Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Non podo pagar a comunidade de propietarios: que debo facer?

Si tes problemas económicos importantes, podes remitir un escrito á comunidade paira comunicar a túa situación e a túa dispoñibilidade paira abonar a débeda canto antes
Por Blanca Álvarez 23 de Xaneiro de 2021
No puedo pagar comunidad vecinos
Imagen: moerschy

Coa crise económica, derivada en gran medida da pandemia, podes ter problemas financeiros e verche comprometido paira realizar algúns pagos durante algún tempo, como a cota da comunidade de propietarios. Pois debes saber que non hai mecanismo legal algún para que un veciño poida deixar de abonar por un tempo a comunidade. Esta eventualidade non está contemplada na lei, como explicamos a continuación. Pero os administradores de leiras recomendan que, paira evitar una reclamación xudicial por parte do resto de propietarios, comuníquelo á comunidade e remítaslle un escrito oficial onde concretes o problema e as cotas que non poderás pagar, así como a solución que darás paira devolver o debido.

Problemas paira pagar a comunidade? Avísaa sempre

Tes problemas conxunturais e non podes abonar a cota da comunidade? Debes saber que a lei non ten previsto ningún mecanismo paira o caso de que un propietario poida deixar de facer fronte aos pagos. No entanto, si hai una causa de forza maior, convén “tratalo coa comunidade paira evitar o inicio dun procedemento xudicial de reclamación“, tal e como sinala Juan Rodríguez Baeza, administrador de leiras e creador da web das comunidades.

O artigo 9 da Lei de Propiedade Horizontal aclara que todo propietario ten a obrigación de contribuír aos gastos xerais paira poder asegurar o sostemento de todo o inmoble. Entón, que pasa si uno deles non paga? O habitual é que, como os gastos continúan fluíndo e deben abonarse, téñenos que afrontar o resto. Isto resulta especialmente gravoso no caso das comunidades pequenas, pois o gasto debe repartirse entre moi poucas persoas.

Cales son as consecuencias de non pagar a comunidade e ser un propietario moroso?

  • Non podes votar nas xuntas. O único dereito que non teñen os propietarios morosos polo feito de selo é o dereito a voto, segundo establécese no artigo 15 da Lei de Propiedade Horizontal. É dicir, négaselle o dereito a voto, pero non se lle impide asistir á xunta, nin participar nas súas deliberacións, detalla Baeza. Ademais, o propietario moroso “pode convocar xuntas extraordinarias e mesmo ser presidente“, e até pode gozar da piscina e o resto das zonas e os servizos comúns, a pesar de non estar ao corrente do pago.
  • Reclamaranche a débeda (de maneira extraxudicial ou xudicial), porque debes cumprir por lei coas túas obrigacións.

pagar comunidad vecinosImaxe: Pexels

Como se debe comunicar á comunidade de propietarios?

Se tes problemas financeiros importantes (e que poidas demostrar), o primeiro que tes que facer é notificalo á comunidade paira poder chegar a un potencial acordo.

No entanto, é moi importante lembrar que debes comunicalo de maneira oficial á comunidade “por escrito, para que quede constancia”, asegura Rodríguez Baeza. “Non vale para nada falalo só co presidente”, aclara. Así mesmo, é fundamental sinalar no escrito que se trata dunha situación temporal, que se prolongará o menos posible.

De que maneira podo pagar a débeda?

Hai algunha fórmula establecida paira estes casos? Pódese ir pagando aos poucos? Abónase o monto total da débeda cando se poida facer fronte ás cotas de novo? Ao non estar regulada a posibilidade de que un propietario deixe de pagar as cotas da comunidade, non hai un mecanismo concreto que estipule como debe abonarse a débeda que vai acumulando.

Segundo explican os expertos, se a comunidade aceptou que deixes de pagar por un tempo, o máis conveniente é dar una proposta concreta, que demostre a dispoñibilidade de abonalas.

Así, no mesmo escrito no que comunicas a imposibilidade temporal de facer fronte ás túas obrigacións económicas coa comunidade de propietarios deberás:

  • Concretar una estimación das cotas que van ser impagadas.
  • Realizar una proposta de pago o máis específica posible, que indique con precisión como e cando saldarás a túa débeda.
Cando prescribe una débeda coa comunidade?

Se tes una débeda coa comunidade de propietarios, en España existen uns prazos paira poder esixircha, que están estipulados no Código Civil. Así, de acordo á Lei 42/2015 do 7 de outubro de 2015 (en concreto, o artigo 1964), o tempo de prescrición dunha débeda dun propietario membro dunha comunidade é de cinco anos desde o momento en que se incumpre a obrigación de abonar a cota, sen importar que a súa natureza sexa ordinaria ou extraordinaria.

A comunidade pode interromper a prescrición da débeda, se envía ao moroso un burofax no que lle dea a coñecer a contía da súa débeda e reclámella, segundo sinalan os administradores de leiras do grupo Aserpaz.