Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

José Manuel Amor, director de análise de Asesores Financeiros Internacionais

Non estamos ante ningún crack inmobiliario

O esborralle das inmobiliarias, afectadas o afundimento das accións de Astroc a pasada semana, converteuse nun trompazo puntual para o Ibex 35. Detonante para que non soamente os pequenos e medianos aforradores, senón tamén os propietarios de pisos, véxanse alarmados ante leste esborralle da renda variable española e a repercusión que este feito poida ter sobre as súas economías despois de comprar unha vivenda mediante un crédito hipotecario a 20 ou 30 anos. Neste sentido, José Manuel Amor, director de análise de Asesores Financeiros Internacionais (AFI), entidade de asesoramento e venda de activos financeiros, tranquiliza aos propietarios que se atopan nestas circunstancias. “Non estamos ante ningún crack inmobiliario”, asegura. “Non cremos que vaia a haber unha caída no prezo da vivenda, senón que estamos a asistir a un proceso de estabilización nos seus prezos. O que ocorreu agora é que os valores inmobiliarios estaban sobredimensionados e estase producindo un axuste nos seus prezos, que mesmo pode ser maior”, tranquiliza.

Moitos propietarios continúan preocupados porque pensan que o sucedido a semana anterior pode ser o principio dunha picada da burbulla inmobiliaria

Non é así en absoluto, en todo caso estariamos ante unha picada dos valores inmobiliarios, que non é o mesmo. O que ocorre é que o ciclo da vivenda está a dar a volta. Neste sentido quero tranquilizar ás persoas que compraron unha vivenda asegurándolles que non estamos de ningunha maneira ante un ‘crack’ do sector, senón sinxelamente ante un axuste de prezos.

Como poden afectar estes movementos a quen ten un crédito hipotecario?

Se as entidades financeiras decidisen restrinxir a concesión de créditos ou encarecer as súas condicións, o axuste no mercado da vivenda tardaría máis en producirse e, o prezo da vivenda podería corrixir algo máis alá do crecemento cero que esperamos para o próximos tres anos. “Os prezos da vivenda terán un crecemento cero durante o próximos tres anos”

Pero, que pasaría se o prezo da vivenda caese?

De caer intensamente o prezo da vivenda, algo moi improbable que ocorra para nós, a percepción de riqueza do propietario hipotecado si que podería verse seriamente afectada e, iso podería repercutir, aínda que marginalmente, ás súas decisións de consumo, que caería substancialmente. O consumo das familias sería un dos parámetros económicos máis prexudicados.“Se os prezos da vivenda caesen fortemente o consumo familiar sería o gran prexudicado”

Nestes momentos hai datos obxectivos que fagan pensar que os prezos da vivenda van baixar?

De ningunha maneira, os datos que manexamos constatan un crecemento cero para a media nacional durante os próximos dous ou tres anos. É dicir, hai síntomas evidentes de que se está producindo unha estabilización nos prezos. Por iso podemos afirmar que non hai polo momento datos demostrables que indiquen que se van a producir caídas nos prezos da vivenda a nivel nacional.

A que se refire cando di ‘a nivel nacional’?

A que é probable, no entanto, que naquelas áreas onde a sobreoferta é máis elevada prodúzanse caídas interanuais do prezo, pero soamente nestes casos, de forma puntual. Non todas as comunidades autónomas teñen a mesma demanda, así que as correccións produciranse nunhas máis que noutras, algo completamente normal, doutra banda.

Son moitos os consumidores que están tamén preocupados ante o feito que non só os valores da construción caesen fortemente, senón tamén os grupos financeiros. A que é debido?

Principalmente a que os bancos son os que financian as construtoras e inmobiliarias, e se estas perden valor bolsista é lóxico que se reflicta tamén na cotización dos bancos. Pero insisto, non estamos ante un derrube da renda variable española, xa que a xeración de beneficios por parte das empresas que cotizan no Ibex-35 segue sendo moi intensa, e iso é unha moi boa noticia para todos os aforradores e familias españolas.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións