Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O BBVA augura que a vivenda se encarecerá este ano un 5%, menos da metade que en 2005

As hipotecas asinadas nos dous últimos anos e os contratos a 50 anos son os máis expostos á subida de tipos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 22deFebreirode2006

O prezo da vivenda aumentará este ano entre o 5% e o 7%, segundo os cálculos do Servizo de Estudos do BBVA. Este incremento é menos da metade do experimentado o pasado ano (12,5%) e un terzo do rexistrado en 2005, cando os pisos se revalorizaron por encima do 18%. A entidade explicou onte que, ante o actual escenario de alza de tipos, as hipotecas máis expostas son as asinadas a partir de 2003 e as contratadas a 50 anos. O director do Servizo de Estudos, José Luís Escrivá, descartou problemas de pago para as familias españolas e afirmou que o mercado vai sufrir un “axuste gradual”.

Porcentaxe do soldo

Segundo as estimacións do banco, recollidas no informe “Situación Inmobiliaria”, as familias endebedadas pola compra de vivenda terán que dedicar un 26,4% da súa renda salarial ao pago de cotas hipotecarias en 2006, a maior taxa do últimos seis anos, fronte ao 24,7% que dedicaron durante o último ano.

A entidade apunta que, tendo en conta as deducións fiscais pola adquisición de vivenda, a porcentaxe de ingresos queda reducido ao 20%, pero precisa que o esforzo que os fogares dedican á compra da vivenda empeorou en cinco puntos no últimos cinco anos.

Menores vendas

Só en Navarra, Galicia e en certa medida na Comunidade Valenciana os prezos das casas aceleráronse nos últimos meses, mentres a freada foi moi intenso en lugares como Castela-A Mancha. E todo isto, nun escenario de menores vendas. O ano pasado compráronse 1.175.000 pisos, un 2% menos que en 2004. As previsións do BBVA indican que no presente exercicio o nivel será superior a 1,1 millóns, o que representa un axuste do 5% no número de transaccións.

O informe destaca que se formarán 600.000 fogares anuais no próximo quinquenio, dos que 360.000 corresponderán a residentes e 140.000 a inmigrantes e 100.000 a turistas.

Se os tipos de interese soben un punto, as cotas das hipotecas a 50 anos incrementaranse un 18,5%

O BBVA subliñou o fluxo do investimento estranxeiro en inmobles reduciuse pero indica que se recuperará cíclicamente impulsada polo maior crecemento europeo e a evolución diferencial de prezos da vivenda no exterior.O envellecemento da poboación e a caída dos prezos do transporte aéreo axudan a que este investimento continúe gañando peso na economía española.

Subida de tipos

Doutra banda, o BBVA prevé que o Banco Central Europeo (BCE) eleve este ano o prezo do diñeiro (hoxe no 2,25%) ata o 3%. O euribor, que condiciona oito de cada dez hipotecas en España e funciona como unha referencia adiantada, roza hoxe o 3%. Este indicador, con todo, xa recollería parte da alza da referencia oficial e non subirá, segundo Escrivá, máis de 52 puntos básicos de aquí a decembro.

O directivo da entidade descartou que as familias españolas “en xeral” vaian sufrir problemas á hora de pagar as súas letras mensuais. De feito, dixo, a súa renda nominal (descontada a inflación) crecerá este ano un 6,3%, por encima do 6% en que a entidade cifra o sobrecusto medio da revisión dos contratos se os tipos subisen un 1%.

Hipotecas a 50 anos

Con todo, explicou que ese 6% converterase nun 18,5% naquelas familias que subscribisen recentemente os seus contratos por 50 anos. Xunto a este, outros dous son os colectivos máis expostos: “Quen asinaron os seus créditos en 2004 e 2005, e aqueles cuxa hipoteca supera o 40% dos seus recursos”.

No entanto, para Escrivá as hipotecas a 50 anos son aínda “testemuñais” e mesmo no peor dos escenarios o custo da cota aumentará menos que a renda dispoñible das familias, que será do 6,7%.

Segundo o Servizo de Estudos do BBVA, tras a marca de vivendas visadas en 2005 (780.000), a produción acomodarase ás novas condicións da demanda e retardarase nas zonas máis saturadas, polo que o número de vivendas que se van a iniciar reducirase a 715.000.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións