Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O banco darame a hipoteca? 4 claves para sabelo

Para acceder ao financiamento dunha vivenda as entidades esixen cumprir cunha serie de requisitos relativos a idade, emprego e historial bancario

Img hipotecas mileuristas Imaxe: haveseen

Unha das maiores incertezas cando se quere comprar un piso é se ao final o banco concederá a hipoteca. E é que para outorgar este préstamo as entidades endureceron as súas condicións: xa non basta con presentar unha nómina, senón que esixen maiores garantías para que o importe sexa devolto e nos prazos acordados. A continuación danse as claves para saber se o banco concederá a hipoteca ou se rexeitará o financiamento para cambiarse de casa ou independizarse.

Imaxe: haveseen

Hipotecas, que esixen os bancos?

Antes de ir a un banco a demandar un crédito hipotecario, será mellor coñecer se se cumpren os requirimentos para formalizar a operación. Desta maneira, non só evitarase o desgusto de non asinar a operación, senón que se aforrará moito tempo no proceso de espera ata que se recibe a contestación definitiva por parte da entidade bancaria en cuestión. Para comprobar se se pode ser candidato para acceder a unha hipoteca, non haberá máis remedio que facer unha radiografía, non só do estado de contas, senón tamén no referente á condición laboral dos demandantes.

1. Traballo, pero estable

Os usuarios que teñan un contrato de traballo fixo e estable non terán que temer a que lles deneguen a hipoteca. En moitos casos, esta medida estará potenciada por uns ingresos regulares moi esixentes, por encima de 2.000 euros mensuais, mesmo superiores. Se se cumpren estes requirimentos, non haberá ningún problema para que sexa aprobada a concesión e terán moito terreo gañado para cumprir cos seus obxectivos. Se este non fose o caso, a situación agravaríase de forma considerable ata o punto de que habería que desistir para asinar o contrato hipotecario.

De todos os xeitos, o relajamiento nos intereses destes produtos (como consecuencia do abaratamento do diñeiro na zona do euro) xerou que os bancos baixasen o listón nas súas condicións e mesmo comercialicen créditos para os mileuristas. Pero son propostas moi limitadas e puntuais na súa oferta.

2. Sen débedas

Non ter débedas co banco ou outras entidades financeiras será un punto a favor dos demandantes. Non en balde, comprobarán se os clientes teñen contratadas outras vías de financiamento (créditos persoais, para o consumo, cartóns de crédito, etc.), xa que se así fose, habería moitos máis problemas para que a decisión fose positiva.

Ademais, non haberá máis remedio que estar ao corrente de todos os pagos (bancarios, fiscais, servizos domésticos, etc.) para afrontar o proceso con maior seguridade. Estar nunha lista de moroso será motivo máis que suficiente para que o banco denegue a hipotcaa, aínda que se acheguen ingresos máis que satisfactorios.

3. De idade intermedia

O carné de identidade tamén será decisivo para pasar o corte. Con toda seguridade pasar os 45 anos creará máis dun problema para subscribir a hipoteca. Non en balde, tería que ser baixo un prazo de amortización en exceso curto, que levaría cotas mensuais moi esixentes que non todos os clientes poden asumir.

Os mozos con emprego e idades intermedias, pola contra, estarán en mellores condicións para afrontar o proceso, con altas posibilidades de superalo, se cumpren coas restantes condicións.

4. Historial bancario intachable

Poida que cumpríronse os anteriores requisitos con certa solvencia, pero se, ao final, os demandantes non achegan un excelente currículo bancario, de nada serviralles. As entidades examinarán con sumo detalle a súa relación co cliente e, ante o máis mínimo borrón no historial (falta de pagamentos, adiamentos ou números vermellos na conta), darán o carpetazo definitivo para que poidan ser titulares dun crédito hipotecario.

Sen aforros haberá máis problemas

Como consecuencia da nova estratexia comercial dos bancos, a partir de agora quen subscriban un préstamo hipotecario terán máis difícil o financiamento total do inmoble. Esta posibilidade foi case eliminada da súa oferta. Entón non quedará outra que achegar unha parte dos aforros para formalizar a operación. É un dos requisitos que impoñen aos seus demandantes. Están comercializadas polo 75% ou 80% do seu valor de tasación, pero non na súa totalidade.

Isto é o que se refire a a compra de primeira vivenda, porque nas restantes modalidades, as condicións serán aínda máis esixentes e o importe concedido pode descender nunha media do 10%. Desta forma, se as persoas que pasan polo proceso de solicitude deste produto non dispoñen do saldo suficiente na súa conta corrente para afrontar a operación, terán moitos problemas para asinala, debido a que non reunirán as esixencias que impoñen as entidades para a súa contratación.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións