Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O BBVA asegura que o ciclo alcista da vivenda está a terminar

Este ano os prezos dos inmobles subirán unha media do 12% e en 2006, entre un 6% e un 5%

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 17deNovembrode2005

O ciclo alcista que viña rexistrando o sector inmobiliario en España desde 1997 está a chegar ao seu fin. Dio o informe de conxuntura do Servizo de Estudos do BBVA, que garante que este sector está lonxe de calquera axuste brusco de prezos. “Só dun improbable escenario de moi forte subida de tipos e gran desaceleración do emprego podería derivarse unha caída real do prezo dos pisos”, dixo onte o director do Servizo, José Luís Escrivá, durante a presentación do informe.

Este traballo sostén que o sector inmobiliario ha emprendido unha desaceleración “suave, gradual, moderada e ordenada”, que se materializará nunha subida media do prezo da vivenda do 12% no conxunto deste ano, e de entre un 6% e un 5% en 2006.

Realidade social

Respecto da posible subida de tipos de interese por parte do Banco Central Europeo (BCE), os expertos do BBVA rexeitan que poida causar problema algún no mercado da vivenda. Segundo os seus cálculos, realizados a partir dunha cota hipotecaria mensual de 467 euros, un repunte de tipos de ata 1,5 puntos non elevaría en máis dun punto porcentual a porcentaxe media de renda que as familias destinan a financiar a compra dos seus pisos a través de hipotecas.

“Subidas moderadas de tipos non terán impactos fortes nas familias. Hai hipotecas nas que causaría un impacto maior e poden ter algunha dificultade, pero non no conxunto da realidade social”, aseverou o director do Servizo de Estudos.

Descarta problemas para as familias ou o sistema financeiro aínda que suban moderadamente os tipos de interese, pois a freada é “gradual”

Tampouco considera un problema o grao de endebedamento dos fogares, que, ao seu xuízo, é reflexo do proceso de converxencia de España co resto de países europeos, e da maior “flexibilidade e sofisticación” do noso mercado hipotecario.

Arrefriado da demanda

O informe “Situación inmobiliaria” recentemente presentado asegura que se acabou o que cada ano os prezos da vivenda crezan un 18% interanual como nos últimos exercicios. No entanto, o estudo constata que a desaceleración é menos perigosa que as anteriores crises do sector.

A causa da freada do mercado vén por un arrefriado da demanda, xa que os pisos tardan moito máis en venderse que hai un ano, sobre todo nos centros urbanos do interior e as zonas turísticas.

Isto causará un descenso na produción de vivendas en 2006 da contorna do 5%. Segundo datos dos promotores, apuntou Escrivá, “os prazos de venda están a alongarse alí onde se construíu moito”. Como exemplo sinalou que en Málaga, onde os prezos se dispararon nos últimos anos, os pisos pasaron de colocarse “” en 14 meses a saír ao mercado en non menos de 19. Nalgúns casos, os promotores tardan o mesmo tempo en pechar as vendas que en construír os edificios.

Para BBVA, esta tendencia é clara se se ten en conta que o número de tasaciones no nove primeiros meses caeu un 4%. Parte do retraimiento da demanda viría do recorte no número de compradores estranxeiros. O gasto foráneo para a compra de casas era o pasado xullo un 16% inferior ao do mesmo período de 2004. Xunto a isto, o rexurdir do mercado bolsista, con rendibilidades superiores ao “ladrillo”, derivou numerosas operacións de investimento desde o sector inmobiliario cara á bolsa.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións