Coa crise económica, derivada en gran medida da pandemia, podes ter problemas financeiros e verche comprometido paira realizar algúns pagos durante algún tempo, como a cota da comunidade de propietarios. Pois debes saber que non hai mecanismo legal algún para que un veciño poida deixar de abonar por un tempo a comunidade. Esta eventualidade non está contemplada na lei, como explicamos a continuación. Pero os administradores de leiras recomendan que, paira evitar una reclamación xudicial por parte do resto de propietarios, comuníquelo á comunidade e remítaslle un escrito oficial onde concretes o problema e as cotas que non poderás pagar, así como a solución que darás paira devolver o debido.
Problemas paira pagar a comunidade? Avísaa sempre
Tes problemas conxunturais e non podes abonar a cota da comunidade? Debes saber que a lei non ten previsto ningún mecanismo paira o caso de que un propietario poida deixar de facer fronte aos pagos. No entanto, si hai una causa de forza maior, convén “tratalo coa comunidade paira evitar o inicio dun procedemento xudicial de reclamación“, tal e como sinala Juan Rodríguez Baeza, administrador de leiras e creador da web das comunidades.
O artigo 9 da Lei de Propiedade Horizontal aclara que todo propietario ten a obrigación de contribuír aos gastos xerais paira poder asegurar o sostemento de todo o inmoble. Entón, que pasa si uno deles non paga? O habitual é que, como os gastos continúan fluíndo e deben abonarse, téñenos que afrontar o resto. Isto resulta especialmente gravoso no caso das comunidades pequenas, pois o gasto debe repartirse entre moi poucas persoas.
Cales son as consecuencias de non pagar a comunidade e ser un propietario moroso?
- Non podes votar nas xuntas. O único dereito que non teñen os propietarios morosos polo feito de selo é o dereito a voto, segundo establécese no artigo 15 da Lei de Propiedade Horizontal. É dicir, négaselle o dereito a voto, pero non se lle impide asistir á xunta, nin participar nas súas deliberacións, detalla Baeza. Ademais, o propietario moroso “pode convocar xuntas extraordinarias e mesmo ser presidente“, e até pode gozar da piscina e o resto das zonas e os servizos comúns, a pesar de non estar ao corrente do pago.
- Reclamaranche a débeda (de maneira extraxudicial ou xudicial), porque debes cumprir por lei coas túas obrigacións.
Imaxe: Pexels
Como se debe comunicar á comunidade de propietarios?
Se tes problemas financeiros importantes (e que poidas demostrar), o primeiro que tes que facer é notificalo á comunidade paira poder chegar a un potencial acordo.
No entanto, é moi importante lembrar que debes comunicalo de maneira oficial á comunidade “por escrito, para que quede constancia”, asegura Rodríguez Baeza. “Non vale para nada falalo só co presidente”, aclara. Así mesmo, é fundamental sinalar no escrito que se trata dunha situación temporal, que se prolongará o menos posible.
De que maneira podo pagar a débeda?
Hai algunha fórmula establecida paira estes casos? Pódese ir pagando aos poucos? Abónase o monto total da débeda cando se poida facer fronte ás cotas de novo? Ao non estar regulada a posibilidade de que un propietario deixe de pagar as cotas da comunidade, non hai un mecanismo concreto que estipule como debe abonarse a débeda que vai acumulando.
Segundo explican os expertos, se a comunidade aceptou que deixes de pagar por un tempo, o máis conveniente é dar una proposta concreta, que demostre a dispoñibilidade de abonalas.
Así, no mesmo escrito no que comunicas a imposibilidade temporal de facer fronte ás túas obrigacións económicas coa comunidade de propietarios deberás:
- Concretar una estimación das cotas que van ser impagadas.
- Realizar una proposta de pago o máis específica posible, que indique con precisión como e cando saldarás a túa débeda.
Se tes una débeda coa comunidade de propietarios, en España existen uns prazos paira poder esixircha, que están estipulados no Código Civil. Así, de acordo á Lei 42/2015 do 7 de outubro de 2015 (en concreto, o artigo 1964), o tempo de prescrición dunha débeda dun propietario membro dunha comunidade é de cinco anos desde o momento en que se incumpre a obrigación de abonar a cota, sen importar que a súa natureza sexa ordinaria ou extraordinaria.
A comunidade pode interromper a prescrición da débeda, se envía ao moroso un burofax no que lle dea a coñecer a contía da súa débeda e reclámella, segundo sinalan os administradores de leiras do grupo Aserpaz.
