Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O custo fiscal de cambiar de casa

Si vende a súa casa paira comprar outra mellor, non ten que declarar nada no imposto da renda.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 16deAbrilde2002

Cando se vende una vivenda obtense un beneficio polo que non sempre hai que pagar ao fisco. Non hai que declarar nada no IRPF se se cumpren estas dúas condicións:

– Que a venda corresponda á vivenda habitual.

– Que o diñeiro desa venda destínese á compra doutra vivenda, tamén habitual. É dicir, que se cambie de vivenda.

Canto tempo hai paira investir ese diñeiro na compra doutra vivenda habitual?

Facenda concede un prazo dous anos como máximo paira reinvestir o diñeiro obtido do alleamento da vivenda. A reinversión pode efectuarse dunha soa vez ou sucesivamente. O período de dous anos pode ser anterior ou posterior á venda da casa.

É dicir, ao vender a casa, si non se compra inmediatamente a outra, hai dous anos paira facelo. Iso si, debe facerse constar na declaración de renda do ano en que foi vendida e comprometerse a reinvestir nas condicións e prazos regulamentarios. No caso de comprar una vivenda antes de vender a casa na que se vive, hai tamén dous anos de prazo paira vendela. Agora ben, a cantidade que se obteña na venda debe ser destinala a satisfacer o importe da nova vivenda. Por exemplo, si pediuse un préstamo, ao vender débese cancelar una parte.

E si pásanse os prazos?

Tería que pagar a Facenda pola ganancia obtida máis os intereses de demora correspondentes. Si beneficiouse dalgunha dedución deberá devolvela tamén.

E si só se inviste una parte do diñeiro da venda?

Neste caso, a parte que destine a vivenda está exenta e pagará polo resto.

Pódese seguir deducindo pola nova vivenda?

Si, pero con límites. A base de dedución da nova vivenda é o resultado de restar ao valor da nova vivenda o importe da ganancia que quedou libre de tributar porque o reinvestiu na súa a casa. Tamén terá que restar a cantidade obtida pola dedución pola antiga casa.

Un exemplo:

Si comprouse hai dez anos una casa por 120.000 euros (uns 20 millóns de pesetas) e nas declaracións da renda hase desgravado por vivenda habitual (a cantidade que lle deu dereito a deducir foi 100.000 euros). En 2001 vendeuna por 210.000 euros (uns 35 millóns de pesetas). Con ese diñeiro comprouse una casa de 270.000 euros (preto de 45 millóns de pesetas). Cal é a súa base de dedución? A seguinte:

– Ganancia exenta por reinversión: 90.000 euros

– Base de dedución da nova vivenda (ao valor da nova vivenda réstaselle a ganancia): 90.000 euros

– Base de dedución anterior: 100.000 euros

– Resultado: a base de dedución é de 80.000 euros (algo máis de 13 millóns de pesetas)

Etiquetas:

comprar venda vivenda

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións