O prezo medio do aluguer en España subiu un 1,5% no últimos seis meses, segundo datos do portal inmobiliario especializado Enalquiler.com. E os fogares que non poden facer fronte ao abono mensual da renda tamén aumentan. De feito, só en 2014, a falta de pagamentos de inquilinos creceron un 12%, como apunta o estudo publicado polo Ficheiro de Inquilinos Morosos sobre a morosidade nos arrendamentos urbanos. Pero cando se resente a economía familiar, hai solucións mellores que deixar de abonar o aluguer. A clave está en negociar. Neste artigo explícase como e con quen facelo (o caseiro e o banco), se a dificultade para pagar é transitoria. Pero se se prevé que a falta de liquidez pode prolongarse, o conveniente será buscar un piso máis económico.
O prezo medio dun aluguer en España rolda os 665 euros, mentres que o Salario Mínimo Interprofesional está fixado nos 648,60 euros ao mes. Non é de estrañar, por tanto, que desde o comezo da crise multiplicouse o número de familias que non poden pagar o aluguer. Estes cidadáns, 10 días despois de que o propietario solicite o abono da renda, poderían ver como se inicia contra eles un proceso de desafiuzamento : máis do 52% prodúcense en vivendas arrendadas, segundo o Consello Xeral do Poder Xudicial. Márcao a lei, pero é unha solución drástica e, en miles de casos, inxusta. Como evitalo? Que se pode facer se hai problemas para facer fronte ao aluguer?
Reaxustar o orzamento
Se, por calquera circunstancia, tense menos liquidez e pagar o aluguer faise difícil, convén analizar os ingresos e gastos. Así que, antes de tomar outras medidas ou deixar de abonar unha mensualidade, pódense recortar gastos fixos, como ter unha segunda liña de teléfono (uns 50 euros de media) ou un petisco para conectarse a Internet (uns 40 euros mensuais).
Outras ideas inclúen desapuntar aos nenos das clases extraescolares (que poden supor uns 25 euros mensuais por fillo e actividade), deixar para comer fóra de casa (entre 180 e 200 euros, se se xanta todo o mes de menú) e prescindir de caprichos ata que veñan tempos mellores. Ás veces, reaxustar o orzamento é suficiente para solucionar o problema.
Renegociar co caseiro
Aínda que pode resultar embarazoso, falar co propietario é o máis eficaz, sempre que ata ese momento foise bo pagador. O inquilino pode quedar con el, explicarlle a situación puntual na que se atopa e chegar a un acordo, como renegociar o prezo do aluguer á baixa ata que se logre recuperar a situación financeira anterior.
Pedir axuda no banco
Endebedarse nunca é unha boa opción, pero, en situacións complicadas, recorrer ao banco de sempre -onde coñecen a cada cliente- pode ser a solución. As entidades teñen liñas de crédito con importes reducidos e con prazos de amortización curtos, dun ou dous anos.
Se non se chega a acordo, probar cun anticipo da nómina
Os anticipos de nómina do banco son créditos rápidos, con condicións favorables, que se conceden a quen teñen unha conta nómina na sucursal. A entidade adianta o importe equivalente a unha ou máis nóminas, polo xeral sen intereses.
Ademais, case todas as compañías contan coa posibilidade de anticipar a nómina aos seus empregados en persoal. Polo xeral, fano polo traballo que xa se realizou ao longo dun mes determinado.
Cando o diñeiro non dea máis de si, buscar un piso máis barato
Se se estima que a falta de liquidez durará un tempo, quizais haxa que buscar outro piso cunha renda máis baixa. Á hora de facelo, os expertos recomendan dar cunha casa cuxo gasto non supere o 30% dos ingresos dispoñibles. Non hai que esquecer que o custo mensual dun fogar non só inclúe a renda que se paga ao propietario, senón tamén as subministracións. Débense considerar todos os gastos antes de alugar unha nova vivenda, para estar seguros de que esta vez se poderá pagar.
Nunca hai que deixar de pagar o aluguer
Por moi apurado que se estea, hai que tratar por todos os medios de non deixar de pagar o aluguer, xa que a situación podería tomar tinguiduras desagradables para caseiro e inquilino.
O máis apropiado é chamar ao propietario e informarlle da conxuntura e da necesidade de ter que abandonar a casa.Se se lle facilita un novo inquilino (ou polo menos, propónselle), mellor aínda. E, por suposto, débese comunicar a dispoñibilidade para asinar o fin do contrato e entregarlle as chaves do piso.
Non. A fianza é unha cantidade que os inquilinos deixan en depósito ao dono da casa para responder de posibles obrigacións pendentes ao terminar o contrato. Se se desexa chegar a un acordo co propietario neste sentido, o conveniente é deixar constancia diso por escrito.
