Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Nova lei de vivenda e regulación do aluguer: as principais novidades

Aspectos como a regulación dos alugueres ou as recargas ás vivendas baleiras suscitan una gran controversia. Explicámosche os detalles que se coñecen da nova lei
Por EROSKI Consumer 12 de Outubro de 2021
Ley de Vivienda
Imagen: Pixabay

Cando está una zona tensionada de alugueres? Quen son grandes tenedores de vivenda? Todos os donos das casas que permanezan baleiras verán que se incrementa o seu Imposto sobre Bens Inmobles (IBI)? A nova lei de vivenda aínda está en cueiros, pero traerá varias novidades paira propietarios e inquilinos. Debullámoschas nesta pequena guía, ademais de explicarche en que consiste o bono novo paira o aluguer, que ofrecerá durante dous anos 250 euros mensuais aos mozos cuxos ingresos non superen os 23.725 euros anuais.

As novidades máis importantes da lei de vivenda

Mentres moitas persoas teñen dificultades paira o acceso a unha vivenda, en España hai millóns de casas baleiras. En concreto, segundo o último INE (con datos de 2011, non se actualizará até 2023), hai 3.443.365, o 13,7 % do total do parque nacional.

A futura lei de vivenda ten como uno dos seus obxectivos principais terminar con este panorama inmobiliario, e pretende abaratar e dinamizar o mercado en España. Con todo, as medidas anunciadas han xerado moita controversia e recibiron críticas non só por parte da oposición, senón por gran parte dos actores implicados no sector inmobiliario.

Polo momento, as principais novidades pódense resumir nesta pequena guía, que che poden resultar de utilidade se es propietario, inquilino ou mozo en busca de vivenda:

🏡 Como se regulará o aluguer?

Un dos avances que máis polémica xerou é o anuncio de que se regulará o prezo paira baixar os alugueres das vivendas en mans de grandes tenedores nas zonas tensionadas, como sinalou o ministro da Presidencia, Relacións coas Cortes e Memoria Democrática, Félix Bolaños. Dous grandes conceptos son os que haberán de terse en conta paira a súa aplicación e, aínda que aínda están sen concretar do todo, pódese avanzar o seguinte:

  • Áreas tensionadas: aínda está por definir con detalle que se considera zona tensionada, pero trátase dunha área na que os prezos se dispararon, segundo un índice de referencia.
  • Grandes tenedores: considérase grandes propietarios aos que contan con 10 vivendas ou máis. Segundo precisaron fontes do Goberno, serán persoas xurídicas, non as persoas físicas con máis de 10 inmobles arrendados. Segundo a Plataforma de Afectadas pola Hipoteca (PAH), aos grandes propietarios concederáselles una prórroga de 18 meses paira empezar a aplicar a lei, algo que, na súa opinión, “permitirá asinar en zonas tensionadas durante este tempo contratos por encima do índice de referencia” e “desatendería a necesidade de que os prezos de aluguer baixen urxentemente”.

E que sucede cos pequenos propietarios? Nestes casos, conxelaranse os prezos nas zonas máis tensionadas; conxelación que se poderá compensar con bonificacións no IRPF, de modo que o diñeiro que ingresen estes propietarios por alugar o seu piso estará libre de impostos nunha porcentaxe de até un 90 % nalgúns casos.

As encargadas de pór en práctica esta norma son as comunidades autónomas, que deberán definir e pedir declarar as zonas tensionadas. Na práctica, isto suporá desigualdades entre territorios, en función dos seus gobernos autonómicos.

Alquiler y Ley de ViviendaImaxe: Hans

🏡 Recarga paira as casas baleiras

As vivendas que permanezan baleiras verán que se incrementa o Imposto sobre Bens Inmobles (IBI), aínda que hai matices:

  • Quen sufrirá a recarga: os propietarios dos inmobles deshabitados durante un tempo prolongado terán que facer fronte a unha recarga no IBI.
  • Canto subirá o IBI: prevese que o aumento poida ser de até o 15ou %.
  • Concellos: a súa aplicación depende de cada goberno municipal. Algúns concellos, como o de Madrid, xa anunciaron que non aplicarán esta recarga.

🏡 Aluguer público, resérvase o 3ou % de novas promocións?

O adianto realizado pola ministra de Dereitos Sociais e Axenda 2030, Ione Belarra, sobre a reserva do 30 % de todas as novas promocións paira vivenda protexida (a metade paira aluguer social) tamén suscitou moita polémica. Pero é realmente así? E, de selo, que consecuencias pode ter?

En realidade, esta reserva é xa una obrigación paira os chans rurais de nova urbanización, e haberá que esperar paira saber si será “obrigatorio” nos chans xa urbanizables, como sinalou a ministra, ou si é una opción que terán os concellos, como sucede con outros aspectos da lei.

🏡 Como funcionará o bono novo paira o aluguer?

O Goberno aprobou tamén una axuda de acceso ao aluguer paira os mozos, o chamado bono novo. Estes son os detalles desta axuda que suscitou moitas críticas e que, segundo a maioría de expertos, o que pode conseguir é o efecto oposto ao desexado: presionar o aluguer á alza.

  • Dotación: é una axuda de 250 euros mensuais durante dous anos.
  • Beneficiarios: mozos de entre 18 e 35 anos.
  • Requisitos: ademais da idade, deben ter rendas do traballo e ingresos anuais inferiores a 23.725 euros.
  • No caso das familias máis vulnerables, poderá completarse con máis axudas directas ao aluguer de até o 40 %, segundo sinalan desde Moncloa.