Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Memoria de calidades

Esixe ao promotor a instalación de todos os materiais técnicos que a conforman

A memoria de calidades está considerada un dos principais instrumentos de garantía paira aqueles que adquiren una vivenda sobre plano. Una situación que leva paira o comprador un grave risco ao descoñecer o resultado final da obra. Neste sentido, a lei recoñece ao promotor a obrigación de entregar una copia gratuíta, que inclúa todos os materiais técnicos a utilizar, tanto a quen se interesen polas características dos pisos como a quen se decidan a adquirilos. Resulta, ademais, de obrigado cumprimento paira o construtor, que só pode substituír os materiais indicados co consentimento expreso do titular da vivenda. Comprobe, una vez finalizada a obra, que o resultado final axústase ao acordado na memoria.

Contido

No seu artigo 47, a Constitución establece o dereito de calquera cidadán a “gozar dunha vivenda digna e adecuada”, de maneira que responda as expectativas creadas polo promotor e non se poña en risco o forte investimento realizado, a miúdo, polo consumidor. Ademais, o Real Decreto 515/89 establece a necesidade de que “a oferta, promoción e publicidade dirixida á venda de vivendas, axústese ás verdadeiras características” e reprocha aos construtores que se induza a erro aos adquirientes ou se silencien datos fundamentais.

É por esta razón que a lei esixe ao promotor a entrega gratuíta da denominada memoria de calidades, un documento no que se inclúe una relación ampla e detallada de todos os materiais utilizados na construción dun piso, así como una copia do proxecto e aquela información de interese paira o comprador.O obxectivo é facilitar ao consumidor a adquisición dun produto en bo estado e con todas as garantías, tanto daqueles remates que se aprecian a un golpe de vista como de posibles vicios ocultos que só o día a día pon ao descuberto. “A memoria de calidades debe ser una información exixible e a disposición de calquera interesado”, recalca o Secretario xeral da Asociación de Promotores e Construtores de España (APCE), Manuel Martí.

Nela, débese incluír a calidade dos elementos que integran a construción -sen formar parte da estrutura-, así como o modelo, a serie e as súas características técnicas. Neste sentido, o consumidor non debe conformarse cunha simple descrición, senón que debe esixir todos os detalles en relación cos materiais empregados, posto que existen múltiples variedades e prezos. “Dicir que a vivenda inclúe chans de mármore, non é dicir moito, xa que existen diversas clases deste material cuxo prezo varía considerablemente segundo trátese dun ou outro. Hai que especificar as características concretas de cada elemento”, describe Martí.

Tamén é posible que a memoria de calidades explicite outros datos como o calendario de pagos e o posible financiamento, e, mesmo, ultimamente é habitual atopar nela cuestións relativas á comunicación co resto da cidade a través do transporte público, a distancia á que se atopa un centro escolar ou a proximidade de pubs e discotecas. Tampouco adoitan esquecerse dos illamentos térmicos e acústicos do edifico, as zonas comúns e os servizos accesorios.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 3]
  • Ir á páxina seguinte: Precaucións »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións