Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Non hai indicios de burbulla inmobiliaria, segundo a Asociación Hipotecaria Española

A cota de endebedamento para a compra de vivenda pasou en dez anos do 47 ao 67%

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 25deSetembrode2003

“Non estamos ante unha burbulla inmobiliaria” en España, afirmou onte o presidente da Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, quen sinalou ademais que, aínda que “a produción é moi alta e os prezos da vivenda tamén, o endebedamento que trae consigo é positivo”.

“Temos una concepción equivocada do prezo da vivenda, xa que subiu pero é un ben que non se compra en man e as cotas baixaron, están en torno ao 75 por cento do que representaban en 1990, é dicir, en termos de esforzo de amortización, hoxe a vivenda é máis barata” incidiu Mayayo, quen ofreceu una conferencia en clausúraa do Curso de Estudos Inmobiliarios que ofrece a Universidade de Alacante.

Por iso, manifestou que “nos últimos dez anos pasouse do 47 por cento ao 67 por cento a cota de endebedamento” pero “a vivenda que se comprou en 1992 revalorizouse nun 210 por cento” e a que se adquiriu en 1997 “nun 190 por cento”, co que os compradores están a pagar menos do 50 e do 80 por cento, respectivamente, do que pagaban cando fixeron a compra.

Neste sentido, Mayayo concluíu que “subiu o endebedamento das familias pero se incrementou moitísimo máis a súa riqueza patrimonial”, é dicir, “deben máis pero están máis capitalizados” e o ejemplificó coa “sensación de frustración na poboación que non comprou vivenda hai dous anos como había fai dous anos respecto dos que compraran hai dous anos”.

Ademais, afirmou que cos criterios de converxencia do euro en 1995 cambiáronse as políticas monetarias e orzamentarias e iso desembocou “nunha caída sostida dos tipos de interese”. Segundo lembrou, esta baixada provocou que “en España as poboacións endebedadas empezasen a ver un alivio excepcional nos seus compromisos de pago e o diñeiro que foi quedando libre volveuse a reinvestir co que se creo un clima de confianza á hora de endebedarse”, segundo apuntou.

Este clima produciuse, tal e como indicou, ao darse condicionantes como “un marco de tipos de interese, unhas expectativas de crecemento importantes e unha contorna de emprego positivo, así como un sistema financeiro suficiente para captar recursos no mercado e poder anticipar rendas futuras”.

Con respecto ao final deste ciclo de bonanza inmobiliaria, o presidente da Asociación Hipotecaria comentou que “se este proceso se desacelera con naturalidade atoparémonos ao final do ciclo cunhas familias menos endebedadas e máis patrimonializadas”.

Así mesmo, a pesar do seu optimismo respecto da situación actual, Mayayo puntualizou que “desexaría que se estabilizasen os prezos pero a taxa de crecemento do produto hipotecario é do 23 por cento -21 por cento en 2002 e 19,6 por cento en 2001- e así é moi difícil que se asenten”.

Doutra banda, lembrou que “en España non hai morosidade, a taxa de deudosos está por baixo do 0,6 por cento e a taxa de errados destes morosos é do 15 por cento” polo que non se espera que haxa unha ruptura do sistema.

En relación a esta ruptura, concretou que “quen falan do estalido da burbulla véñeno facendo desde 1992 e non creo que exista porque xa rebentase”. Así mesmo, dixo: “eu, en todo caso, cambiaría a imaxe da burbulla pola dun vaso de auga de Vichy, é dicir, moita burbujita, xente que fai negocios e que compra mal”, pero precisou que eses son casos puntuais.
Por último, sobre a posible subida dos tipos de interese, Mayayo confiou en que mentres se movan entre o 5 e o 7 por cento non deben provocar unha crise en España” e destacou que “levamos anos por baixo do cinco” polo que “non espero ver nos próximos anos tipos de dous díxitos”, apuntou.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións