE facer unha forte aposta pola arbitraxe como forma de solucionar conflitos no ámbito inmobiliario?

O sector inmobiliario, polo seu dinamismo, require mecanismos de solución de conflitos rápidos, baratos e eficaces, o que se pode conseguir mediante a arbitraxe. A arbitraxe é o único mecanismo eficaz alternativo á Xustiza Ordinaria que permite a solución dos conflitos entre dous ou máis partes, no que un terceiro neutral e imparcial, denominado árbitro, resolve a controversia ditando un laudo (sentenza) que é de obrigado cumprimento. Entendiamos que os diversos sectores económicos (alugueres, venda, franquías) non estaban amparados por un procedemento que reunise o tres requisitos e o novo marco legal en materia de arbitraxe (A Lei 60/2003) deunos a ferramenta. Con estas vimbias, deseñamos un procedemento arbitral distinto en función do tipo de contrato. Non é o mesmo solucionar un problema arrendaticio, que uno derivado dunha compravenda, ou de urbanismo ou de construción. “Por fin un árbitro experto” “Aluguer garantido”, “compra segura” e “contrato protexido” son algunhas das definicións coas que o sector catalogou a nosa arbitraxe, do que sentimos especialmente orgullosos.

En que consisten exactamente as garantías que AEADE ofrece ao aluguer?

Recomendamos que ao contrato de aluguer achéguese un documento denominado “Convenio Arbitral AEADE”. Unha vez incluído ese documento, en caso de conflito non se pode acudir aos xulgados, senón á arbitraxe. A arbitraxe termina cun laudo, que equivale a unha sentenza firme, e dítase en 25 días de media e cun custo medio de 400 euros. Por exemplo, o arrendador afórrase máis de catro meses de media para obter a posesión do inmoble e o custo é menos da metade que acudir ao xulgado. Outra opción para o propietario, que ofrecen algunhas inmobiliarias, é a arbitraxe con cobertura legal, a garantía total, é dicir, pagando 80 euros tes garantido, en caso de sinistro (falta de pagamento de rendas), todos os gastos, incluídos os de arbitraxe.

Cando comezaron a facer contratos de aluguer con cláusula de arbitraxe?

Comezamos a ofrecelo en marzo de 2004, coincidindo coa entrada en vigor da Lei 60/2003, de arbitraxe. Antes non tiña sentido posto que a lei anterior, a do ano 1988 non dotaba de tanta eficacia ao laudo arbitral. Coa nova Lei, o laudo é máis que unha sentenza xudicial firme, porque non cabe recurso contra o mesmo e non pode suspenderse a execución do laudo, salvo que se consignen as débedas e danos e prexuízos causados.

Como poden os cidadáns acceder á arbitraxe en arrendamentos que propón AEADE?

Débese solicitar un convenio arbitral oficial da propia AEADE. Para solicitalo, basta con acceder á páxina de AEADE ou chamando por teléfono ao 914322800, ou visitando a un profesional inmobiliario adherido a AEADE. O custo do convenio arbitral é de 40 euros. Se ademais o propietario non quere abonar nada en caso de conflito, tanto de costas da arbitraxe como avogado e procurador a cobertura xurídica é doutros 40 euros máis.

Cales son as vantaxes da arbitraxe?

Creo que o máis importante é a rapidez. Obter unha sentenza arbitral ou laudo en 25 días ofrece aos cidadáns (neste caso propietario e inquilinos) as garantías e seguridade xurídica que veñen esixindo desde hai anos. Por outra banda, ao ser moito máis barato que acudir aos xulgados e que o árbitro sempre sexa un experto en arrendamento dota de confianza á arbitraxe e arrendador e arrendatario saen satisfeitos. A arbitraxe, aplicando sempre o Dereito, posibilita os acordos e as solucións amigables en moitos casos. Por último, destaco a eficacia. O sistema especial de notificacións da arbitraxe e a forza vinculante do convenio arbitral e do laudo fan que esta ferramenta sexa intachable.

Cantos contratos de aluguer incluíron a cláusula arbitral de AEADE desde que se puxeron en marcha?

Son xa 70.000 contratos de arrendamento co noso convenio arbitral. Este éxito débese á suma de varios factores. Foi esencial non só a aposta do sector privado (APIS, AEGI, redes inmobiliarias, profesionais técnicos inmobiliarios, promotoras, etc.) senón tamén as axencias privadas e públicas de aluguer, especialmente, o Proxecto Bizigune do Goberno vasco, a rede Infovivienda Solidaria da Comunidade Valenciana e a Bolsa de Vivenda Nova da Comunidade de Madrid, ademais de Provivienda, entidade que xestiona os alugueres dos principais concellos e numerosas comunidades autónomas.

En que cidades españolas asínase maior número de contratos de aluguer?

As grandes cidades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Málaga e Sevilla. Desde AEADE consideramos que é onde reside a maior demanda, ao estar os colectivos que máis solicitan o aluguer: mozos, inmigrantes, terceira idade, familias monoparentais e traballadores desprazados.

Outro motivo pode estar no apoio e impulso que se queira dar desde o concello ou desde a Consellería de Vivenda da comunidade autónoma. É moi importante que os arrendatarios e os propietarios teñan varias opcións (privadas e públicas).

Está a dinamizar o mercado do aluguer iniciativas como a de AEADE?

Sen dúbida. Xa é hora de que se valore esta figura, á marxe de que os tipos de interese estean altos ou baixos. O aluguer é unha fórmula necesaria para moitos cidadáns e é obrigación de todos os operadores dinamizalo.“O aluguer é unha fórmula necesaria para moitos cidadáns e é obrigación de todos os operadores dinamizalo”

Como valoran outras iniciativas como a Sociedade Pública de Aluguer, promovida polo Ministerio da Vivenda?

É unha máis. Toda iniciativa débese valorar positivamente. Só se equivoca o que non o tenta. É posible que a mensaxe ás redes inmobiliarias e aos clientes destas chegase tarde. É bo que os cidadáns poidan elixir entre varias opcións. Por exemplo unha persoa de Vitoria elixirá entre a que ofrece a SPA, a do proxecto Bizigune, a do propio Concello, acudir a unha inmobiliaria que ofreza o seu propio aluguer, etc. Ao final acabará alugando. O máis importante é que acuda a un profesional, por iso é polo que ás veces as crises no sector sexan boas, para que se profesionalice o mercado.

Fóra do ámbito inmobiliario, en que outros sectores económicos é útil a arbitraxe?

En moitos. É imprescindible no ámbito internacional, necesario en relacións entre pemes, franquías, temas societarios e da construción e, en xeral, en calquera relación contractual. É bo que se saiba que os avogados xa dedican tempo a redactar a cláusula ou o convenio arbitral. Antes a cláusula de Xulgados púñase por defecto. Afortunadamente, cada vez dáse máis importancia a elixir quen vai resolver os problemas futuros.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións