Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Nicolás Llari de Sangenís, director xeral de Residencial e Entidades Financeiras de CB Richard Ellis España

Nunca volveremos vivir un boom inmobiliario como o dos anos noventa

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 26 de Outubro de 2011

Vender ou comprar un piso converteuse en misión imposible nos últimos anos. Desde 2007, cando comezou a crise, os inmobles reduciron o seu prezo un 23%. Agora, o metro cadrado en vivendas de segunda man págase a 2.153 euros. Aos compradores resúltalles moi difícil conseguir o financiamento necesario, ante as restricións de crédito da banca. Os vendedores, pola súa banda, sofren a escasa demanda, a elevadísima oferta e a súa propia e gran resistencia a baixar os prezos. Neste últimos catro anos, o mercado conxelouse, levouse por diante a moitas inmobiliarias, construtoras… A pesar da dureza da crise, os expertos seguen sen ver a saída do túnel. Nicolás Llari de Sangenís, director xeral da área de residencial e entidades financeiras da consultora inmobiliaria CB Richard Ellis en España, estima que aínda o prezo da vivenda non tocou chan e que aínda se rexistrarán descensos. Na súa opinión, nunca se repetirá un “boom” tan extraordinario como o que se iniciou a finais do noventa e estendeuse ata 2007. E o acceso ao financiamento tampouco volverá ser tan fácil como entón.

Seguirá a caída do prezo dos pisos ou xa tocou chan?

“Determinadas contornas e cidades chegaron xa aos seus prezos mínimos”

En termos medios, o prezo da vivenda en España, continúa unha senda baixista. No entanto, podemos pensar que determinadas contornas e cidades chegaron xa aos seus prezos mínimos.

Canto máis ten que caer para que o axuste sexa razoable?

Un axuste do 8% ou 10% máis en termos medios situaría o prezo da vivenda en niveis razoables.

Segundo as súas estimacións, canto caeron os prezos da vivenda desde o pico máximo logrado en 2007?

Segundo as estatísticas, un 23% de media. No entanto, algunhas contornas de costa sufriron baixadas do 40%.

Que tipoloxía de pisos véndese mellor na actualidade? Cal peor?

“O factor determinante que decide os prazos de venda dun piso é o prezo”

Os pisos que agora teñen máis saída son os de primeira residencia. En particular, destacan os inmobles de tres dormitorios. O financiamento, en calquera caso, é moi necesaria e neste tipo de inmobles si se pode conseguir. No entanto, aínda resulta moi difícil vender os inmobles na costa.

Quen rebaixa máis un piso nestes momentos: o promotor, o banco ou o cliente particular?

O promotor e a entidade financeira teñen pouco marxe de manobra.

A quen queiran ou necesiten vender o seu piso, aconsellaríalles vender antes de final de ano para aproveitar a rebaixa do IVE?

Só promotores e entidades financeiras poden ofertar esta dedución, xa que venden primeira vivenda (que é o tipo de inmoble ao que se aplica IVE). A segunda vivenda está gravada polo Imposto de Transmisións Patrimoniais, non polo IVE.

Continúa pechado a billa do crédito ou son os bancos máis proclives a asinar hipotecas?

O crédito hipotecario está centrado nos activos adxudicados das propias entidades financeiras. É posible que se manteña esta tónica durante 2012. Os niveis de morosidade son aínda altos. A taxa de moura roza xa o 7%, o que a sitúa preto dos niveis máximos de 1995.

Cre que o Banco Central Europeo debe baixar os tipos de interese?

“O prezo da vivenda non tocou chan e aínda haberá descensos”

Non. Os tipos están dentro dos niveis máis baixos da historia. Hoxe, están situados no 1,5% en Europa.

Axudaría iso a que o Euribor se aliviase e a que o custo das novas hipotecas fose menor?

Só de maneira temporal, pero volvería rexurdir o problema máis adiante. Nos últimos dous meses, no entanto, vimos caídas deste índice hipotecario. Pechou setembro no 2,067%. Con todo, os hipotecados que revisen o seu préstamo respecto desta última referencia verán encarecer os seus préstamos, xa que o índice estaba máis baixo en setembro de 2010 (no 1,42%).

En canto estima a sobreoferta de vivenda nova en España?

O “stock” de produto residencial por vender ascende a 690.000 unidades. En calquera caso, este dato contrasta con determinadas zonas ou contornas, nos que xa se demanda vivenda de obra nova.

Canto se tarda hoxe en vender unha promoción e canto se tardaba antes da crise?

“Se non se analiza que busca a demanda e que pode pagar, poida que nunca chegue a venderse a promoción”

No período 2005-2007, o 100% da promoción estaba vendida, cun nivel de execución de obra do 40%. É dicir, case a metade da promoción estaba “colocada” sobre plano, mentres se executaban as obras. Hoxe en día, se non se analiza que busca a demanda e que pode pagar, poida que nunca chegue a venderse a promoción.

En xeral, canto pode tardarse de media en vender un piso?

O factor determinante que decide os prazos de venda dun piso é o prezo. É habitual tardar desde 60 días ata tres anos.

Cando pode volver ocorrer un “boom” inmobiliario como o vivido a finais do noventa e principios do século XXI?

Nunca como tal. Será difícil volver caer nun acceso tan fácil ao financiamento, visto o alcance das consecuencias. A banca será máis estrita na súa análise de riscos.

Cantas vivendas construiranse este ano? En 2006 construíronse 900.000, marca en España.

Espérase que se certifiquen 85.000 vivendas novas durante 2011.


Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións