Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O aluguer en España: una axuda desigual

Os 210 euros de subvención ao aluguer supoñen nalgunhas cidades máis da metade da renda mentres que noutras non chegan ao 20% da total

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 24deSetembrode2007

O Goberno acaba de adiantar as principais medidas do futuro Plan de Fomento do Aluguer que se empezará a aplicar desde o próximo día 1 de xaneiro. A máis rechamante, a axuda directa que, a partir dese momento, percibirán os mozos de entre 22 e 30 anos de idade e que ascende a 210 euros mensuais até un máximo de 48 meses. Una cantidade que non afectará por igual a todos eles.

Repercusión nos prezos

/imgs/2007/09/aluguer.jpgOs que menos a notarán serán os madrileños. O prezo medio do aluguer na capital chega até os 1.248 euros mensuais, polo que esta axuda só suporá o 16,8% da renda. Algo parecido ocorre en Barcelona, onde a cantidade ofrecida permitirá pagar o 18,8% dos 1.119 que custa de media un piso. No País Vasco, a situación tampouco cambia demasiado. Os niveis que alcanzou o aluguer en San Sebastián ou Bilbao -1.075 e 984 euros, respectivamente- fan que a axuda só supoña o 19,5% e o 21,3% do prezo total do arrendamento. Nunha situación algo máis favorable atópanse os mozos de cidades como Valencia, onde se cubrirá un 21,8% da mensualidade, e Sevilla (25,4% da renda).

“A pesar da boa intención da medida, é probable que parte do seu efecto véxase minorado por subidas nos prezos de aluguer”

Noutras capitais o aforro que suporá esta medida é maior, como no caso de Granada, onde, desde un prezo medio por aluguer de 649 euros mensuais, a axuda gobernamental cobre case un terzo do pago (32,3%). No outro extremo, a cidade onde máis se fará notar a medida é Lugo. Cun aluguer medio de 400 euros, esta axuda supón máis da metade do pago total que afrontarán os mozos. Soria (49,3%), Teruel (47,8%) e Ourense (46,9%) son outras das cidades onde os seus mozos poderán custearse gran parte do arrendamento grazas a esta iniciativa.

Iso si, supondo que non suban os prezos. Una tendencia que xa apuntan moitos expertos do sector. “A pesar da boa intención da medida, é probable que parte do seu efecto véxase minorado por subidas nos prezos de aluguer -afirma Jesús Encinar, conselleiro delegado de Idealista.com-; si hai máis diñeiro á caza das mesmas vivendas en aluguer, o único que se consegue é subir o seu prezo”.

Paira evitar un hipotético incremento dos prezos, o Goberno completará as medidas anunciadas con iniciativas para que os propietarios de vivendas saquen ao mercado de aluguer as súas casas baleiras, ofrecéndolles garantías en materia de danos, danos, falta de pagamentos e desafiuzamentos. Una antiga demanda dos profesionais do sector, que apuntan tamén a beneficios fiscais como una das posibles solucións a esta problemática. “Creemos que as medidas do Ministerio da Vivenda son moi positivas, pero insuficientes paira fomentar a saída de máis fogares ao mercado do aluguer; tamén son importantes as vantaxes fiscais paira os propietarios, independentemente de que os inquilinos sexan novos ou non”, declara Javier Íscar de Hoyos, secretario xeral da Asociación Europea de Arbitraxe (AEADE).

Aplicación por comunidades autónomas

As axudas ao aluguer anunciadas polo Goberno central non terán a mesma aplicación en todo o territorio español. Aínda que a medida é de carácter estatal, son varias as autonomías ?as que teñen transferidas as competencias en materia de Vivenda? que terán aínda a última palabra neste asunto.

Mentres algúns gobernos rexionais aplauden a iniciativa (caso de Andalucía ou Aragón) e outros fan referencia a unha posible invasión das súas atribucións (neste sentido manifestáronse membros dos gobernos galego e catalán), outras a critican abertamente, como a Comunidade de Madrid ou a Comunidade Valenciana.

Con todo, a resposta máis negativa veu do Goberno vasco, onde aseguran que estas axudas non terán aplicación no País Vasco e descartaron medidas similares. A razón que alegan é que esta iniciativa pode implicar una subida dos prezos.

Tampouco parece que a nova dedución fiscal recentemente anunciada vaia a ser recibida con igual alegría en todos os territorios. Fronte aos 1.352 euros que poderá deducirse como máximo un inquilino a partir do próximo día 1 de xaneiro, as comunidades autónomas xa ofrecen desgravacións que chegan, no caso do País Vasco, aos 1.600 euros. Todas as rexións, salvo Aragón, Castela-A Mancha, Murcia e A Rioxa, contemplan a dedución por aluguer no seu tramo asignado do IRPF.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións